Investir dans l'immobilier neuf

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF

Investir dans l’immobilier demeure le moyen le plus sûr pour placer son argent et se constituer un patrimoine. Pour cela, il existe plusieurs dispositifs qui permettent d’investir en optimisant son rendement, notamment grâce à des économies ou des réductions d’impôt :

  • La LOI PINEL qui permet d’investir dans un appartement neuf VEFA et de bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt > VOIR LA DESCRIPTION DETAILLEE.
  • La LOI COSSE qui permet d’investir dans un appartement neuf ou ancien et de bénéficier d’un abattement fiscal jusqu’à 70% des revenus fonciers > VOIR LA DESCRIPTION DETAILLEE.
  • La LOI CENSI-BOUVARD qui permet d’acheter un appartement neuf ou réhabilité dans une résidence de services, type résidence étudiante, et de bénéficier d’une réduction d’impôt et de la récupération de la TVA > VOIR LA DESCRIPTION DETAILLEE.
  • Le STATUT LMNP qui permet d’acheter un appartement neuf ou réhabilité dans une résidence de services, type résidence étudiante, et de bénéficier de la récupération de la TVA > VOIR LA DESCRIPTION DETAILLEE.

Avant d’investir, il convient de définir vos priorités. En effet, tous les investisseurs n’ont pas les mêmes besoins ni les mêmes objectifs. Un investisseur qui souhaite valoriser son patrimoine choisira un programme immobilier neuf bien placé, de préférence situé en centre ville, au détriment du rendement locatif. Un investisseur qui souhaite réduire ses impôts, cherchera l’optimisation fiscale en cumulant les dispositifs. Un investisseur lambda cherchera le meilleur équilibre entre le rendement locatif et le gain fiscal. Enfin, l’investisseur économe privilégiera le rendement locatif à l’emplacement, pour diminuer son effort d’épargne.

COMMENT BIEN INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF ?

Qu’il s’agisse d’un investissement à haut rendement locatif, ou à forte valeur patrimoniale, chaque investissement immobilier impose au préalable une étude approfondie du secteur où se situe le programme immobilier neuf et de son environnement. En effet, en complément des facteurs clé traditionnels, comme les commerces ou les transports en commun, la multiplication des investissements immobiliers dans le cadre de la LOI PINEL impose également d’étudier de plus près le rapport propriétaires occupants / investisseurs bailleur. En effet, investir dans une résidence neuve où il y’a plus d’investisseurs bailleurs que de propriétaires occupant génère une concurrence à la location et à la revente qui ne profitera à personne. De même, la construction à la chaine d’appartements neufs de même format destinés à l’investissement immobilier, introduit la nécessité de se démarquer des autres investisseurs. Un extérieur, comme un jardin ou un balcon, un agencement bien pensé, des rangements ou des équipements comme la cuisine équipée sont autant d’éléments qui permettent de faire la différence sur le marché de la location et de la revente.

POURQUOI PRIVILÉGIER LE NEUF À L’ANCIEN ?

Les avantages à investir dans l’immobilier neuf sont nombreux, à commencer par les dispositifs fiscaux, comme la LOI PINEL, qui ne sont réservés qu’aux programmes immobiliers neufs, ou dans certains cas aux programmes réhabilités. De plus, acheter un appartement neuf limite considérablement les frais associés à l’investissement. Une résidence neuve coutera toujours moins cher à l’entretien qu’une résidence ancienne, qui voit ses premiers grands frais arriver vers la vingtième année. Enfin, les normes environnementales, type BBC RT2018, garantissent une qualité de construction toujours plus performante, diminuant considérablement la consommation des ménages et les émissions de CO2.

POURQUOI PRIVILÉGIER L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER AUX PLACEMENTS FINANCIERS ?

Les différentes crises financières de ces dernières décennies nous ont enseigné que les marchés boursiers sont très fragiles et que les placements financiers peuvent très vite perdre de leurs valeurs. Peu rassurant quand on essaie de construire un patrimoine sur le long terme. Investir dans la finance demande des compétences, un flair et une expérience qui ne s’improvisent pas. Les rendements, toujours plus faibles (2,80% net pour une assurance vie en 2019), ne sont pas à la hauteur des risques encourus en cas de perte d’argent. Les différentes crises financières de ces dernières décennies nous ont aussi enseigné que l’immobilier supporte beaucoup mieux ces phases de doute et de dépression, avec des pertes de valeurs beaucoup plus faibles, généralement récupérées dans les deux ans qui suivent. En 2008, alors que les marchés financiers perdaient jusqu’à 50% de leurs valeurs, à Lyon l’immobilier reculait de seulement 10% sur 1 an, pour remonter à son équivalent l’année suivante et même gagner 5% en 2010. De plus, l’immobilier est un placement réel. Il n’est pas dématérialisé, comme l’argent. C’est un investissement citoyen qui participe à la construction de notre pays qui manque cruellement de logement.

LES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR

Dans tous les domaines d’activités, il y’à des secteurs plus performants que les autres et l’immobilier n’échappe pas à ce principe. Pour éviter les mauvaises surprises, il est préférable d’investir dans des grandes villes où la demande locative est plus forte. Même si cela suppose d’acheter plus cher, le succès d’un investissement immobilier repose autant sur le dispositif fiscal auquel il est associé (LOI PINEL, ou LOI COSSE) que sur la pleine location du bien durant toute la durée de l’investissement. Les villes les plus à mêmes d’offrir les meilleures conditions pour investir en LOI PINEL, en LOI COSSE ou en LMNP BOUVARD-CENSI sont les suivantes :

  • Investir en LOI PINEL à PARIS > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Paris
  • Investir en LOI COSSE à PARIS > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Paris
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à PARIS > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Paris
  • Investir en LMNP à PARIS > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Paris
  • Investir en LOI PINEL à LYON > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Lyon
  • Investir en LOI COSSE à LYON > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Lyon
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à LYON > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Lyon
  • Investir en LMNP à LYON > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Lyon
  • Investir en LOI PINEL à MARSEILLE > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Marseille
  • Investir en LOI COSSE à MARSEILLE > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Marseille
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à MARSEILLE > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Marseille
  • Investir en LMNP à MARSEILLE > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Marseille
  • Investir en LOI PINEL à TOULOUSE > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Toulouse
  • Investir en LOI COSSE à TOULOUSE > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Toulouse
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à TOULOUSE > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Toulouse
  • Investir en LMNP à TOULOUS > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Nice
  • Investir en LOI PINEL à NICE > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Nice
  • Investir en LOI COSSE à NICE > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Nice
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à NICE > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Nice
  • Investir en LMNP à NICE > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Nice
  • Investir en LOI PINEL à NANTES > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Nantes
  • Investir en LOI COSSE à NANTES > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Nantes
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à NANTES > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Nantes
  • Investir en LMNP à NANTES > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Nantes
  • Investir en LOI PINEL à STRASBOURG > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Strasbourg
  • Investir en LOI COSSE à STRASBOURG > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Strasbourg
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à STRASBOURG > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Strasbourg
  • Investir en LMNP à STRASBOURG > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Strasbourg
  • Investir en LOI PINEL à BORDEAUX > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Bordeaux
  • Investir en LOI COSSE à BORDEAUX > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Bordeaux
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à BORDEAUX > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Bordeaux
  • Investir en LMNP à BORDEAUX > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Bordeaux
  • Investir en LOI PINEL à RENNES > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Rennes
  • Investir en LOI COSSE à RENNES > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Rennes
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à RENNES > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Rennes
  • Investir en LMNP à RENNES > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Rennes
  • Investir en LOI PINEL à LILLE > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Lille
  • Investir en LOI COSSE à LILLE > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Lille
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à LILLE > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Lille
  • Investir en LMNP à LILLE > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Lille
  • Investir en LOI PINEL à ANNECY > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Annecy
  • Investir en LOI COSSE à ANNECY > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Annecy
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à ANNECY > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Annecy
  • Investir en LMNP à ANNECY > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Annecy
  • Investir en LOI PINEL à ANNEMASSE > Voir les programmes immobiliers neufs LOI PINEL à Annemasse
  • Investir en LOI COSSE à ANNEMASSE > Voir les programmes immobiliers neufs LOI COSSE à Annemasse
  • Investir en LOI BOUVARD-CENSI à ANNEMASSE > Voir les programmes immobiliers neufs BOUVARD-CENSI à Annemasse
  • Investir en LMNP à ANNEMASSE > Voir les programmes immobiliers neufs LMNP à Annemasse