PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À LILLE

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IMMOBILIER NEUF & PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À LILLE



Le marché immobilier neuf à Lille


Avec un peu plus de 230 000 habitants, Lille est la dixième ville française en termes de population. La métropole lilloise est bien plus étendue, et regroupe au total 1,2 million d’habitants. La capitale des Hauts-de-France profite d’un large bassin d’emplois, notamment dans le secteur du tertiaire, pour attirer un grand nombre d’actifs. Dans l’agglomération, la majorité des foyers louent leur logement, ce qui rend le secteur de l’investissement locatif à Lille particulièrement dynamique.


Lille : métropole européenne


Les atouts de Lille sont nombreux, à commencer par le grand dynamisme économique de la ville qui est dû en bonne partie à son emplacement stratégique au carrefour de l’Europe. L’Eurostar relie Lille à Paris et à Londres, et le réseau de TGV permet de se rendre rapidement dans d’autres grandes villes de France, comme Lyon et Marseille.

Sur place, le réseau de transport en commun est particulièrement performant, avec la présence du bus, du métro et du tramway. Plus de 2 foyers lillois sur 3 sont en location, et la demande locative est en constante progression. Selon l’Observatoire Statistique des Locations, Lille est même la ville de France où les logements se louent le plus rapidement. Rien d’étonnant donc à ce que la zone intéresse particulièrement les investisseurs à la recherche d’un programme immobilier neuf à Lille.

Lille est également une ville très étudiante, ce qui a pour conséquence d’attirer encore plus les personnes qui ont pour projet d’acheter logement neuf à Lille dans le cadre d’un investissement locatif.

La métropole lilloise a débloqué récemment plus de quatre millions d’euros afin de tenter de relancer le marché de l’immo neuf à Lille, et de permettre aux Lillois d’accéder à la propriété. Ce plan visant à répondre aux demandes en matière de logement propose d’aider les investissements en permettant d’effectuer des prêts à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf à LilleRoubaix et Tourcoing. Ce prêt permet de financer une partie de l’achat, pour un montant maximal de 75 000 € sur une durée de 15 ans.

En tout, 1000 foyers pourront bénéficier de cette aide pour accéder à la propriété et faire un achat dans un programme immobilier neuf à Lille.


Les prix de l’immobilier neuf à Lille


Du fait du faible nombre de permis de construire qui ont été délivrés depuis le début de l’année, et des retards pris dans les chantiers déjà lancés, le secteur de l’immobilier du neuf à Lille est confronté à une hausse des prix. Le prix moyen d’un appartement neuf à Lille a augmenté de plus de 10 % au cours des 6 derniers mois.

Avant le confinement déjà, l’offre avait beaucoup de peine à suivre la demande sur ce marché très tendu. Le retard accumulé ne sera pas comblé avant plusieurs mois, et les prix devraient continuer de grimper dans les semaines à venir, tant que le faible nombre de biens mis à disposition parviendra à trouver des acquéreurs.

Lille est une zone où les loyers sont particulièrement élevés, et pour cette raison elle fait partie des grandes villes françaises où passer de la location à l’achat est le plus intéressant. Acheter un appartement neuf à Lille, pour y habiter ou pour le mettre à la location est donc toujours un projet particulièrement attractif. Le dispositif de la loi Pinel ainsi que le PTZ continuent donc de motiver toujours plus d’investisseurs désireux de faire l’achat dans un programme immobilier neuf à Lille.


Le dispositif de la Loi Pinel à Lille


L’investissement locatif à Lille est favorisé par la présence de certains dispositifs. Il est notamment possible d’investir grâce à la Loi Pinel à Lille, pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière. Une baisse significative des impôts, pendant plusieurs années, peut ainsi être obtenue pour l’achat dans un programme immobilier neuf à Lille. Cette réduction des impôts sur le revenu peut s’élever jusqu’à 6000 € par an.

La raison d’être première de la loi Pinel à Lille est de permettre à de nouveaux programmes de voir le jour, pour aider l’offre à suivre une demande qui est toujours plus conséquente sur le marché de l’immo neuf de Lille.

Le dispositif de la loi Pinel à Lille a placé la métropole dans la Zone A. Cela signifie que les communes situées dans la périphérie de la ville, comme La Madeleine, LambersartLoos ou encore Wasquehal sont également éligibles à ce dispositif. De belles opportunités peuvent donc être dénichées sur le marché pour les personnes qui souhaitent réaliser un investissement locatif et acheter un appartement neuf à Lille ou dans ses environs.


Où investir dans l’immobilier du neuf à Lille ?


L’investissement locatif à Lille est une solution qui peut être particulièrement intéressante pour les personnes qui souhaitent obtenir un rendement régulier tout en profitant d’une réduction d’impôts. Plusieurs quartiers sont très séduisants pour les personnes qui cherchent à faire l’achat d’un logement neuf à Lille.

Lille-centre est un quartier très prisé par les jeunes actifs et les étudiants. Tous les commerces de proximités y sont disponibles, et le réseau de transports publics y est parfaitement développé. C’est un quartier très vivant grâce notamment à la présence d’un grand nombre de bars et de restaurants. De nombreux bâtiments à l’architecture typique lui donnent un charme très particulier. Les prix sont assez élevés dans ce quartier, qui représente un endroit très indiqué pour réaliser un investissement locatif à Lille.

Wazemmes est un quartier populaire de Lille qui compte un peu plus de 25 000 habitants. Très dynamique et commercial, ce secteur proche du centre-ville accueille régulièrement des projets urbains. Le secteur est très prisé par les jeunes actifs, et à Wazemmes des opportunités séduisantes peuvent se présenter pour faire l’achat d’un appartement neuf à Lille.

Vauban Esquermes est le quartier étudiant par excellence de Lille. La demande locative est très forte dans ce quartier où les prix sont parmi les plus hauts de la ville. Même si les biens neufs sont rares et que les prix peuvent être particulièrement élevés, ce quartier très vivant fait partie des endroits les plus intéressants pour un investissement sur le marché immo neuf à Lille.

Lille-Fives est un ancien quartier industriel qui s’est transformé au fil des années en quartier résidentiel pour répondre à l’explosion de la demande. C’est un des secteurs où le marché immo neuf à Lille est le plus actif. Des projets y sont lancés de manière régulière, comme la transformation des Halls, qui a conduit à la construction d’un peu plus de 1000 nouvelles habitations.

Il s’agit d’un quartier particulièrement intéressant pour les personnes qui souhaiteraient acheter un logement neuf à Lille. Lille-Fives est probablement le quartier de la ville qui est le plus indiqué pour effectuer un investissement sur le long terme.

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