LE PRINCIPE
Le LMNP (Loueur meublé non professionnel) est un dispositif fiscal qui permet d’acheter une maison ou un appartement neuf meublé hors taxe, dans une résidence de services, et de générer des revenus locatifs non imposables. Si les revenus générés par le ou les investissements en LMNP sont supérieurs à 23000€/an, ou égal ou supérieur à la moitié des revenus du foyer fiscal, alors l’investisseur est requalifié en LMP (Loueur meublé professionnel) > VOIR LE DISPOSITIF LMP Généralement, l’investissement en LMNP se fait dans des programmes immobiliers neufs situés à la mer ou à la montagne. Mais aussi et de plus en plus couramment dans les grandes villes, dans des résidences de services, comme des résidences étudiantes ou des résidences médicalisées. Le dispositif LMNP est un placement immobilier ou le complément d’un investissement immobilier en loi Pinel > VOIR LE DISPOSITIF PINEL. La valorisation de ce dispositif fiscal ne repose pas sur de la spéculation immobilière, mais sur un rendement régulier à long terme.
DURÉE & AVANTAGES FISCAUX
Le LMNP n’offre pas de réduction d’impôt comme la loi Pinel. En revanche, il permet d’acheter un appartement neuf hors taxe, dans une résidence de services. C’est à dire que l’investisseur récupère la TVA (20%) sur son achat. De plus, grâce à la déduction des charges liés à la gestion de l’appartement neuf et aux intérêts, les loyers perçus sont nets d’impôt. A noter que le dispositif LMNP n’impose pas de plafond de loyer. Enfin, l’investisseur peut amortir son bien sur plusieurs années.
ZONES ÉLIGIBLES
Le LMNP couvre toute la France. Une partie des programmes immobiliers neufs destinés au LMNP se situe à la mer et à la montagne dans des résidences de tourisme. L’autre partie se concentre dans les grandes villes où les demandes en résidence étudiante et en résidence séniors sont fortes.
CONDITIONS & OBLIGATIONS
Pour répondre aux critères du dispositif LMNP, l’investisseur doit acheter dans une résidence de services, une maison ou un appartement neufs meublés, ou le meubler lui-même. Par ailleurs, il doit se lier à un bailleur commercial. Le plus souvent, l’organisme est associé à la résidence. Enfin, il doit s’assurer de ne pas dépasser 23000€ de revenus locatifs/an, et ne pas être inscrit au RCS (registre du commerce et des sociétés) en tant que loueur meublé (LMP).
Afin de garantir la bonne réussite d’un investissement en LMNP, il est conseiller de faire appel à un expert-comptable pour l’amortissement de son bien.
PLAFONDS DE LOYER
Le LMNP n’impose pas de plafond de loyer. Néanmoins les loyers sont fixés par le bailleur commercial qui à charge la garantie des loyers.
VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR EN LMNP
La demande de logements de tourisme, de logements étudiants ou de résidences séniors varient fortement d’une ville à l’autre. Comme pour tout investissement immobilier, le prix du bien, sa typologie, et son emplacement sont les clés d’un investissement immobilier réussi. Les villes les plus à même de répondre à ces critères sont les suivantes :
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à PARIS
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à LYON
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à MARSEILLE
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à TOULOUSE
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à NICE
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à NANTES
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à STRASBOURG
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à MONTPELLIER
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à BORDEAUX
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à RENNES
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à LILLE
- Liste des programmes immobiliers neufs en LMNP à ANNECY