Programmes immobiliers neufs Montpellier (34000)

Pour votre projet d'achat immobilier neuf à Montpellier, retrouvez toutes les informations utiles du marché immo neuf à Montpellier sur acheter un appartement neuf. Comparez les offres de programme immobilier neuf à Montpellier à la vente pour habiter ou investir et étudiez le marché immobilier neuf à Montpellier pour trouver le meilleur quartier pour acheter votre appartement neuf à Montpellier.



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IMMOBILIER NEUF À MONTPELLIER



Le marché immobilier neuf à Montpellier


Située sur l'arc méditerranéen, au coeur d'espaces naturels remarquables (plage, étang, parc, vignoble...), la ville de Montpellier profite d'un climat méditerranéen et d'une douceur de vivre très appréciés des étudiants et des familles, à la recherche d'un logement à Montpellier (appartement ou maison de 1 à 5 pièces). Avec plus de 280 000 habitants et une économie dynamique, axée autour de domaines variés comme la santé, l’environnement, l’agronomie ou encore les technologies de l’information, le marché immobilier neuf à Montpellier est très actifs et de nombreux appartements neufs, duplex, studio ou appartement du 1 au 5 pièces, avec des dates de livraison (en trimestre) variable, sont mis en vente chaque année. L'immo neuf à Montpellier concerne aussi bien des achats en résidence principale (des appartements ou des maisons à proximité du tramway et des commerces), que des investissements locatif à destinations des touristes, venus profiter du cadre agréable, et des étudiants, très nombreux, qui alimentent la demande locatif, très forte pour les appartements type studio et 2 pièces situés près du tramway. Montpellier est une ville qui séduit. C'est un endroit idéal pour réaliser un achat dans un programme immobilier neuf à Montpellier.


L’état du marché immobilier neuf à Montpellier


Si le marché immobilier de l’ancien a plutôt bien résisté à la crise sanitaire, le marché de l’immobilier neuf à Montpellier s'est montré, lui, plus sensible aux mesures sanitaires imposées par le gouvernement. Conséquences directes des confinements et des protocoles sanitaires imposés dans le secteur des chantiers et des travaux, les prix des logements neufs se sont envolés, notamment sur les appartements type studio ou 2 pièces. Un effet observé dans la plupart des grandes villes, principalement du à la chute du stock des appartement neufs et au report de nombreux projet de résidence neuve. Autre effet, le trimestre de livraison de certains programmes neufs accuse des retards de plusieurs semaines, voir de plusieurs mois. Bien lire les conditions de vente, et notamment le trimestre de livraison indiqués dans le documentation gratuite du promoteur. Un déséquilibre structurel de l'immobilier neuf à Montpellier, accentué par un demande locative toujours aussi forte, notamment des étudiants. Les biens neufs disponibles à la vente et à la location sont moins nombreux, entrainant un concurrence entre les acheteurs et les investisseurs à la recherche d'une résidence neuve ou d'un programme immobilier neuf à Montpellier pour habiter ou investir en coeur de ville, près des commerçants et du tram.


Un effondrement des mises en vente historique


Malgré une situation sanitaire et économique très compliquée, et des délais de livraison (indiqués en trimestre) pour les maisons et les appartements neufs de plus en plus longs, la demande des biens neufs dans des quartiers avec square, commerces et tramway reste toujours aussi forte. Les travaux de construction n'arrivent pas à suivre le rythme et les promoteurs ne parviennent pas à lancer assez de résidence sur le marché immobilier neuf à Montpellier. Au premier semestre 2020, la chute du stock de logements neufs était telle que le nombre d'appartements neufs mis en vente sur l'immo neuf à montpellier avait diminué de moitié. Un volume résidentiel beaucoup trop faible pour contenir les prix qui sont aussitôt repartis à la hausse. Les délais d'obtention permis construire rallongés ont eux aussi participé à la hausse des appartements et maisons. Aujourd'hui, une nouvelle résidence met en moyenne 24 mois pour être vendue et livrée, contre 18 mois en 2019. Pour éviter les mauvaises surprises, il faut bien penser à vérifier le trimestre de livraison dans la fiche du programme ou la documentation gratuite des promoteurs immobiliers.


Les prix sur le marché immobilier du neuf à Montpellier


La hausse des prix des programmes neufs est générale et l'immobilier neuf à Montpellier n'échappe à la tendance nationale. Sur les 6 premiers mois de 2020, le prix moyen d’un programme immobilier neuf à Montpellier a augmenté sensiblement (6% sur le 1er semestre 2020 pour les 3 pièces neufs). Cette évolution des prix est un indicateur intéressant pour les personnes qui souhaitent placer leur argent dans des logements neufs. Pour les acquéreurs, c'est l'assurance d'une plus-value à la revente pour acheter mieux situé dans le centre, au coeur de Montpellier, ou plus grand dans une maison. Il faut dire que les taux d'intérêt des banques, toujours très bas, participent grandement à la réussite commerciales des programmes neufs disponibles à la vente. Que ce soit pour réaliser un investissement locatif à Montpellier ou acheter dans un programme immobilier neuf à Montpellier votre résidence principale, le déséquilibre structurel lié à la crise sanitaire et le manque de biens disponibles à la vente contribuent à la hausse des prix dans tous les quartiers de Montpellier.


Le dispositif loi Pinel à Montpellier


Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans un quartier sympa qui offre un joli cadre de vie, Montpellier est une ville idéale. Les programmes immobiliers à Montpellier sont éligibles à la loi Pinel. Le dispositif de la loi Pinel à Montpellier permet de se créer facilement un patrimoine immobilier en achetant un logement, 1 ou 2 pièces, dans une résidence neuve, financé en grande partie grâce une réduction d'impôt conséquente et des revenues locatifs, variable selon le secteur résidentiel. Bien souvent, ces programmes neufs sont situés dans le centre, près des commerces ou du tramway. L'objectif de ce dispositif est de soutenir les travaux et la construction de nouveaux logements dans des zones où la demande locative est très forte. Acheter dans un programme immobilier neuf à Montpellier permet donc de faire d'une pierre deux coups en épargnant dans un logement et en répondant à la demande locatives. Les biens immobiliers le plus souvent concernés par de dispositif des appartements neufs, de petite taille, studio ou 2 pièces, avec un livraison rapide (indiquée en trimestre), près du centre ou en coeur de ville, à proximité du tramway et des commerces.

Pour les couples ou les jeunes actifs pour souhaitent acheter leur logement, des aides à l'accession, comme le PTZ, ou le prêt à taux zéro, permettent devenir plus facilement propriétaire dans une résidence neuve. Le principe consiste à faire baisser les mensualités ou augmenter artificiellement le pouvoir d'achat sur des appartements ou des maisons. Dans certains conditions, le PTZ, ou prêt à taux zéro peut être associé à une tva réduite, en fonction du secteur résidentiel. Ces aides sont soumises à conditions. Elle permettent de faire aboutir un projet sur des biens disponibles à la vente. S'agissant de l'acquisition d'une résidence principale, les logements recherchés sont principalement des appartements ou des maisons, 3 à 5 pièces, près des commerçants ou d'un parc. La documentation gratuite des promoteurs détaille l'environnement de la résidence.


Les quartiers où acheter dans l'immobilier à Montpellier


Grâce à son cadre de vie et à sa situation exceptionnelle, Montpellier est une ville très prisée des acheteurs et des investisseurs. Une grande et belle ville de France qui nourrit de grands projets pour le secteur résidentiel. Que ce soit pour habiter ou investir, le quartier de l'Écusson est le secteur le plus prisé de Montpellier. C'est le centre et le coeur historique de Montpellier. Un quartier qui doit son nom à sa forme d'écu et une endroit, essentiellement piéton, très apprécié des jeunes actifs pour ses lieux de vie autour d'une place ou d'un petit square, ses immeubles haussmaniens et encore ses hôtels particuliers, merveille d'architecture. Dans ce secteur les appartements neufs sont occasionnels et concernent surtout des logements en réhabilitation. Un peu plus loin, le quartier des beaux arts est lui aussi très apprécié. Agencé autour de la place des Beaux Arts, le quartier des Beaux Arts est un village dans la ville, avec son ambiance et son atmosphère qui lui sont propres. C'est un secteur apprécié des touristes, un endroit idéal pour prospecter les appartements neufs, du 1 au 3 pièces, en vue d'acheter ou d'investir à Montpellier. Pour ceux qui aiment le sport et les grands espaces verts, le quartier du parc Montcalm est le secteur idéal. Avec son grand parc arboré et ses installations sportives, le quartier du parc Montcalm se destinent aux familles à la recherche d'un logement situé dans un quartier calme. Dans le même esprit, le quartier Port Marianne est lui aussi très recherché. C'est l'un des quartiers les plus en vogue de Montpellier. Très prisé des cadres et des professions libérales, le quartier Port Marianne profite d'espaces verts au bord du Lez, d'un grand centre commercial, idéal pour ceux qui aiment faire les boutiques. Le quartier du Port Marianne est récent. Il accueille de nombreux logements neufs, allant du 1 au 5 pièces. Des projets neufs, très biens situés acheter sa résidence principale ou investir à Montpellier. Secteur plus universitaire, le quartier Richter est le quartier des étudiants de la ville. Situé proximité des universités, il représente emplacement de choix pour les personnes qui veulent investir dans l’immo neuf à Montpellier. Les biens disponibles à la vente concernent surtout des petites surface, studio ou 2 pièces. Dans le même esprit, le quartier Boutonnet, qui est assez récent, accueille lui aussi de nombreux étudiants et plusieurs écoles. Les prix de l’immobilier y sont légèrement plus accessibles que dans les autres quartiers et la présence du tramway est un véritable plus pour investir. En plus des cités universitaires, le secteur est résidentiel et commerçant, notamment avec le square Camille Ernst et le parc Sainte-Odile.

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