PROGRAMME IMMOBILIER NEUF MONTPELLIER

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IMMOBILIER NEUF & PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À MONTPELLIER



Le marché de l’immobilier du neuf à Montpellier


Avec plus de 280 000 habitants, Montpellier est une ville qui profite d’un dynamisme économique fort, et d’une situation géographique enviable pour attirer de nombreuses personnes. Le secteur représente un bassin d’emploi où de nombreuses activités sont exercées, dans des domaines variés comme la santé, l’environnement, l’agronomie ou encore les technologies de l’information. Montpellier est aussi une ville universitaire, qui accueille plus de 70 000 étudiants, et possède une forte demande locative. La ville attire également chaque année plus de 500 000 touristes qui veulent profiter d’un cadre agréable à proximité de la Méditerranée. Tous ces atouts font de cette agglomération un secteur qui présente un réel intérêt pour toutes les personnes qui veulent investir sur le marché de l’immobilier à Montpellier.


L’état du marché immobilier de Montpellier


Si le marché immobilier de l’ancien a plutôt bien résisté aux conséquences liées à la crise sanitaire, l’impact a été plus visible sur le marché de l’immobilier neuf à Montpellier. Comme c’est les cas dans les principales grandes villes de France, une évolution du prix des logements neufs a pu être constatée ces derniers mois.

Les arrêts des travaux ont causé de nombreux retards, et beaucoup de personnes qui attendaient la livraison d’un appartement neuf à Montpellier doivent encore patienter. La perturbation des élections municipales a également repoussé le départ de projets de construction. En conséquence, l’offre de neuf ne peut plus suivre la demande, et la concurrence se fait rude parmi les personnes à la recherche d’un programme immobilier neuf à Montpellier ou dans sa périphérie.

Depuis le premier déconfinement, les prix ont augmenté partout dans l’agglomération. Avec cette pénurie de logements, qui n’est pas sur le point de s'améliorer en raison du ralentissement de la validation de nouveaux permis de construire, la tendance ne devrait clairement pas s’inverser. Le prix de l’immo neuf à Montpellier devrait continuer de grimper, tant qu’il restera en adéquation avec les capacités d’achat des investisseurs, et que les biens continueront à trouver preneurs.


Un effondrement des mises en vente historique


Malgré la situation actuelle qui est très compliquée sur le plan économique, la demande reste bel et bien présente sur le secteur. Toujours autant de personnes souhaitent réaliser un investissement locatif à Montpellier, et le volume de nouveaux logements disponibles est nettement insuffisant. Pour le premier semestre 2020, la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Méditerranée a annoncé que le nombre de biens proposés à la vente sur le marché immobilier du neuf à Montpellier avait diminué de moitié.

La crise du coronavirus n’est pas seule en cause, puisque tous les facteurs étaient déjà bien présents pour que cette tendance se produise, et qu'ils avaient déjà été constatés en 2019. Le faible dynamisme dans le montage d’opérations était principalement dû à la proximité des élections municipales, et les prévisions annonçaient un rebond pour l’année 2020. Toutefois, la crise sanitaire est venue compromettre les estimations les plus optimistes, et a au contraire encore accentué ce phénomène depuis le premier trimestre de l’année.


Les prix sur le marché immobilier du neuf à Montpellier


Si globalement les prix ont été revus à la hausse dans tous les domaines sur le marché immobilier de Montpelier, pour le neuf cette tendance est encore plus notable. Sur les 6 premiers mois de 2020, le prix moyen d’un programme immobilier neuf à Montpellier a nettement évolué. Le T3 par exemple, a connu une hausse de près de 6 % au premier semestre, et continue de monter. Les personnes qui ont acheté un bien sur le marché immobilier à Montpellier dans le but de faire une plus-value, et qui souhaiteraient mettre leur bien en vente ne devraient avoir aucun mal à réaliser une opération intéressante.

La période reste cependant également propice pour réaliser un achat grâce aux taux d’intérêt toujours très bas. Les conditions d’acceptation des banques sont très strictes actuellement, mais pour les personnes qui remplissent toutes les conditions et qui souhaitent réaliser un investissement locatif à Montpellier, de belles opportunités peuvent toujours se présenter. Toutefois avec une telle disparité entre l’offre et la demande, les biens neufs qui arrivent sur le marché de l’immo neuf de Montpellier trouvent rapidement acquéreurs. Tout le monde ne pourra mener rapidement à bien un projet, et les personnes qui ne souhaitent pas s’orienter vers l’ancien devront peut-être se montrer patientes.


Le dispositif de la loi Pinel à Montpellier


En ce qui concerne l’investissement locatif, Montpellier bénéficie de certains atouts. Le dispositif de la loi Pinel à Montpellier notamment, permet d’obtenir une réduction d’impôt qui peut être particulièrement intéressante pour les contribuables, quelle que soit la tranche d’imposition où ils se situent.

Le but premier de ce dispositif est de favoriser la construction de nouveaux logements dans les zones où l’offre locative peine à suivre la demande. Dans cette zone où le marché est particulièrement tendu, la loi Pinel permet à des personnes qui souhaitent acheter un programme immobilier neuf à Montpellier de faire aboutir leur projet.

Le dispositif de la loi Pinel à Montpellier place la ville en Zone A, comme l’agglomération de Paris et d’autres villes où les prix des logements et des loyers sont élevés. Cela signifie notamment que pour l’achat d’un appartement neuf à Montpellier, la remise d’impôts peut s’élever à 63 000 € sur une période de 12 ans. En réalisant un investissement locatif à Montpellier ou dans ses environs, il est donc possible d’obtenir un rendement locatif stable tout en profitant de conditions avantageuses.


Investir sur le marché immobilier à Montpellier


Montpellier est la 7e plus grande ville de France, et compte un peu plus de 280 000 habitants. L’attrait de la ville et sa forte croissance démographique en font une zone très prisée des investisseurs. Il s’agit d’une des rares grandes villes françaises où la population a continué à augmenter de manière constante depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale. Même si l’écart entre offre et demande est important, régulièrement, de nouveaux chantiers sont lancés pour permettre à certains nouveaux arrivants de trouver un appartement neuf à Montpellier.

L’Écusson, le centre-ville historique, est un quartier très prisé qui regorge de biens anciens, mais où des immeubles neufs fleurissent encore régulièrement. Ce secteur est très apprécié par les jeunes couples actifs qui cherchent un endroit où habiter, mais aussi par les investisseurs qui veulent acheter un studio ou un appartement pour le mettre en location.

Richter est le quartier étudiant de la ville. À proximité des universités, il représente probablement le choix idéal pour les personnes qui veulent investir dans l’immo neuf à Montpellier dans le but de mettre un appartement meublé en location.

Port-Marianne est l’un des quartiers les plus en vogue de Montpellier. Dans ce quartier très couru notamment chez les jeunes cadres et les professions libérales, les prix sont les plus élevés de la ville. La proximité avec le centre-ville ainsi que la présence d’un centre commercial et de plusieurs espaces verts participent à rendre ce quartier encore plus populaire.

Le quartier Boutonnet est un quartier assez récent qui abrite plusieurs écoles. Les prix de l’immobilier y sont légèrement plus accessibles que dans certains quartiers plus prisés, et la présence du tram permet de facilement accéder à toute l’agglomération de Montpellier. En plus de cités universitaires, plusieurs zones résidentielles sont présentes dans ce quartier, qui peut offrir de belles opportunités pour réaliser un investissement locatif à Montpellier.

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