PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À PARIS

Pour votre achat immobilier dans l'immo neuf à Paris, retrouvez une sélection de programme immobilier neuf à Paris et dans sa région pour l'achat de votre appartement neuf à Paris en résidence principale ou en investissement locatif. Découvrez les points forts du marché immobilier neuf à Paris, les quartiers où acheter votre logement neuf à Paris et les tendances du marché immo neuf à paris et en Ile de France.



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IMMOBILIER NEUF À PARIS



Le marché immobilier neuf à Paris


Paris est une ville très prisée qui possède de nombreux atouts, notamment grâce à son activité économique et touristique. Même durant cette période de crise sanitaire, le marché immobilier neuf à Paris continue d'attirer de nombreux acheteurs. Le secteur du neuf (prix, plan, tva, ptz, livraison, normes quartier...) est bien souvent un secteur économique à part et Paris est une véritablement exception dans ce domaine. La Ville lumière a des spécificités propres à la fois en termes d'offre et de vente, de prix et de perspectives pour les investisseurs.


Le marché immobilier à Paris : un marché à part


Ces derniers mois, la crise sanitaire a eu des répercussions globales sur toute l'économie et les prix. Le marché immobilier n'a pas été épargné. Prix en hausse, trimestre de livraison retardé, avant première et achat sur plan reportés... Le premier confinement a marqué l'arrêt des travaux sur les chantiers et retardé le trimestre de livraison de nombreux programmes neufs à Paris et dans d'autres grandes villes. Conséquence du manque de biens neufs, les prix ont augmenté de manière notable dans 6 des 10 plus grandes villes françaises, aussi bien pour les maisons avec jardin que pour les appartements (du studio au 5 pièces duplex) avec balcon ou terrasse en coeur de ville ou près du métro. En parallèle, exception faite du prêt à taux zéro (PTZ), les taux des crédits ont également augmenté légèrement, d'environ 0,10 point. Le taux minimum reste toujours très bas pour les prêts sur 20 ans. En revanche, les conditions de financement pour l'achat d'un logement ont véritablement été durcies. Poussées à la prudence par les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière fin 2019, les banques se montrent plus frileuses. Même si les taux restent particulièrement bas, seules les personnes qui bénéficient d'un dossier et de garanties solides accèdent aux emprunts immobiliers et financent leur achat sur plan d'un côté ou de l'autre de la Seine. Sur le marché français, le déséquilibre entre l'offre et la demande s'est encore amplifié ces derniers mois, entrainant une hausse des prix des appartements neufs (1 à 5 pièces), aussi bien dans les zones rurales que dans les villes de toutes tailles. Toutefois, la situation est différente dans la métropole parisienne. Le marché immobilier neuf à Paris semble aller vers une tendance de prix inverse. Entre juin et septembre, le nombre de logements neufs en commercialisation avait baissé de près 10 % dans le pays et de 6 % en Ile-de-France. Dans la capitale, c'est avant tout le faible nombre d'acheteurs qui permet à l'offre d'immo neuf à Paris, pourtant rare, de rester suffisante. Après la fin du premier confinement, les demandes ont augmenté un peu partout, sur des appartements neufs 2 et 3 pièces avec balcon et place de parking, notamment dans les grandes métropoles françaises. Dans la capitale, les demandes ont au contraire baissé de 2 %, aussi bien pour les maisons de ville que pour les appartements, au nord ou à l'ouest de la Seine.


Le pouvoir d'achat immobilier augmente à Paris


Autre spécificité parisienne : les prix et la capacité d'achat. Dans beaucoup de grandes villes françaises, le pouvoir d'achat immobilier a baissé ces 6 derniers mois. C'est le cas par exemple à Lyon, Lille et Marseille où le budget moyen mensuel consacré à l'achat sur plan et au prêt immobilier ont baissé d'environ 10 %. Dans d'autres grandes métropoles, comme Bordeaux et Nantes, cette capacité d'achat est resté stable, aussi bien pour les appartements avec terrasse et parking que pour les maisons avec jardin. À l'inverse, le pouvoir d'achat immobilier neuf à Paris a augmenté ! Les mensualités des crédits ont baissé d'environ 2,5 %, bien aidé par le PTZ ou prêt à taux zéro. Bien que le marché soit tendu, surtout pour les appartements studio ou 2 pièces, réaliser un investissement locatif dans une résidence neuve à Paris est toujours intéressant. C'est d'autant plus le cas avec les avantage que confère la loi Pinel à Paris. Attention, avec les délais de travaux rallongés, bien penser à vérifier le trimestre de livraison dans la brochure gratuite remise par le promoteur, notamment pour connaitre le montant des intérêts intercalaires si vous prenez un crédit.


Le marché immobilier du neuf à Paris et en Ile-de-France


Depuis le mois de mars 2020, dans le secteur de l'immo neuf, le marché à Paris et dans la région parisienne a connu une période de récession, traduite par une baisse du nombre de vente et une baisse du nombre de biens neufs (surtout des appartements 2 à 3 pièces) mis en vente de part et d'autre de la Seine. Cette situation est liée au confinement, à des dates de livraison plus éloignées (date indiquée en trimestre) dans le temps et à de l'avant première de résidence reportée. Heureusement, grâce à la digitalisation des professionnels de l'immobilier, consulter et télécharger le plan d'un logement est devenu facile sur Internet. Toutes les informations du programme (plan (1 pièce au 5pièces, quartier ou arrondissement, parking, extérieur) sont disponibles dans la brochure gratuite du promoteur. Dans toute la région, un peu plus de 6000 logements neufs (du 1 au 5 pièces) ont été vendus durant le deuxième trimestre 2020, ce qui représente une baisse de près de 25 % en comparaison du trimestre précédent. Tous les départements de la région sont touchés. C'est le cas notamment dans les Hauts de Seine où la situation est particulièrement préoccupante, puisque cette baisse dépasse 50 % sur un an. S'agissant de la capitale, les ventes des appartements neufs à Paris ont progressé par rapport à l'année dernière. C'est le cas notamment pour les achats de logement neuf type studio 1 pièce ou 2 pièces avec parking et balcon près du métro, et pour les appartements toit terrasse (4 ou 5 pièces) en duplex situés dans des résidences de standing, au coeur d'un quartier agréable, avec des délais de livraison raisonnables. Pour être certain de faire le bon choix et d'acheter au bon prix leur logement, les franciliens n'hésitent plus à visiter le quartier ou l'arrondissement de la résidence, à visualiser en 3D le plan des appartements neufs à la vente, à consulter la brochure gratuite, à étudier le trimestre de livraison, à négocier les prix ou encore à demander une documentation au promoteur.


L'immo neuf à Paris progresse


Au cours du premier trimestre 2020, le marché immobilier neuf à Paris était l'un des seuls secteurs déjouait la tendance nationale, aussi bien sur les biens disponibles à la vente que les prix, clairement à la baisse. Durant le premier trimestre 2020, la capitale a même connu une augmentation des ventes de près de 40 % en comparaison de l'année précédente. De nombreuses personnes ont pu réaliser un achat immobilier à Paris, au nord ou à l'ouest de la seine. Le marché de l'immo neuf à Paris était déjà une exception. Une fois de plus, l'immobilier à Paris fait figure d'ovni, puisque contrairement à l'ensemble de la région francilienne, l'offre sur le marché immobilier neuf a augmenté de plus d'un tiers entre juin 2019 et juin 2020, alimenté par des appartements neufs et des résidences neuves vendus en avant première. Des appartements neufs de 1 à 5 pièces, avec parking, éligibles au dispositif Pinel ou au PTZ (prêt à taux zéro), situés dans des projets de résidence neuve haut de gamme, avec jardin, balcon ou terrasse, en coeur de ville, de part et d'autre de la seine, réalisés dans des délais de livraison de 18 à 24 mois. Pour s'informer, les parisiens n'hésitent plus à consulter et à télécharger la brochure gratuite, avec les informations et le plan des appartements neufs, sur Internet. Les opportunités sont donc régulières, notamment pour les personnes à la recherche d'un logement neuf à Paris. Environ la moitié des biens disponibles dans la région se situent dans le Grand Paris. Les nouveaux biens qui arrivent sur le marché sont principalement des appartements de 2 ou 3 pièces et des studios 1 pièce, près du métro. Dans certains secteur, notamment au nord et à l'est de la seine, la TVA réduite permet d'acheter des appartements et des maisons à des prix moins chers. Pour plus d'informations, ne pas hésiter à consulter et télécharger la brochure du promoteur sur internet.


L'offre en déclin dans le reste de l'Ile-de-France


À la suite du premier confinement, la vente de logements neufs a chuté. Sur le 2ème trimestre 2020, la baisse de biens neufs à la vente était de 60 %, touchant principalement les appartements 1 pièce et les 2 pièces. Moins de 4000 logements neufs, commercialisés sur plan, ont été mis sur le marché durant cette période. C'est dans la zone de la petite couronne que les lancements de programmes neufs en avant première sont faits les plus rares. Le stock de logement disponible a à la vente a diminué de près d'un tiers entre juin 2019 et juin 2020. La Seine Saint Denis et l'Essonne sont parvenus à tirer leur épingle du jeu en lançant de nouvelles résidences. Ces 2 départements comptabilisent à eux seuls plus de 40 % des lancements de nouveaux programmes dans la région (des 1 à 5 pièces, à prix raisonnables, avec un trimestre de livraison pas trop éloigné dans le temps).


Les envies des acquéreurs évoluent : des appartements neufs ou des maisons neuves, plus grands avec balcon ou jardin


Suite au premier confinement, de nombreux acheteurs qui cherchaient un logement neuf à Paris ont décidé de reporter leur projet, avant de finalement redéfinir leurs critères, notamment en terme de prix et de trimestre de livraison. Contrairement à ce que prévoyaient les estimations pessimistes, 90 % des personnes qui prévoyaient de faire un achat immobilier à Paris ont conservé leur projet d'acheter dans une résidence neuve. Parmi elles, 60 % désirent acheter dès que possible et 30 % ne souhaitent pas décaler leur projet d'achat de plus de six mois. L'attrait pour le marché de l'immo neuf à Paris est donc restié pratiquement intact, quel que soit l'arrondissement. Si l'envie est toujours là, les critères, eux ont évolués : plus grand, si possible en duplex 5 et 6 pièces, et plus d'extérieur (balcon ou jardin). Si 60 % des personnes disent conserver les mêmes souhaits, 40% avouent avoir des envies d'espace suite aux confinements. Les logements avec balcon ou terrasse et les maisons avec jardin sont les biens les plus recherchés. Autre conséquence de ces envies de grand air, près d'un acquéreur sur 5 qui cherchait auparavant à acheter un appartement neuf à Paris se dit désormais prêt à acheter un logement situé en proche banlieue, où les prix permettent d'acheter plus grand. C'est le cas notamment au nord ou des résidences en TVA réduite, cumulées au PTZ (prêt à taux zéro) offrent des conditions d'achat sur plan optimales. Pour bien s'informer sur les conditions d'application de la TVA réduite et sur les conditions d'obtention du prêt à taux zéro, ne pas hésiter à consulter ou télécharger la brochure commerciale et à interroger le promoteur.


La loi Pinel à Paris


Grâce au dispositif de la loi Pinel, il est possible de réduire ses impôts avec l'achat d'un logement neuf à Paris. Ainsi, les investisseurs peuvent réaliser un investissement locatif à Paris, sur des studios 1 pièce et des 2 pièces, et bénéficier d'une réduction d'impôts calculée en fonction de la durée de location et du prix de revient de leur bien immobilier. Les biens immobiliers neufs à Paris achetés dans le cadre de ce dispositif servent à répondre à la demande locative toujours plus forte. Les appartements neufs les plus recherchés pour un investissement locatif sont des biens de petites tailles, studio 1 pièce ou 2 pièces, avec balcon ou jardin, proches des commerces et des transports en commun comme le tram ou le métro.


Pourquoi acheter un logement neuf à Paris avec la loi Pinel ?


Paris est situé en zone Abis et fait partie des villes où le prix de l'immobilier est le plus cher au monde. Cependant, au-delà des beaux quartiers (comme le quartier Saint Michel) et des pris exorbitants, le marché immobilier à Paris est très varié et il est possible de trouver de belles opportunités pour un achat neuf à Paris. C'est dans les quartiers plus populaires, au nord, que les prix et le rendement locatif sont les plus intéressants. Le but premier du dispositif est de permettre aux investisseurs d'acheter un logement neuf à Paris, pour le louer à des ménages aux revenus plus modestes. Les appartements neufs recherchés dans les projets de nouvelle résidence sont des appartements de petites taille comme un studio ou un 2 pièces, proche du métro et des commerces. Les prix de l'immo neuf variant d'un quartier à l'autre de la seine, il est important de bien de consulter et comparer les prix des appartements neufs avant de s'engager. Dans la capitale, plus de 60 % de la population est locataire. Réaliser un investissement locatif à Paris est donc très intéressant. Trouver un locataire qui répondra aux conditions imposées par le dispositif de la loi Pinel à Paris ne sera pas difficile. Au terme de l'investissement, les propriétaires qui le souhaitent peuvent revendre leur bien à bon prix avec l'espoir de réaliser une belle plus-value.


Où investir pour un achat neuf à Paris ?


Le 13ème arrondissement est sans conteste le secteur le plus dynamique de l'immo neuf à Paris. Pratiquement tous les nouveaux programmes neufs à Paris sont lancés dans le 13ème arrondissement et le 20ème arrondissement. Les ventes de programmes immobiliers neufs à Paris se concentrent quant à elles majoritairement sur le 13ème arrondissement et le 15ème arrondissement. En règle générale, les prix des appartements neufs et les achats immobiliers à Paris qui proposent le meilleur rendement (rapport prix loyer) se situent à l'écart des beaux quartiers et des arrondissements les plus touristiques. Les affaires les plus intéressantes pour l'achat d'un appartement neuf à Paris se font ldans les quartiers les plus populaires, plus au nord en direction de Saint Denis. De même, les petites surfaces, comme les studios ou les 2 pièces, avec parking et balcon, sont à privilégier pour un achat neuf à Paris. Ce type de bien permet de respecter le plafond d'achat fixé par le dispositif pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Paris. De plus, ce type de biens neufs sont parmi les plus recherchés sur le marché immobilier à paris, notamment par les étudiants et les jeunes actifs.

Pour l'achat d'une résidence principale dans une nouvelle résidence, les appartements neufs en duplex 4 ou 5 pièces, avec terrasse ou jardin et parking, et bien sûr avec une livraison rapide, sont les plus recherchés. Pour les primo accédants, des prêts à taux réduits peuvent aider à devenir propriétaire de son logement. C'est le cas notamment du PTZ, ou prêt à taux zéro, et de la TVA réduite, applicables sous certaines conditions, qui ont pour objectif de diminuer les mensualités du prêt ou d'augmenter artificiellement le budget. Pour savoir si une résidence est éligible au PTZ ou à la TVA réduite, il faut consulter ou télécharger la brochure du promoteur.


Le neuf moins cher que l'ancien autour de Paris


En dehors de Paris intramuros, les opportunités de réaliser des achats neufs sur plan sont plus nombreuses. Dans certaines communes, acheter un appartement neuf à un prix moins élevé que l'ancien est même possible dans plusieurs quartier. C'est la cas notamment à Asnières-sur-Seine, à Saint-Ouen ou à Romainville ou les appartements neufs de 1 à 5 pièces sont plus abordables. Cet état de fait s'explique par l'explosion des prix de l'ancien depuis 2 ans. Une tendance que n'ont pas suivi les prix des programmes neufs 1 à 5 pièces, restés stables. En plus d'afficher des prix moins chers, ces appartements 1 à 5 pièces, situés en ville, dans une nouvelle résidence avec jardin, balcon ou terrasse, présentent les avantages d'être construits aux normes BBC ou RE2020 et d'être plus économes en énergie. Les acheteurs s'y retrouvent aussi dans le temps, avec des charges moins élevées et des appartements de meilleure qualité. Par ailleurs, un logement BBC ou RE2020 se revend beaucoup mieux sur le marché. Pour plus d'informations sur les travaux et les normes de construction, ne pas hésiter à télécharger la brochure gratuite de la résidence neuve.