Programmes immobiliers neufs Rennes (35000)

Avec acheter un appartement neuf, comparez les offres d'appartement neuf à Rennes à vendre pour habiter ou investir. Retrouvez toute l'actualité et les tendances de l'immobilier neuf à Rennes et parcourez nos annonces de programme immobilier neuf à Rennes pour trouver l'appartement idéal à Rennes.



Programme immobilier à vendre - LE GABRIEL

LE GABRIEL

Rennes

C’est dans cet hypercentre actif que se situe notre résidence, entourée de restaurants et commerces...

Du T3 au T4 A partir de 509 000 € Livraison 1er trimestre 2023
  • Investissement Loi Pinel
Programme immobilier à vendre - MY CAMPUS RENNES I

MY CAMPUS RENNES I

Rennes

Capitale de la Bretagne et ville universitaire renommée, Rennes est particulièrement agréable début...

Du T1 au T2 A partir de 148 000 € Livraison 2e trimestre 2023
  • Investissement Loi Pinel
Programme immobilier à vendre - CADENCE

CADENCE

Rennes

Situé à l’entrée Sud-Ouest de Rennes, à moins de 10min de l’hypercentre dans le quartier de Bréquign...

Du T2 au T3 A partir de 215 000 € Livraison 1er trimestre 2023
  • Investissement Loi Pinel
Programme immobilier à vendre - L'ESPLANADE

L'ESPLANADE

Rennes

Ville dynamique et innovante, Rennes est réputée pour sa qualité de vie, que vous y déménagiez seul...

Du T3 au T4 A partir de 268 000 € Livraison 4e trimestre 2023
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Programme immobilier à vendre - CORNER

CORNER

Rennes

Situé au nord de Rennes, ce quartier pavillonnaire offre un cadre de vie idéal pour habiter ou inves...

Du T3 au T3 A partir de 284 000 € Livraison 1er trimestre 2023
Programme immobilier à vendre - L'ILE AUX FLEURS

L'ILE AUX FLEURS

Rennes

Rennes est la capitale historique de la Bretagne, la région la plus au nord-ouest de la France et à...

Du T4 au T4 A partir de 430 000 € Livraison 1er trimestre 2023
Programme immobilier à vendre - PALOMA

PALOMA

Rennes

Capitale régionale, à deux heures de Paris en TGV et facilement accessible en avion, à moins d'une h...

Du T1 au T5 A partir de 185 000 € Livraison 2e trimestre 2024
  • Investissement Loi Pinel
Programme immobilier à vendre - LA VERDOYANTE

LA VERDOYANTE

Rennes

La ville universitaire animée de Rennes, la capitale administrative de la Bretagne, vaut son titre d...

Lots en attente Livraison 4e trimestre 2023
  • Investissement Loi Pinel
Programme immobilier à vendre - SOPIC

SOPIC

Rennes

Rennes a quelque chose à offrir à tout le monde: les arts, la gastronomie, les sports, la culture, l...

Du T1 au T2 A partir de 171 000 € Livraison 3e trimestre 2022
Programme immobilier à vendre - SOLFÈGE

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Rennes

Rennes est la capitale de la Bretagne, ainsi que le département d'Ille-et-Vilaine dans le nord-ouest...

Du T1 au T4 A partir de 205 000 € Livraison 4e trimestre 2023
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IMMOBILIER NEUF À RENNES



Présentation du marché immobilier neuf à Rennes


Située à seulement 1h30 de Paris en train, Rennes figure régulièrement dans les classements des villes françaises où il fait bon vivre. C'est une ville très fière de ses racines bretonne et très appréciée de ses habitants. La richesse de son patrimoine et de sa culture, au coeur d'un bâti remarquable, en font un endroit idéal pour comparez les programmes immobiliers neufs à la vente et étudier les appartements neufs du studio au 5 pièces pour acheter sa résidence principale ou investir en loi Pinel sur le marché immobilier neuf à Rennes. Il faut dire qu'avec ses maisons à pans de bois du XVème siècle et ses jolies places fleuries la capitale de la Bretagne a de quoi séduire les personnes qui prospectent les résidences neuves avec appartements et maisons (du studio 1 pièce au 5 pièces près du centre, d'un campus ou du métro). Rennes profite également d'un bassin d'emploi dynamique qui lui permet d'afficher l'un des taux de chômage les plus bas de France. Une donnée essentielle pour tous ceux qui souhaitent s'installer dans un logement neuf à Rennes près des transports en commun ou quelques minutes du centre ville. Ce dynamisme économique participe à l'activité de l'immobilier neuf à Rennes. Chaque année, de nombreux programmes immobiliers neufs sont construits (des maisons ou des appartements, du studio 1 pièce au 5 pièces duplex) pour répondre à la demande de logements des actifs et des étudiants. Pour connaitre le détail d'une résidence (dispo des logements, durée des travaux, trimestre de livraison), ne pas hésiter à consulter la documentation gratuite du promoteur immobilier. La présence de nombreux étudiants entraine la construction de nombreuses résidences neuves (des appartements 1 pièce ou 2 pièces) sur le campus ou à proximité des transports en commun pour répondre aux besoins du marché locatif de Rennes. Pour les investisseurs, Rennes est un endroit idéal pour investir en Pinel dans des programmes immobiliers neufs avec studio 1 pièce ou appartements 2 pièces, à proximité des transports en commun ou du campus. Pour connaitre les modalités d'application du dispositif Pinel ou LMNP, n'hésitez pas à interroger le promoteur ou a consulter sa documentation gratuite.


Le marché immobilier neuf à Rennes


Rennes est une ville qui bouge. Une ville en constante évolution. La nouvelle ligne de métro et les nombreux projets qui sont réalisés dans le coeur de Rennes, comme la création d’espaces verts et l’aménagement fluvial, ajoutent à l'intérêt et au dynamisme du marché immobilier neuf à Rennes. Cela est d'autant plus vrai que les ventes d'appartements neufs, du studio 1 pièce au 5 pièces, ont très vite reprises après le 1er confinement, surtout dans les secteurs près du campus ou des transports en commun. Considéré comme une valeur refuge, l'immobilier neuf à Rennes à participé à la reprise économique du pays et du département de l'Ille et Vilaine, en permettant aux investisseurs d'acheter des logements neufs. Une reprise des ventes de programmes neufs et des travaux essentiels pour répondre d'une part à la demande locative et d'autre part pour garder les prix sous contrôle, la crise sanitaire et les délais d'obtention de permis de construire plus longs ayant grandement déséquilibré le rapport entre l'offre et la demande. Conséquences, alors que l'immobilier neuf à Rennes souffrait déjà d'un manque de logements neufs (studio 1 pièce aux appartements 5 pièces) avant la crise sanitaire, les confinements successifs et les mesures sanitaires ont entrainé un ralentissement des travaux (et par conséquent un report de dates de livraison, indiquées en trimestre) et un report des projets de résidences neuves, entrainant une hausse des tarifs de l'immobilier neuf. Une tendance de hausse des prix qui devrait se poursuivre au cours du prochain trimestre.

Malgré la situation économique de la France et le manque d'appartements neufs à la vente, la demande reste toujours aussi forte, bien aidée par des taux d'emprunt immobilier particulièrement bas. Même si les banques ont considérablement durci leurs conditions d'accès aux emprunts immo, les financements des projets d'achat en résidence principale ou en investissement locatif se poursuivent et alimentent la demande de l'immo neuf à Rennes. À noté que pour les primo accédants, des aides à l'accession, comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou la TVA réduite, existent pour aider les jeunes actifs à devenir propriétaire de leur bien. Pour savoir si ces aides sont applicables à un programme immobilier, ne pas hésiter à consulter la documentation gratuite du promoteur.

À ces conditions de prêts immo favorables, s'ajoutent des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel ou le dispositif LMNP Censi Bouvard. Leur rôle premier est de favoriser l'investissement immobilier locatif dans des résidences neuves pour répondre à la demande locative. Ainsi, en échanger de louer leur logement studio 1 pièce ou 2 pièces pour une période de 6 à 12 ans, les investisseurs bénéficie d'une réduction d'impôt calculée sur le prix de vente du logement. Ces dispositifs favorisent les travaux et les constructions de programmes neufs avec des maisons ou des appartements neufs destinés à la location. Avec autant de conditions et de dispositifs favorables, rien d'étonnant que la demande d'immobilier neuf à Rennes soit si élevée. Pas plus surprenant que les prix augmentent eux aussi (près de 25% en 5 ans !). Avant un achat ou une réservation, vérifiez l'endroit où est située la résidence et les informations de l'appartement neuf (dispo, plan, prestations, durée des travaux, trimestre de livraison) en consultant la documentation gratuite du promoteur immobilier.


Les quartiers où habiter et investir dans un programme immobilier neuf à Rennes


Le quartier du centre est le secteur le plus prisé de Rennes. Ce quartier concentre l'essentiel du bâti historique, des monuments et des lieux festifs de la ville (bars, restaurants...). Le centre ancien, secteur Chézy Dinan / Saint Malo Ile avec ses espaces verts et ses rues piétonnes est un endroit idéal pour acheter un appartement neuf en résidence principale (3 à 5 pièces) et habitant en coeur de ville. Le centre est festif, notamment le jeudi soir dans le secteur Saint Michel avec la présence de nombreux étudiants. Les annonces d'appartements neufs 1 à 5 pièces concernent principalement des programmes neufs en réhabilitation. Le quartier du centre est le secteur le plus cher, avec des prix qui augmentent régulièrement. Un peu plus loin, le quartier Thabor Saint Hélier Alphonse Guérin propose de belles maisons et des hôtels particuliers. C'est un secteur bourgeois, avec des prix élevés, qui propose occasionnellement des appartements neufs et des maisons de ville à la vente dans des projets haut de gamme, avec trimestre de livraison à 18 mois en moyenne. La présence du métro est un plus, notamment pour un projet d'investissement immobilier dans une résidence située à quelques minutes du coeur de Rennes et/ou près des commerces. Un quartier et un lieu de vie sympa pour habiter ou investir en Ille et Vilaine. Pour l'achat d'un appartement neuf à Rennes, le secteur de la gare est un secteur à surveiller. Situé entre l’île de Nantes et Sainte Thérèse, ce secteur, qui a été récemment aménagé, accueille de nombreux programmes neufs avec des appartements neufs 1 à 5 pièces très bien situés pour de l'investissement locatif, dans le cadre du projet EuroRennes, un projet qui s'inscrit dans un environnement et une architecture écoresponsable pour offrir au Rennais un cadre de vie accueillant et agréable. Pour investir dans un secteur étudiant, le quartier Beaulieu est tout indiqué. Situé entre le centre et Cesson Sévigné, la zone qui regroupe les quartiers Jeanne d’Arc, Les Longs Champs, Plaine de Baud et Beaulieu, est un secteur idéal pour investir dans un appartement 1 ou 2 pièces. Sa proximité avec le campus et l'université permet au secteur d'être très bien desservi par le réseau de transport en commun. Pour rappel, Rennes est la 8ème ville étudiante de France. Elle dispose de nombreux établissements d’enseignement supérieur publics et privés, ainsi que plusieurs écoles de commerces. La demande en logement étudiant est donc très forte, notamment pour les appartements neufs 1 et 2 pièces. Le quartier Ville jean Beauregard est un quartier situé en périphérie nord-ouest de la ville. Grâce au bon réseau de transport en commun, ce quartier, très prisé des jeunes actifs, est intéressant pour acheter dans un programme avec appartements neufs 1 à 5 pièces. Par ailleurs, les prix des biens y sont plus abordables. Enfin, le quartier Sainte Thérèse est un secteur résidentiel bien desservi par les bus et par le métro. Il est très apprécié par les familles notamment grâce à la présence de plusieurs collèges et d’une clinique. Le quartier est en pleine expansion et la zone est très active sur le marché de l’immobilier neuf à Rennes. De nombreux logements neufs 1 à 5 pièces sont en cours de construction, avec trimestre de livraison 18 mois.

L'immobilier neuf à Rennes est le marché le plus dynamique de Bretagne et d'Ille et Vilaine. Les travaux en cours et les nombreux projets de constructions neuves à venir témoignent de la volonté de la ville de faire évoluer le bâti de Rennes et de proposer aux rennais des projets de maisons et d'appartements neufs écoresponsables, de 1 à 5 pièces, répondant aux normes BBC ou RE2020. Le détail de chaque projet à son importante, notamment l'environnement et le trimestre de livraison. Dans le cadre d'un achat immobilier ne pas hésiter à vérifier le trimestre de livraison dans la documentation gratuite du promoteur immobilier.

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