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IMMOBILIER NEUF & PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À RENNES



Le marché de l’immobilier neuf à Rennes


Rennes est une ville qui est habituée à figurer tout en haut des classements des villes françaises où la vie est la plus agréable. Devant toutes ces qualités, rien d’étonnant à ce que Rennes soit si appréciée par ses habitants. La proximité de la mer, l’ensoleillement et la qualité de l’air font partie des atouts qui continuent de séduire énormément de monde, et de rendre la ville toujours plus attractive. Le marché immobilier de Rennes est très actif, et de nombreux particuliers et investisseurs souhaitent faire l’acquisition d’un bien dans programme immobilier neuf à Rennes, pour y habiter ou pour le mettre en location.

La préfecture de la Bretagne est également une ville où il fait bon travailler, qui bénéficie d’un réel dynamisme économique. Le taux de chômage y est plus faible que dans de nombreuses autres villes françaises, et grâce au TGV, la proximité de Paris participe encore plus à rendre la région attrayante.


L’état du marché immobilier du neuf à Rennes


Avec sa nouvelle ligne de métro et les nombreux projets qui sont réalisés dans la ville, comme la création d’espaces verts et l’aménagement fluvial, Rennes renforce sans cesse son statut de ville au cadre de vie très agréable. Sur le marché immobilier de Rennes, dès le premier déconfinement les affaires avaient vite repris. L’immobilier restait plus que jamais une valeur refuge, même en temps de crise.

Cependant, le marché du neuf qui souffrait déjà d'un manque d’offre, le subit d’autant plus après les mesures sanitaires prises en début d’année. Le nombre de biens neufs mis à disposition sur le marché immobilier du neuf à Rennes est en forte baisse. Malgré le dispositif de la Loi Pinel à Rennes, censé dynamiser le secteur du neuf, les retards dans les autorisations des permis de construire ont provoqué une situation qui mettra du temps à se rétablir.


Les prix sur le marché immo du neuf à Rennes


Avec autant d’atouts, la ville attire donc forcément beaucoup de convoitises, et nombreuses sont les personnes qui voudraient faire l’achat d’un appartement neuf à Rennes, ou investir dans un programme immobilier neuf sur Rennes ou dans ses environs. Toutefois, le nombre de biens disponibles est souvent insuffisant, et les prix de l’immo neuf à Rennes en sont forcément impactés.

Si dans pratiquement toutes les grandes villes régionales, les prix continuent de monter malgré la crise sanitaire et économique, ce constat est encore plus net à Rennes. Depuis 2018 et la mise en place de la LGV, la ligne grande vitesse qui permet de relier Rennes à paris en 1 h 25, les prix immobiliers rennais s’étaient déjà embrasés.

Depuis la crise du coronavirus, les nombreux retards pris dans les chantiers et les envies toujours fortes des acquéreurs participent encore à amplifier la pénurie de biens neufs. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande fait encore monter les prix. À la fin du second trimestre de 2020, le prix au mètre carré d’un appartement neuf à Rennes avait augmenté en moyenne de 6,5 % par rapport à la même période en 2019. Sur 5 ans, le prix moyen au mètre carré a évolué de près de 25 %.


Des taux de crédit toujours favorables


Légèrement moins intéressants qu’en 2019, les taux de crédits restent tout de même extrêmement favorables dans la période actuelle. Devant une situation économique compliquée et pleine d’incertitudes, les établissements bancaires se montrent très prudents, et les conditions d’accès aux emprunts immobilier ont nettement été revues à la hausse depuis la fin de l’année dernière. En conséquence, de nombreux foyers qui auraient souhaité acheter un appartement neuf à Rennes ou dans la région ne remplissent plus les conditions nécessaires pour se voir accorder un prêt.

Pour les personnes qui bénéficient d’un dossier solide cependant, la période est toujours très favorable pour réaliser un achat dans un programme immobilier neuf à Rennes. Les personnes qui souhaitent habiter dans un logement neuf sont nombreuses, et trouver un locataire pour mener à bien un investissement locatif à Rennes ne sera pas un problème. Dénicher un bien disponible sur le marché immobilier du neuf à Rennes est plus délicat, même si de belles opportunités peuvent se présenter.


Le dispositif de la loi Pinel à Rennes


Les personnes qui nourrissent le projet de réaliser un investissement immobilier à Rennes peuvent profiter d’une réduction d’impôts particulièrement intéressante. L’établissement de la loi Pinel à Rennes a pour objectif prioritaire d’aider l’offre à suivre l’évolution de la demande. Le marché immo du neuf à Rennes, comme dans beaucoup d’autres grandes villes, souffre d’un manque de nouvelles offres, et cette défiscalisation favorise l’investissement et permet donc à de nouveaux programmes d’être lancés.

Du fait du marché immobilier très tendu dans le secteur, le dispositif de la loi Pinel à Rennes place la ville dans la zone B1, qui concerne les agglomérations de plus de 250 000 habitants. Pour bénéficier de la défiscalisation immobilière, les biens acquis sur le marché immobilier de Rennes doivent donc répondre aux exigences du neuf, et être mis à la location pour une période de 6 ans ou plus. Pour l’achat d’un appartement neuf à Rennes, la réduction d’impôts sur le revenu peut représenter au maximum 21 % du prix d’achat (pour un prix d’achat maximum de 300 000 €), pour une location de 12 ans.

Ce dispositif offre donc des opportunités très intéressantes pour mettre en place un investissement locatif à Rennes et dans le secteur.


Investir dans un programme immobilier neuf à Rennes


Rennes est la 8e ville étudiante de France, elle dispose de nombreux campus et établissement d’enseignement supérieur public et privé, ainsi que plusieurs écoles de commerces. Plusieurs secteurs de la ville sont donc particulièrement intéressants dans le but de faire un investissement locatif à Rennes.

Le quartier de la gare, qui a été récemment réaménagé, devient petit à petit l’un des quartiers les plus prisés de la ville. De nombreux logements neufs et rénovés y sont présents, et le secteur propose de bonnes opportunités pour effectuer un achat sur le marché immobilier de Rennes.

Le quartier Villejean-Beauregard est un quartier situé en périphérie nord-ouest de la ville. Grâce au bon réseau de transport en commun, ce quartier très prisé des jeunes est intéressant, et les prix des biens immobiliers y sont légèrement plus abordables.

Le quartier Beaulieu est le quartier à surveiller pour les personnes qui ont un projet d’investissement locatif à Rennes. À proximité des universités et des grandes écoles, ce quartier dynamique et doté de tous les transports publics nécessaires est particulièrement recherché par les étudiants.

Le quartier Sainte-Thérèse est un quartier résidentiel bien desservi par les bus et par le métro. Il est très apprécié par les familles notamment grâce à la présence de plusieurs collèges et d’une clinique. Le quartier est en pleine expansion, et la zone est très active sur le marché de l’immo neuf à Rennes. Plusieurs centaines de logements neufs y sont en cours de construction.

De part sa position et son cadre de vie, Rennes n'a rien à envier aux grandes villes comme LyonMarseille ou encore Nantes. Rennes est une ville idéal pour habiter ou investir en loi Pinel.

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