Immobilier neuf, les villes ou investir en loi Pinel

L’investissement immobilier est un placement plébiscité par les français. Rendement locatif, dispositifs fiscaux (loi Pinel), garanties biennale et décennale, les avantages d’un investissement locatif dans le neuf sont nombreux. Un choix logique face aux rendements toujours plus bas des placements financiers proposés par les banques.

L’immobilier neuf répond en grande partie aux attentes des français qui désirent épargner, se créer un patrimoine ou tout simplement préparer leur retraite. D’une part parce que le marché immobilier neuf est accessible à tous et que les lois de défiscalisations qui accompagnent souvent les achats immobiliers sont simples à comprendre et à mettre en place. D’autre part, parce que l’immobilier a fait ses preuves en supportant beaucoup mieux que le secteur financier les effets des crises financières.

Cependant, l’achat d’un appartement neuf dans le cadre d’un investissement locatif ne doit se faire sans une étude préalable du marché immobilier, notamment sur le prix du bien immobilier neuf, son emplacement et l’état du marché du marché locatif.

La loi Pinel est le dispositif fiscal qui accompagne le plus souvent les investissements locatifs. Elle permet notamment d’acheter un logement neuf, dans une zone éligible, à des conditions avantageuses, grâce à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat. Pour en savoir plus, rendez-vous sur la page dédiée à la loi Pinel > dispositif loi Pinel

En France, il existe deux types de marché immobilier : le marché immobilier dit classique et le marché immobilier dit d’opportunités.


LE MARCHÉ IMMOBILIER CLASSIQUE

Le marché dit classique concerne surtout les grandes métropoles de France (Paris, Lyon, Marseille…). Grâce à leurs infrastructures et à leur économie dynamique, les grandes villes de France et les villes étudiantes concentrent l’essentiel des investissements immobiliers.  Parmi les villes les plus attractives on retrouve :


IMMOBILIER NEUF LYON

Malgré un prix au m2 toujours plus élevé, réaliser un investissement locatif à Lyon reste toujours très intéressant. D’une part parce que la métropole de Lyon est la deuxième économie du pays, et la deuxième ville étudiante de France. D’autre part, parce que le marché immobilier de Lyon est sain et très dynamique. À cela s’ajoutent de bonnes infrastructures, un quartier d’affaire de la Part-Dieu en plein développement et une situation géographique très favorable. La capitale des gaules constitue donc par son charme et sa qualité de vie un très bon compromis pour investir dans l’immobilier neuf.

À noter que le marché immobilier lyonnais est surtout axé sur le patrimoine. Si vous souhaitez privilégier la rentabilité, étudiez des programmes immobiliers neufs sur la couronne lyonnaise, notamment sur Villeurbanne, Caluire et Cuire ou encore Oullins.

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IMMOBILIER NEUF TOULOUSE

Capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, Toulouse connait depuis plusieurs années un intérêt croissant. Quoi de plus normal pour la ville rose qui profite d’un bassin économique très actif, avec des sociétés de pointe, et d’une croissance démographique régulière. Ville universitaire, Toulouse jouit d’un marché locatif très dynamique. De plus, grâce à un prix au m2 moins élevé qu’à Lyon, Toulouse offre des conditions d’investissement optimales.  

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IMMOBILIER NEUF BORDEAUX

Bordeaux est un grand classique des investissements immobiliers. Comme Lyon, la ville des vignobles profite d’un marché immobilier très dynamique, porté par des étudiants toujours plus nombreux et une activité économique classée dans le top 3 des métropoles françaises, derrière Lyon et Toulouse. Avec son cadre de vie idéal et son emplacement géographique stratégique, Bordeaux offre des conditions d’investissement locatif en Loi Pinel optimales. Entre art de vivre à la française et quartiers à l’architecture ancienne, nul doute que Bordeaux constitue l’un des meilleurs compromis et l’un des plus beaux endroits pour investir en France.

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IMMOBILIER NEUF NANTES

Ville étudiante par excellence, la cité des ducs offre un cadre de vie idéal pour habiter ou investir. Sa situation géographique, proche de l’océan et à 2h30 de Paris ; et sa culture, d’histoire et de traditions, en fond à une des villes les plus attractives de France. Forte d’une croissance régulière et d’un réseau de transport en commun efficace, Nantes bénéficie d’un marché locatif et d’une valorisation immobilière à fort potentiel, idéal pour les investisseurs.

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IMMOBILIER NEUF MARSEILLE

Le marché de l’immobilier neuf à Marseille est l’un des plus dynamique de France. Les programmes immobiliers neufs sont nombreux, offrant une large gamme d’appartements neufs pour investir en Loi Pinel. Avec ses 1,8 millions d’habitants, la métropole Aix Marseille Provence est un pôle majeur de l’économie française. Une ville, en constante évolution, avec de nombreux projets immobiliers, qui garantit aux investisseurs un marché immobilier à forte demande locative. La diversité de ses quartiers, vieux port historique, 8ème arrondissement bourgeois ou euro méditerranée, permet la mise en place d’une véritable stratégie d’investissement, axée sur la valeur patrimoniale ou la rentabilité. Un atout majeur pour réaliser un bon investissement immobilier !

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IMMOBILIER NEUF MONTPELLIER

Située entre terre et mer, sur un axe majeur reliant l’Espagne à la France et à l’Italie, Montpellier connait depuis plusieurs années un regain de croissance économique et démographique. Fort d’une industrie tertiaire parmi les plus innovantes et d’un réseau de transport en commun complet, Montpellier attire de nombreux investisseurs et étudiants. De plus, avec un prix au m2 raisonnable, la ville offre des conditions optimales pour acheter un appartement et réaliser un investissement locatif en loi Pinel.

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IMMOBILIER NEUF NICE

Ville de culture et de tourisme, Nice est une ville où il fait bon vivre pour habiter ou investir. Festive et portée par de nombreuses traditions, la capitale de Rivieira est une ville jeune et dynamique, avec un marché de l’immobilier neuf florissant, soutenu par une demande locative fiable. Investir dans un appartement neuf à Nice est une solution idéale pour épargner et se créer un patrimoine grâce à la loi Pinel.

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IMMOBILIER NEUF STRASBOURG

Strasbourg, la capitale Alsacienne, possède de nombreux atouts pour les investisseurs. La ville possède un patrimoine architectural et historique d’une grande qualité. Sa proximité avec l’Allemagne lui confère une activité économique parmi les plus compétitives du pays, support principal d’un marché de l’immobilier neuf particulièrement attractif. Autrefois marché dit « d’opportunités », Strasbourg est devenu au cours des dernières années un marché immobilier stable, qui prend régulièrement de la valeur.

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LE MARCHÉ IMMOBILIER D'OPPORTUNITÉS

Le deuxième marché immobilier, dit « d’opportunités » concerne des villes qui présentent un potentiel à court terme, ou un marché immobilier en devenir. Ce marché nécessite une étude plus profonde du marché immobilier local, car, certains marchés immobiliers ont des fenêtres d’investissement très courte, quelques années seulement. Les besoins de logements neufs de ces marchés sont réels. Mais certaines villes ont des potentiels limités dans la quantité et dans le temps. Pour les autres, il s’agit surtout de franchir un palier et/ou de trouver un équilibre qui permet au marché de s’inscrire dans le temps. Parmi les marchés immobiliers les plus prometteurs, on retrouve :


IMMOBILIER NEUF RENNES

Rennes est l'étoile montante parmi les villes où investir en France. Elle ne cesse de s'affirmer au fil des années, ce qui en fait une communauté de choix pour effectuer un achat immobilier. Son emplacement stratégique ainsi que son fort potentiel touristique en font une localité attractive. Disposant par ailleurs d'un grand nombre de campus universitaires et d'établissements de formation, les perspectives sont prometteuses. Une réelle opportunité pour les investisseurs souhaitant optimiser leur investissement locatif Loi Pinel.

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IMMOBILIER NEUF ANGERS

Classée dans le top 10 2020 des villes les plus attractives pour investir, Angers est une commune où il fait bon vivre. Pôle d’innovation pour les étudiants qui représentent environ 20% de la population, c'est également une localité dans laquelle de plus en plus d'entreprises ouvrent leurs portes. Les besoins en logement sont en conséquence importants, ce qui n'a pas échappé aux investisseurs. Le centre-ville et les zones à proximité de la ligne B du tramway présentent de belles perspectives d’avenir.

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IMMOBILIER NEUF TOURS

Surnommée la ville Blanche et Bleue en raison de l'usage récurrent du tuffeau pour la construction et l'ardoise pour les toitures des maisons bourgeoises, Tours s'est imposée au fil du temps comme une destination intéressante pour réaliser un investissement immobilier en Loi Pinel. Ville touristique devenue incontournable, Tours présente d'excellentes opportunités en location. Éligible à la loi Pinel, le marché immobilier de Tours permet de bénéficier de prix attractifs et d’une rentabilité locative parmi les plus compétitives du marché immobilier français.

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Quel que soit votre projet d’investissement immobilier, acheter un appartement neuf dans le cadre d’une loi de défiscalisation type loi Pinel, exige toujours au préalable une étude sérieuse du marché immobilier local. Nos annonceurs, promoteurs immobiliers régionaux et nationaux, sont là pour vous aider dans cette étude et vous accompagner tout au long dans votre projet immobilier. N’hésitez pas à faire une demande d’informations.