PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À STRASBOURG

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IMMOBILIER NEUF & PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À STRASBOURG



Le marché de l’immobilier neuf à Strasbourg


Strasbourg est une ville de plus de 275 000 habitants qui possède un réel dynamisme économique et un marché immobilier très attractif. La métropole est en constante évolution et continue de se développer constamment, ce qui offre de très belles opportunités à toutes les personnes qui souhaitent investir dans un programme immobilier neuf à Strasbourg.


Strasbourg, capitale européenne


Strasbourg est une commune qui bénéficie de nombreux atouts et qui représente l'une des villes les plus attractives de France. Sur le plan économique, la ville est véritablement un centre d’affaires, où sont situés plusieurs pôles de compétitivité. Près de 25 000 entreprises de toutes tailles sont présentes à Strasbourg, dont plus de la moitié exercent dans le domaine du tertiaire, et plus d’un quart dans le commerce. Strasbourg compte d’ailleurs parmi les communes françaises où le dynamisme commercial est le plus élevé. Elle se place même dans le Top 10 des grandes villes du monde où les travailleurs sont les plus heureux, d’après Linkedin.

Strasbourg est une ville très touristique, qui accueille chaque année plus de 4 millions de visiteurs, dont 2 millions rien que dans la période du Marché de Noël. C’est une ville étudiante, où les universités attirent notamment toujours plus d’étudiants étrangers. Strasbourg est également la seconde ville diplomatique de France, et accueille des institutions comme le Conseil de l’Europe et le Parlement Européen. Avec tous ces atouts, le marché immobilier est très actif dans le secteur, et de nombreuses personnes souhaitent investir dans l’immo neuf à Strasbourg.


Un marché de la location particulièrement actif


Tous ces éléments participent à rendre le marché locatif de la ville très dynamique. Acheter un appartement neuf à Strasbourg pour le mettre à la location est une opération particulièrement rentable. Avec une forte demande étudiante et une rentabilité élevée, le marché est riche et diversifié, et les investisseurs peuvent accéder à de belles opportunités dans le secteur de l’immo neuf à Strasbourg.


Les prix de l’immobilier neuf à Strasbourg


Le marché immobilier est dynamique et les taux de crédit sont toujours bas, en conséquence la demande est très importante dans le secteur de l’immo neuf à Strasbourg. Comme un peu partout en France, l’offre qui avait déjà bien du mal à suivre la demande ces dernières années se raréfie encore à la suite de la crise sanitaire actuelle. Les personnes qui souhaitaient faire l’achat d’un appartement neuf à Strasbourg, pour le mettre en location ou pour y habiter, doivent souvent attendre pour finaliser leur projet.

Les retards dans les livraisons dus à la pause des chantiers, et le faible nombre de nouveaux projets lancés à la suite de l’arrêt de la délivrance des permis de construire amplifient encore ce déséquilibre. Dans toute l’Eurométropole, les biens neufs sont rares, et les prix sont importants. Au cours de la dernière année, la hausse des prix sur le marché du neuf est d’environ 10 % à Strasbourg.

Malgré cette hausse, les carnets de commandes continuent de se remplir, et la demande reste toujours aussi présente. Cela s’explique notamment par le fait que les taux des crédits immobiliers sont toujours très faibles, et que le dispositif de la loi Pinel à Strasbourg rend les investissements locatifs particulièrement attrayants.


La loi Pinel à Strasbourg


Le dispositif Pinel a pour but de favoriser le secteur de l’immobilier neuf à Strasbourg et dans d’autres grandes villes où le marché est particulièrement tendu, et les loyers élevés. Grâce à cette aide, lors d’un investissement locatif à Strasbourg, il est possible d’obtenir une défiscalisation immobilière particulièrement intéressante. Pour l’achat d’un logement neuf à Strasbourg, mis à disposition sur le marché de la location pour une période de 6 à 12 ans, chaque année une réduction des impôts sur le revenu pourra être obtenue.

Comme c’est le cas pour toutes les villes de plus de 250 000 habitants, le dispositif de la loi Pinel à Strasbourg associe la ville à la zone B1. Cela signifie notamment que cette mesure est déjà reconduite pour 2021, mais également que pour l’achat d’un programme immobilier neuf à Strasbourg, la réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à un maximum de 63 000 €.


Où investir à dans un programme immobilier neuf à Strasbourg ?


L’hypercentre, le centre-ville historique de la ville, est un quartier très vivant qui est particulièrement indiqué pour réaliser un investissement locatif à Strasbourg. L’offre est principalement composée de vieilles pierres, mais de belles options peuvent parfois se présenter pour les personnes qui cherchent à acheter un logement neuf à Strasbourg.

Le quartier de la gare est un quartier commerçant et dynamique, qui attire énormément de personnes, notamment les jeunes actifs. Depuis la gare, Paris peut être rejoint en 2 h 30, et d’autres villes comme Metz et Nancy sont accessibles en à peine plus d’une heure. Ce secteur est très intéressant pour réaliser un achat d’appartement neuf dans le but de le placer sur le marché de la location.

L’orangerie est le quartier où se trouvent toutes les grandes institutions européennes. À deux pas des grandes universités, ce quartier très huppé suscite un véritablement engouement, malgré les prix très élevés au mètre carré. La proximité du centre-ville et le cadre très agréable du secteur en font un endroit privilégié pour réaliser un investissement locatif à Strasbourg.

Le quartier Robertsau, au nord de la ville, est un autre quartier en plein essor. Ce secteur résidentiel très fourni en espaces verts est très apprécié par les jeunes ménages qui souhaitent à habiter dans un appartement neuf à Strasbourg. Bien desservi par le bus et le tramway, il est également très prisé par les étudiants des écoles situées aux alentours.

À l’Ouest, le quartier de l’Esplanade regroupe plusieurs écoles et universités, et le prix de l’immobilier y reste encore assez accessible. C’est un quartier plutôt récent où des options intéressantes peuvent se présenter pour l’achat d’un logement neuf à Strasbourg. Le secteur est très prisé à la fois par les étudiants à la recherche de studios et d’appartements, et par les familles qui sont intéressées par les pavillons disponibles dans les secteurs résidentiels.

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