PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À STRASBOURG

Acheter votre appartement neuf à Strasbourg aux meilleures conditions du marché. Avec acheter un appartement neuf, retrouvez toutes les tendances et les informations utiles du marché immobilier neuf à Strasbourg et parcourez nos annonces de programme immobilier neuf à Strasbourg pour découvrir les offres d'appartement neuf à Strasbourg, appartements et maisons du 1 au 5 pièces, à la vente pour habiter ou investir en loi Pinel.



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IMMOBILIER NEUF À STRASBOURG



Le marché de l’immobilier neuf à Strasbourg


Située à la frontière Allemande, Strasbourg, capitale de la région Alsace Champagne Ardenne Lorraine, possède un patrimoine architectural et culturels remarquables. Son centre ville, de la Grande Île à la Neustadt avec en son centre la cathédrale Notre Dame de Strasbourg, est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Son identité et son architecture alsaciennes baignent ses habitants et ses visiteurs dans une atmosphère multiculturelle et chaleureuse. Symbole d'une paix retrouvée, Strasbourg accueille sur son territoire le parlement européen. À l'image de New York et Genève, Strasbourg est une ville internationale qui loge pas moins de 75 représentations diplomatiques et consulats. La ville, qui compte 275 000 habitants, profite d'un rayonnement international et d'une situation privilégiée qui favorisent l'économie et le développement de l'immobilier neuf à Strasbourg. Le tourisme propose également de belles opportunités pour les personnes qui souhaitent investir dans un programme immobilier neuf à Strasbourg. Les programmes neufs à Strasbourg proposent des logements type maisons et appartements 1 à 5 pièces avec balcon ou jardin, parking, avec trimestre de livraison de 12 à 18 mois.


Strasbourg, capitale européenne


Strasbourg est une ville qui bénéficie de nombreux atouts : d'abord économique. La ville est un véritable centre d’affaires qui accueille plusieurs pôles de compétitivité parmi lesquels Biovalley France dans le domaines des sciences, Pôle fibres énergivie dédié aux matériaux du bâtiment ou encore PMNA dédié à la nanosciences. Près de 25.000 entreprises de toutes tailles sont présentes à Strasbourg, dont plus de la moitié exercent dans le domaine du tertiaire et plus d’un quart dans le commerce. Le cadre de vie de Strasbourg, ses infrastructures et son activité économique place Strasbourg dans le top 10 des villes du monde où les travailleurs sont les plus heureux, d’après Linkedin. Une étude qui favorise l'immobilier neuf à Strasbourg, notamment pour les appartements neufs de 1 à 5 pièces accessibles en PTZ ou en Pinel.

En complément de l'activité économique du Rhin, Strasbourg profite d'un tourisme très développé. Strasbourg accueille chaque année plus de 4 millions de visiteurs, dont 2 millions durant la période du Marché de Noël. Cette activité touristique est très favorable au marché de l'immobilier neuf à Strasbourg et aux investisseurs qui louent des appartements neufs (1 au 5 pièces) à proximité ou à quelques minutes du centre. Chaque résidence neuve vendue en avant première au coeur de Strasbourg trouve preneur et les logements neufs mis en location se louent facilement. Un marché de la location avec des appartements 1 à 5 pièces, largement soutenu par la présence de nombreux étudiants. Strasbourg est une ville résolument tournée vers l'avenir. Elle accueille la 4ème université française, 7 écoles d'ingénieur et l'ENA, l'École Nationale d'Administration. Une qualité de formation qui compte aujourd'hui 5 nobels toujours en activité. À l'excellence de l'enseignement s'ajouter enfin l'aura diplomatique d'une ville qui loge nombreuses représentations diplomatiques parmi lesquels le Conseil de l’Europe, le parlement Européen, la Cour Européenne des Droits de l’Homme ou encore la Fondation Européenne de la Science. Avec tous ces atouts, l'immobilier neuf à Strasbourg est lieu de choix pour l'achat de sa résidence principale dans un appartement ou une maion avec jardin ; ou investir grâce au dispositif Pinel dans des logements neufs type studio 1 pièces au 5 pièces avec parking, de préférence à proximité de jardins ou de lieux culturels, ou à quelques minutes du centre. Pour plus de détails sur l'avant première d'une résidence neuve à la vente (dispo, plan, trimestre de livraison, environnement (place, jardin, commerces...)), ne pas hésiter à consulter ou télécharger la documentation gratuite du promoteur.


Un marché de la location très actif


Tous ces éléments participent à l'activité de l'immobilier (projet, travaux...) et au dynamisme du marché locatif, notamment pour les programmes neufs avec appartements 1 pièce ou 2 pièces destinés aux étudiants. Acheter un bien neuf à Strasbourg pour le louer est d'autant plus rentable que la ville profite du dispositif Pinel. Une mesure pour dynamiser la construction de logements neufs et répondre à la demande locative des étudiants. Pour le marché du tourisme, la demande concerne principalement des appartements neufs de plus grande taille comme des logements 3 ou 4 pièces, à proximité de la Grande Île ou de la Neustadt, dans le coeur de ville. Pour la demande locative en rapport avec le secteur diplomatique et les instances européennes, les appartements en duplex ou les maisons avec jardin situés à quelques minutes de la ville ou des représentations diplomatique sont les plus recherchés. Avec une pareille demande locative, la capitale de l'Alsace propose d'excellentes conditions pour investir dans l’immo neuf à Strasbourg.


Les prix de l’immobilier neuf à Strasbourg


Le marché des programmes neufs est très dynamique, bien aidé par des taux de crédit particulièrement bas. Conséquences de ces conditions favorables, la demande pour les logements neufs (appartements 1 à 5 pièces) dans le secteur de la construction de l'immobilier neuf à Strasbourg s'est renforcée, déséquilibrant le rapport entre l'offre et la demande. Cette tendance s'est accentuée avec la crise sanitaire et la raréfaction des annonces d'appartement neuf à Strasbourg à tirer les prix vers le haut, aussi bien pour les résidences neuves avec appartements que ceux avec maisons et jardins. Autres conséquences de la crise sanitaires, les travaux, les délais et les projets de construction des programmes immobiliers neufs ont été rallongés ou retardés. Le trimestre de livraison de certains programmes a été reporté d'un trimestre. La forte demande, maintenue par les besoins et les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro), opposés à une offre faible ont déjà conduit les tarifs de l'immobilier dans l'Eurométropole a augmenter d'environ 10%. Cette tendance devrait se poursuivre tant que l'équilibre, notamment sur l'offre et la dispo de logements neufs (studio 1 pièce au 5 pièces), ne sera pas rétabli. Pour les personnes qui souhaitent acheter dans programme immobilier neuf à Strasbourg, les tendances du marché peuvent être l'occasion de réaliser une belle plus value lors de la revente. Les délais des travaux et des construction s'étant considérablement rallongés, ne pas hésiter à contrôler le trimestre de livraison dans la documentation gratuite du promoteur.


La loi Pinel à Strasbourg


Vous l'aurez compris, le cadre de vie et les besoins en terme de location de résidence principale offerts par la ville de Strasbourg sont idéaux pour investir avec le dispositif dans un nouvelle résidence en avant première, avec appartements neufs allant du studio 1 pièce au duplex 5 pièces. Une dispo dans une nouvelle résidence avec maisons et jardins peut aussi offrir aussi d'excellentes conditions d'investissement. Pour rappel, le principe premier du dispositif est de répondre à la demande locative dans les zones dites tendues, souvent en coeur de ville, en favorisant les travaux de construction et la vente de maisons et d'appartements neufs. S'agissant de l'immobilier neuf à Strasbourg, le dispositif Pinel permet à un investisseur l'achat dans une nouvelle résidence d'un studio 1 pièce ou un 2 pièces et de bénéficier d'une réduction d'impôt calculé sur le prix de revient du bien. Pour profiter des avantages Pinel, l'investisseur doit en retour louer son bien durant une période de 6 à 12 ans. Plus il loue, plus la réduction d'impôt est importante. Un rapport gagnant gagnant qui permet d'un côté aux investisseurs de se créer du patrimoine en achetant dans des programmes neufs et de l'autre, aux locataires, de trouver des appartements neufs sur le marché de location. Comme c’est le cas pour toutes les villes de plus de 250 000 habitants, la ville de Strasbourg est classé en zone B1. Pour plus d'informations, ne pas hésiter à consulter la documentation gratuite ou à interroger le promoteur.


Où investir à dans un programme immobilier neuf à Strasbourg ?


Le quartier de la Grande Île est le centre historique de Strasbourg. Nichée dans la boucle de l'Ill et son bras, le fossé du Faux Rempart, le secteur accueille des bâtiments et des monuments prestigieux comme la Cathédrale notre Dame de Strasbourg, La Maison Kammerzell,le Palais Rohan ou encore l'église Saint Thomas située à deux pas du quartier de la Petite France. La Grande Île est le secteur le plus prisé de Strasbourg. Agencé autour de la place Kleber et de son centre commerciale l'Aubette, il offre à ses habitants un cadre de vie idéal dans l'Eurométropole strasbourgeoise. L'offre d'appartements neufs studio 1 pièce au 5 pièces concercnent surtout des annonces de résidence en réhabilitation avec un trimestre de livraison plus rapide. Le quartier de Neustadt, le quartier impérial allemand, avec ses bâtiments de style prussien (théâtre national et la bibliothèque universitaire), ses jardins élégants et sa place de la République, est le témoignage d'un passé douloureux et d'une paix retrouvée. Art nouveau, art déco, rococo, néo-gothique, néo-renaissance, style haussmannien, le quartier est un Musée à ciel ouvert. Comme tous les secteurs centraux et anciens, l'offre d'appartements neufs est très rare. Elle concerne surtout des biens rénovés, des appartements 1 ou 2 pièces et plus, parfait pour s'installer ou pour louer. Le quartier de la gare est un secteur commerçant et dynamique, qui attire énormément de personnes, notamment les jeunes actifs. Depuis la gare, Paris n'est qu'à 2 h 30 en train, et d’autres villes comme Metz et Nancy sont accessibles en à peine plus d’une heure. Ce secteur est très intéressant pour réaliser un investissement dans un appartement neuf à Strasbourg, studio ou 2 pièces. Pour les familles, le quartier de l’Orangerie est un secteur résidentiel situé à proximité du coeur historique. Le secteur propose un excellent cadre de vie, notamment grâce à son parc de l'Orangerie, véritable poumon vert de Strasbourg, son zoo et ses nombreux équipements sportifs. Le secteur accueille également les grandes institutions européennes. Les tarifs de l'immobilier sont parmi les plus élevés de l'agglomération. Acheter une maison ou des appartements neufs dans une nouvelle résidence située près des berges du Rhin est un projet de vie. C'est un secteur huppé qui propose occasionnellement de belles opportunités, notamment pour les appartements neufs 1 à 5 pièces. Le quartier Robertsau, au nord de la ville, est un autre quartier en plein essor. Ce secteur résidentiel se compose de nombreux espaces verts. C'est un endroit très apprécié par les jeunes ménages qui souhaitent à habiter dans un appartement neuf à Strasbourg. Bien desservi par le bus et le tramway, il est également très prisé par les étudiants des écoles situées aux alentours. À l’Ouest, le quartier de l’Esplanade regroupe plusieurs écoles et universités. Les tarifs de l’immobilier sont encore assez accessibles. C’est un quartier plutôt récent, idéal pour l'achat d'un logement neuf à Strasbourg. Le secteur est très prisé des étudiants à la recherche d'un studio ou d’appartements 2 pièces ; et des familles désireuses d'acheter une maison bien située en résidence principale. D'autres quartiers comme Neudorf ou Krutenau sont à surveiller. Neudorf et Krutenau sont des secteurs centraux avec des belles opportunités à saisir.

Quel que soit votre projet immobilier, ne pas hésiter à consulter ou télécharger la documentation gratuite du promoteur pour connaitre les informations des programmes et notamment leur trimestre de livraison. En dehors de la ville, des communes comme Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, Ostwald ou encore Schiltigheim proposent elles aussi des belles opportunités pour l'acquisition d'une maison. Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, Ostwald et Schiltigheim font parties de l'agglomération strasbourgeoise et profitent des dispositifs fiscaux ou du PTZ.

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