Programmes immobiliers neufs Toulouse (31000)

Pour votre projet d'achat immobilier neuf à Toulouse, retrouvez notre sélection de programme immobilier neuf à Toulouse à la vente pour habiter ou investir. Informez-vous sur les tendances et les actualités de l'immo neuf à Toulouse et trouvez le quartier idéal pour acheter votre appartement neuf à Toulouse, du 1 au 5 pièces en étage, en résidence principale ou investir en loi Pinel, au meilleur prix.



Programme immobilier à vendre - RESIDENCE LES BELLES RIVES

RESIDENCE LES BELLES RIVES

Toulouse

Toulouse est située au sud du pays sur la Garonne, à quelques pas de la frontière espagnole et des v...

Du T2 au T5 A partir de 277 000 € Livraison 3e trimestre 2024
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Programme immobilier à vendre - BELLA

BELLA

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À deux pas du tramway, de l’hypercentre toulousain et des bassins d’emploi de Purpan et Blagnac, déc...

Du T3 au T4 A partir de 267 900 € Livraison 1er trimestre 2023
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Programme immobilier à vendre - Une histoire de faubourg

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La résidence située dans le quartier de Toulouse Bonnefoy, bénéficie d’un emplacement privilégié à p...

Du T3 au T3 A partir de 230 000 € Livraison 3e trimestre 2022
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Programme immobilier à vendre - EDENYS

EDENYS

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Composée de 8 étages avec 27 appartements du 2 au 4 pièces et 2 maisons sur le toit, la résidence es...

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TERRA COTTA

Toulouse

Lancement exceptionnel le 15 Octobre : 10 appartements en accession à prix maîtrisés à Toulouse Nord...

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CYMEA

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VOTRE NOUVELLE RESIDENCE DE STANDING AU PIED DU METRO ROSERAIE Avec Cyméa, vous bénéficiez d’un empl...

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Programme immobilier à vendre - Résidence HERNANI

Résidence HERNANI

Toulouse

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La Canopée

Toulouse

Du 01/01/2021 au 31/12/2021 : DERNIERES OPPORTUNITES. A Toulouse, découvrez la résidence LA CANOPEE...

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Située au cœur du sud-ouest de la France, Toulouse est surnommée la « Ville rose ». La couleur rosée...

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Programme immobilier à vendre - URBAN NATURE

URBAN NATURE

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Metropolis. Découvrez cette résidence à l’architecture moderne, à seulement 5 minutes de l'hyper-cen...

Du T2 au T4 A partir de 149 700 € Livraison 3e trimestre 2023
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IMMOBILIER NEUF À TOULOUSE



Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse


Posée sur les berges de la Garonne, Toulouse est une métropole du Sud-Ouest de la France qui a tout pour séduire les personnes qui souhaitent réaliser un investissement immobilier dans un appartement neuf studio ou 2 pièces, à bon prix et avec belle exposition. La métropole toulousaine profite d'un bassin d'emplois très dynamique et d'une croissance démographique régulière. Le climat du sud ouest, le taux d'ensoleillement et les nombreux atouts de la ville rose séduisent de nombreuses personnes à la recherchent d'un programme immobilier neuf à Toulouse pour l'achat d'un appartement sur plan dans le centre de Toulouse, en étage avec terrasse et parking. Cependant, avec la crise sanitaire, le nombre de maisons neuves et d'appartements neufs mis à la vente à baissé et les délais de livraison (en trimestre) se sont rallongés, entrainant un déséquilibre sur le marché immobilier neuf à Toulouse, notamment sur les prix à la hausse.


Toulouse : Une ville en plein essor


Toulouse accueille sur son territoire des pôles de compétitivité dans le secteur de l’aéronautique, avec la présence de grands groupes comme Airbus et Thales ; dans le secteur de la recherche avec Météo-France ou encore dans le secteur de la recherche médicale, avec l’Oncopole, le plus grand centre de recherche contre le cancer d'Europe. Chaque année, près de 10 000 personnes viennent vivre à Toulouse, pour le travail ou pour son cadre de vie, et recherchent une maison ou un appartement sur plan pour s'installer dans le coeur de Toulouse ou dans sa périphérie. La dynamique de cette démographie économique profite aux investisseurs qui louent des appartements neufs en étage (de 1 à 5 pièces) avec balcon et place parking et/ou des maisons neuves avec jardin. Elle profite également aux promoteurs qui lancent régulièrement des programmes immobiliers neufs à la vente, avec des appartements et des maisons sur plan à bon prix, pour répondre à la demande des personnes à la recherche d’un appartement neuf à Toulouse. Malgré la crise sanitaire, la demande de résidence neuve sur Toulouse reste forte, surtout pour les appartements neufs avec un trimestre de livraison rapide. Cependant, avec les restrictions sanitaires, les promoteurs immobiliers peinent à répondre à la demande et les délais de construction et de trimestre de livraison se rallongent, tirant les prix vers le haut. Pour bien se renseigner sur la résidence, ne pas hésiter à télécharger ou a consulter la brochure ou la documentation gratuite du promoteur. Celle-ci indique l'environnement de la résidence (parc, métro, commerces...), ses prestations (balcon, terrasse...) ainsi que les prix de vente et le trimestre de livraison.

En complément d'un bassin d'emplois et d'une économie dynamiques, Toulouse profite d'un bassin de formation performant et d'une jeunesse enthousiaste. La cité est une ville étudiante reconnue et très appréciée par des jeunes, toujours à la recherche d'appartements neufs studio ou 2 pièces pour se loger dans le centre ville. De nombreux étudiants, français et étrangers, viennent suivre un cursus scolaire dans la région. Les 3 grandes facultés et les grandes écoles de la ville cumulent pas moins de 100 000 étudiants, qui dynamisent chaque année le marché immobilier de Toulouse. Pour répondre à la demande de résidence étudiante, de nombreux programmes neufs se construisent, souvent des appartements neufs de petite surface, type studio ou 2 pièces, à proximité du métro. Cumulée, la croissance démographique de la ville est telle que Toulouse devrait dans les prochaines années devenir là 3e ville de France en nombre d’habitants. Le défis pour le secteur de l’immo neuf à Toulouse sera de construire suffisamment de résidences neuves, appartements ou maisons, pour maintenir un équilibre de prix raisonnable entre l'offre et la demande de logement ; et avec des délais de livraison (en trimestre) supportables (bien regarder la documentation gratuite transmise par le promoteur). Pour cela, des mesures d'aide à l'accession ou à l'investissement comme le dispositif Pinel, le PTZ (prêt à taux zéro) ou la TVA réduite, accessibles selon le quartier, sont là pour dynamiser le secteur du logement des travaux.


L’offre peine à suivre la demande sur le marché immobilier du neuf à Toulouse


Durant le 3ème trimestre 2020, moins de 500 constructions de logements neufs ont été lancées, contre plus du triple sur la même période en 2019. Les mises en vente d'appartements neufs, près du centre et du métro, ont ainsi chuté de 74 %, créant un déséquilibre important entre l’offre et la demande sur le marché immobilier du neuf à Toulouse, tirant de facto les prix du neuf vers le haut, surtout sur les appartements 1 et 2 pièces. Les constructions de résidence neuve se font assez rares, quel que soit le quartier, de part et d'autre de la Garonne, pénalisant ainsi les personnes à la recherche d'un programme immobilier neuf à Toulouse pour habiter (peut être grâce à la TVA réduite ou au PTZ (prêt à taux zéro)) ou investir (dispositif Pinel) dans un appartement 1 à 5 pièces, de préférence en étage et avec parking. La situation est similaire pour les étudiants locataire à la recherche d'un studio ou d'un logement 2 pièces en étage, ou pour les nouveaux arrivants qui souhaitent habiter dans un appartement neuf à Toulouse de plain pied ou en duplex, près du métro et/ou dans le coeur de Toulouse. Signe de cette pénurie de logement, aussi bien pour les maisons que pour les appartements neufs, les transactions sur le marché de l’immo neuf à Toulouse sont en très nette baisse depuis le début de l’année sur tous les types de résidence. Si la situation sanitaire en France joue un grand rôle dans ce manque de logements neufs, le marché souffrait déjà d'un déficit de logement neuf avant l'application des confinements et des mesures sanitaires. En 2019, les chiffres du marché immobilier neuf à Toulouse montraient déjà une baisse des transactions et une hausse des prix due à la baisse du stock de programmes neufs à Toulouse, principalement pour les appartements neufs 1 à 5 pièces avec trimestre de livraison rapide. Faute d'offre de maisons neuves ou d'appartements neufs, et avec des délais de trimestre de livraison retardés, beaucoup de personnes ont choisi de patienter et de reporter leur projet immobilier. Pour réussir votre projet d'achat d'un logement sur plan, ne pas hésiter à consulter ou télécharger la brochure ou la documentation gratuite du promoteur sur Internet.


Les prix de l’immobilier neuf à Toulouse


Les années d'élection ne sont jamais de bonnes années, surtout pour les secteurs des travaux et du logement. La campagnes des municipales ayant ralenti l'activité et les délais d'obtention de permis de construire des résidences neuves, les acteurs du marché immobilier neuf à Toulouse espéraient que la fin des élections marquerait la reprises des projets immobiliers. Malheureusement, la crise sanitaire a fortement ralenti la reprise économique et de nombreux projets de résidence neuve, située au coeur de Toulouse, ont vu leur délai d'obtention de permis de construire retardé, rallongeant toujours plus le délai des travaux et le trimestre de livraison. Conséquences directes, les prix du marché immo neuf à Toulouse ont fortement augmentés (+10% par rapport à 2017) aussi bien pour les appartements avec parking que pour les maisons avec jardin. Les prix des appartements neufs, notamment les studios et les appartements 2 pièces avec place de parking, à proximité du métro, ont rattrapé les prix de grandes villes comme Lyon ou Bordeaux. Au coeur de Toulouse, les prix du neuf ont augmenté de 4% en 2020. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours du prochains trimestre, notamment dans les secteurs ou quartier les plus demandés situés dans le coeur de Toulouse (bien surveiller le trimestre de livraison dans la documentation ou la brochure gratuite du projet).


Le dispositif PTZ (prêt à taux zéro) et la loi Pinel à Toulouse


Grâce à ce dispositif, applicable aux logements neufs, les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier peuvent acheter dans une résidence neuve un studio ou un appartement (2 ou 3 pièces) et le louer en bénéficiant d'une réduction d'impôt importante. Ce dispositif d'investissement locatif à Toulouse vise surtout à répondre à la demande locative, toujours plus forte dans le centre et le long des berges de la Garonne. À noté que les appartements neufs à privilégier sont les logements type studio ou 2 pièces, avec balcon et place de parking, situé de préférence près du métro et au coeur du quartier des Minimes, Saint Cyprien ou du quartier Lardenne. Le dispositif de la loi Pinel est accessible à tous les contribuables, quelle que soit leur tranche d’imposition. Pour tout savoir des conditions d'achat en Pine, appartement T1 ou T2 et plus, ne pas hésiter à demander une documentation gratuite auprès du promoteur.

Pour les acquéreurs et les primo-accédants, des aides à l'accession, comme la tva réduite, ou le prêt à taux zéor, plus communément appelé le PTZ, permettent de devenir propriétaire de son logement plus facilement. Les achats de résidence principale concernent surtout des appartements neufs de grande taille (4 ou 5 pièces, avec terrasse ou balcon et place de parking) ou des maisons neuves 5 ou 6 pièces avec jardin. Malgré des prix plus élevés, les programmes neufs à proximité immédiate (5-10 minutes à pieds) des commerces et de lieu de vie agréable comme un jardin ou un parc sont très demandés. Pour vérifier l'environnement de la résidence et le trimestre de livraison, ne pas hésiter à demander une documentation gratuite au promoteur.


Où acheter dans le neuf sur le marché immobilier de Toulouse ?


Qu'il s'agisse d'un appartement type studio ou 2 pièces, choisir un quartier où la demande locative est forte est essentiel pour réussir son investissement locatif à Toulouse. Plusieurs quartiers très prisés de la ville rose offrent d'excellentes conditions pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse en Pinel. Les offres d'appartements neufs étant rares, acheter dans un programme immobilier neuf à Toulouse permet de s'assurer un bon rendement locatif et une plus-value confortable. Le même principe s'applique pour l'achat d'une maison en résidence principale. Pour un achat à Toulouse, le centre ville, agencé autour de la place du Capitole de son palais du XIIème siècle, est un lieu idéal pour habiter ou investir dans un logement à Toulouse. Le quartier, décoré de bâtiments et de monuments historiques, est très vivant et touristique avec le Couvent des Jacobins et la Basilique Notre Dame de la Daurade. Un peu plus loin, le quartier des Carmes s'étend le long de la Garonne. C'est un quartier atypique, avec ses rues étroites et ses façades rosées. Dans ce secteur, les annonces d'appartements neufs concernent surtout des logements en réhabilitation (1 au 5 pièces à proximité des commerces). Pour les plus jeunes, le quartier Saint Cyprien et le quartier Saint Michel sont des quartiers festifs, très appréciés des étudiants. Des endroits branchés, idéal pour réaliser un un investissement locatif à Toulouse sur des appartements 1 ou 2 pièces avec balcon et place de parking. Pour un achat immobilier neuf à Toulouse axé sur la valeur patrimoniale, le quartier Saint Etienne est le secteur chic de Toulouse. Un havre de paix au milieu du jardin royal, des antiquaires et des joailliers. De belles opportunités se présentent parfois pour l'achat de sa résidence principale à Toulouse, des appartements avec belle exposition et plus rarement avec terrasse. Autres quartiers à prospecter : Les Chalets, les Amidonniers ou encore le quartier Côte Pavée sur les hauteurs de Toulouse. Dans ces secteurs, les typologies des appartements neufs vont du studio au 5 pièces. Le trimestre de livraison varie d'une résidence à une autre. Bien étudier la document gratuite accessible auprès du promoteur. Plus largement, le marché immo neuf à Toulouse est son agglomération sont zone B1. Des opportunités d'achat d'appartements neufs sur plan peuvent être étudier dans les communes limitrophes de Toulouse, notamment celles où s'appliquent une tva réduite et le PTZ, ou prêt à taux zéro.

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