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IMMOBILIER NEUF & PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À TOULOUSE



Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse


Toulouse est une métropole du Sud-Ouest de la France qui a tout pour séduire les personnes qui souhaitent réaliser un investissement immobilier. Ce secteur très dynamique sur le plan de l’emploi et de la formation connait une évolution constante, et une croissance démographique forte. Les nombreux attraits de cette ville en font une cible privilégiée, et de nombreuses personnes recherchent à acquérir un programme immobilier neuf à Toulouse. Cependant, face à la crise sanitaire et économique actuelle, le nombre de biens mis à disposition est insuffisant pour satisfaire la demande, et ce déséquilibre se répercute sur le marché immobilier.


Toulouse : Une ville en plein essor


Toulouse est un bassin d’emploi qui accueille plusieurs pôles de compétitivité. La ville est particulièrement active notamment dans le secteur de l’aéronautique, grâce à la présence de grands groupes comme Airbus et Thales. Le secteur de la recherche est également bien représenté, avec la présence de Météo-France, ou encore de l’Oncopole, le plus grand centre de recherche sur le cancer d’Europe.

Chaque année, ce sont plus de 10 000 nouvelles personnes qui viennent habiter dans la ville, et qui cherchent pour l’immense majorité un logement à louer. Cette bonne santé démographique garantit le dynamisme du marché locatif. Régulièrement, des constructions sont lancées pour répondre à la demande des personnes à la recherche d’un appartement neuf à Toulouse. Ces derniers mois toutefois, à la suite de la crise sanitaire et du premier confinement, le nombre de nouveaux lancements de projet a été revu à la baisse, créant un déséquilibre entre l’offre et la demande.

Toulouse est également une ville étudiante, et de nombreux étudiants français et étrangers viennent suivre un cursus scolaire dans la région. Les 3 grandes facultés et les grandes écoles de la ville cumulent environ 100 000 étudiants et le marché immobilier de Toulouse profite bien sûr fortement de cet afflux. En conséquence, de nombreuses personnes cherchent à louer un bien, et le marché immobilier de Toulouse reste particulièrement actif.

La croissance démographique de la ville est telle que Toulouse devrait dans les années qui viennent devenir là 3e ville de France en nombre d’habitants. L’un des défis à relever pour le secteur de l’immo neuf à Toulouse est de parvenir à proposer plus de biens pour que l’offre ne soit pas totalement submergée par une demande toujours grandissante.


L’offre peine à suivre la demande sur le marché immobilier du neuf à Toulouse


Durant le troisième trimestre de 2020, moins de 500 constructions de logements neufs ont été lancées, contre plus du triple sur la même période en 2019. Les mises en vente ont ainsi chuté de 74 %, créant un réel déséquilibre entre l’offre et la demande, sur le marché de l’immobilier du neuf à Toulouse.

Les opportunités se font donc actuellement assez rares pour les personnes qui cherchent à investir dans un programme immobilier neuf à Toulouse. La situation est similaire du côté des locataires, et les nouveaux arrivants qui souhaitent habiter dans un appartement neuf à Toulouse sont souvent contraints de se tourner vers l’ancien.

Les transactions sur le marché de l’immo neuf à Toulouse sont donc en très forte baisse depuis le début de l’année. La crise sanitaire et le report des élections municipales suite au confinement sont les premières causes de cette situation.

Toutefois, le secteur souffrait déjà d’un certain manque d’offre avant même le coronavirus. En 2019 déjà, le bilan sur le marché immobilier de Toulouse montrait une baisse du nombre de transactions pour la deuxième année consécutive. Une hausse des prix avait déjà été constatée, et était en majeure partie due à la baisse du stock de programmes immobiliers neufs à Toulouse. Avec la possibilité d'effectuer un investissement locatif avec la loi Pinel à Toulouse, de nombreuses personnes souhaiteraient faire l’acquisition d’un bien, mais sont dans l’obligation de patienter, faute d’offre.


Les prix de l’immobilier neuf à Toulouse


De nombreux acteurs du marché immobilier de Toulouse plaçaient certains espoirs dans les décisions des nouveaux élus de la ville. Les circonstances sanitaires ont fortement retardé ces décisions et le lancement de nouveaux projets, et la situation ne semble pas devoir s’améliorer prochainement. En conséquence, cette quasi-absence d’offre sur le marché immo du neuf à Toulouse impacte directement les prix. Début 2019, une augmentation de pratiquement 10 % pouvait déjà être constatée par rapport à 2017.<:P>

Les prix sur le marché immobilier de la ville tendent à rattraper ceux de certaines autres grandes villes françaises, comme Bordeaux et Montpellier. À Toulouse même, le prix du mètre carré a continué d’augmenter en 2020, avec une hausse d’environ 4 %.


Le dispositif de la loi Pinel à Toulouse


Grâce à la loi Pinel à Toulouse, il est possible d'obtenir des réductions d’impôts importantes tout en faisant une acquisition immobilière. Ce dispositif permet de soutenir un investissement locatif à Toulouse, en offrant une défiscalisation immobilière. Dans ce secteur à la demande locative importante, la réduction ainsi obtenue à la suite de l’achat d’un programme immobilier neuf à Toulouse peut représenter jusqu’à 21 % du prix du bien. L’économie ainsi obtenue peut s’élever au total à 63 000 € pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dont le prix ne dépasse pas 300 000 €.

Le dispositif de la loi Pinel à Toulouse est adapté pour toutes les personnes qui souhaitent en profiter, quelle que soit leur tranche d’imposition. Il convient bien sûr de noter qu’il concerne uniquement les achats à but locatif. Seuls les biens acquis dans le cadre d’un investissement locatif à Toulouse pourront profiter de cette remise d’impôts.


investir dans le neuf sur le marché immobilier de Toulouse ?


Choisir une zone où la demande locative est importante est bien sûr l’une des clés pour réussir un investissement locatif à Toulouse. Plusieurs secteurs très prisés de la ville rose seront parfaits pour mener à bien un projet d’achat d’appartement neuf à Toulouse. Les biens neufs proposés sont rares, mais les personnes qui parviennent à acheter un programme immobilier neuf à Toulouse sont pratiquement assurées d’obtenir un rendement locatif intéressant, et de pouvoir faire une plus-value confortable.

Le centre-ville de Toulouse est un lieu chargé d’histoire, qui s’organise tout autour du Capitole. Il s’étend désormais jusqu’au périphérique de la ville. Certaines opportunités particulièrement intéressantes peuvent se présenter dans ce quartier historique.

Pour les personnes qui veulent faire un investissement locatif à Toulouse ou dans ses environs, il peut également être intéressant de se tourner vers l’une des 36 communes de la première et de la seconde couronne. D’autant plus que le marché immo du neuf à Toulouse est en zone tendue (B1), et que le dispositif de le loi Pinel s’étend donc à toute l’agglomération toulousaine.

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