Programmes immobiliers neufs Bordeaux (33000)

Tendances, quartiers et actualités de l'immobilier neuf à Bordeaux, avec acheter un appartement neuf trouvez le quartier idéal pour acheter votre appartement neuf à Bordeaux en résidence principale ou en investissement locatif. Comparez les annonces de programme immobilier neuf à Bordeaux à la vente et trouver l'appartement neuf idéal pour habiter ou investir dans l'immo neuf à Bordeaux.



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IMMOBILIER NEUF À BORDEAUX



Le marché de l’immobilier neuf à Bordeaux


Située au coeur de la Gironde, Bordeaux est une ville de plus de 250 000 habitants, intégrée à la métropole bordelaise qui regroupe 28 communes et 800 000 habitants. La cité bordelaise propose un cadre de vie très agréable, au coeur d'une région viticole, dans un environnement de bâtis et de monuments historiques remarquables. La forte présence d’étudiants et le rayonnement économique de l’agglomération bordelaise renforcent l’attractivité de l'immobilier neuf à Bordeaux, notamment pour les appartements neufs de petites tailles, avec trimestre de livraison rapide, situés en coeur de ville. Bordeaux est une ville où il fait bon vivre. La préfecture de la Nouvelle Aquitaine réunit toutes les conditions idéales pour acheter sa résidence principale dans des appartements neufs, de plain pied ou en duplex, avec balcon (ou terrasse) et place de parking, ou pour investir en loi Pinel dans une nouvelle résidence avec des logements neufs, type studio ou appartement 2 pièces, et un trimestre de livraison raisonnable.


Bordeaux : une ville particulièrement attractive


L’atout principal de la ville de Bordeaux est son cadre de vie, particulièrement agréable sur la rive de Garonne. La ville de Bordeaux profite d'un excellent taux d’ensoleillement, d'une proximité de la mer idéale, de nombreux espaces verts (jardin et promenade dans le quartier du Belvédère le long de la Garonne, ou parc du quartier Cauderan) et d'un excellent réseau de transport, très appréciés des bordelais. Bordeaux est également une ville au patrimoine historique très riche, qui brille dans le monde entier sur le plan culturel. Le tourisme, qui s'est beaucoup développé au cours des dernières années, participe grandement au dynamisme économique de Bordeaux et de toute sa région, et au marché de l'immobilier neuf de Bordeaux, notamment pour les appartements neufs de petite surface, type studio ou 2 pièces avec balcon, au coeur de Bordeaux. La cité bordelaise connait l'une des plus grandes croissances dans les secteurs de la création d’emplois et le développement d’infrastructures. C’est également une ville jeune, qui accueille chaque année de plus en plus d'étudiants, à la recherche d'appartements neufs (1 ou 2 pièces) dans des programmes étudiants pour se loger (dans le cadre d'un appt acheté en LMNP, ne pas hésiter à consulter la documentation gratuite de la résidence).


L’état du marché immobilier neuf à Bordeaux


Le parc immobilier de Bordeaux (appartements et maisons) est constitué à plus de 75 % d’appartements (dont des appartements neufs) et un bordelais sur deux est locataire. Réaliser un investissement locatif à Bordeaux est une opération particulièrement intéressante, notamment grâce à la très faible vacance locative des appartements neufs de type studio, 2 pièces ou encore 3 pièces avec balcon et place de parking, qui représentent près de 85 % des recherches locatives sur bordeaux.

Alors que le marché immobilier neuf à Bordeaux profitait d'un marché stable et d'une croissance régulière des prix de vente du neuf, depuis 2020 et la crise sanitaire, le marché de l'immobilier a ralenti et les travaux de constructions des programmes neufs doivent désormais composer avec les mesures de restrictions sanitaires. Conséquences directes de la situation sanitaire, alors que les réservations d'appartements neufs à destination des investisseurs (type 1 ou 2 pièces) ou des acquéreurs augmentaient, le nombre de maisons ou d'appartements neufs (du 1 au 5 pièces) mis en vente, lui, baissait, tirant les prix du neuf vers le haut et rallongeant le trimestre de livraison. Cela est également dû notamment aux délais d'obtention des permis de construire, plus long, et à un manque de main-d’œuvre dans le secteur du bâtiment. Un ralentissement du secteur de l'immobilier et des programmes immobiliers neufs avec un trimestre de livraison plus éloigné dans le temps, qui ne freine pas pour autant la demande des investisseurs et des acheteurs qui souhaitent acheter dans un programme immobilier neuf à Bordeaux. Malgré des délais et un trimestre de livraison plus long, et de nombreux projets immobiliers retardés ou reportés, la demande se maintient et les recherches pour l'achat d'un bien neuf à Bordeaux (appartement duplex ou studio jusqu'au 5 pièces, avec balcon ou terrasse, et parking) ne faiblissent pas.


Le marché immobilier du neuf à Bordeaux prêt à rebondir


Plusieurs mesures ont déjà été annoncées dans un plan de relance, pour tenter de satisfaire cette demande toujours plus forte dans le secteur de l'immobilier neuf à Bordeaux. D'autres, comme le dispositif loi Pinel, la TVA réduite pour une sélection de résidence neuve, ou encore le PTZ (prêt à taux zéro) pour les primo-accédants ont été maintenues. La mairie a déjà mis en place un plan de relance pour soutenir la demande de logement des étudiants pour les studios et les 2 pièces. Des projets de réhabilitation de bâtiments anciens et des constructions de programmes neufs, proposant des appartements neufs studio ou 2 pièces, proche du tram, sont déjà à l'étude. Pour les primo-accédants, le maintien du PTZ ou prêt à taux zéro doit permettre aux jeunes couples de concrétiser leur achat immobilier dans une résidence neuve. Leurs critères, des appartements neufs 2 ou 3 pièces avec balcon ou terrasse, et parking, concernent des secteurs comme le quartier Blevédère, Cauderan, Fondaudege, le quartier du Palais Gallien ou encore le nouveau projet urbain Brazza. Pour les investisseurs, le maintien du dispositif loi Pinel à Bordeaux visent à maintenir l'activité économique des promoteurs immobilier et surtout à maintenir une offre de logements neufs à la location (surtout des 1 ou 2 pièces en coeur de ville). Le dispositif de défiscalisation Pinel doit évoluer à partir de 2022 spécifiquement pour l’agglomération, afin de soutenir l’investissement locatif à Bordeaux. Il prévoira notamment de découper la ville en plusieurs zones, et de permettre d'instaurer des loyers supérieurs applicables aux appartements et aux maisons. Ces mesures devraient permettre à de nombreuses personnes de concrétiser leur projet d'achat d'un bien neuf à Bordeaux.


Les prix du marché immobilier neuf à bordeaux


Le marché de l’immo neuf à Bordeaux est l’un des marchés immobiliers où les prix sont les plus élevés en province. Malgré la crise économique, l’attrait pour Bordeaux ne faiblit pas. De nombreuses personnes continuent d’avoir pour projet l’achat dans une résidence d’un logement neuf à Bordeaux et même si l’offre est actuellement très basse, les réservations d'appartements neufs continuent d’être nombreuses. Les taux des crédits immobiliers restent actuellement très bas. Bien que les banques appliquent des conditions d'emprunt plus difficiles, les achats de logements neufs (appartements et maisons de 1 à 5 pièces) restent stables. L'achat d'un appartement neuf à Bordeaux demeure toujours un très bon placement, particulièrement ceux situés en coeur de ville.

Malgré les retards dans les travaux et sur les chantiers de construction des appartements neufs, des dates de trimestre de livraison reportées et une offre de logements neufs de plus en plus faible, les prix sur le marché du neuf continuent de grimper un peu partout en France, en moyenne de 3,3 % en comparaison de 2019. À Bordeaux, cette tendance est moins nette, notamment dans le secteur de l'immobilier neuf. Le mètre carré n’a progressé que d’environ 1 % en 2020. Autre spécificité bordelaise, les tarifs du neuf et de l’ancien sont sensiblement les mêmes, alors que sur l’ensemble du territoire la différence est de l’ordre de 20 %. Cette tendance participe encore un peu plus à l'attrait du neuf, notamment pour les appartements et les maisons de 1 À 5 pièces, pour l'achat d’un logement neuf à Bordeaux.


Le dispositif de la loi Pinel à Bordeaux


La loi Pinel à Bordeaux a permis de renforcer l’offre de programmes neufs, aussi bien pour des biens de petite surface comme des appartements studio ou 2 pièces, que pour les biens de plus grandes tailles comme des appartements toit terrasse ou des maisons neuves avec jardin. Pour soutenir l’immo neuf à Bordeaux et la construction de nouveaux programmes neufs, la loi Pinel permet à des investisseurs de bénéficier d'une réduction d’impôts, en échange de la location de son logement avec un loyer modéré. Cet avantage fiscale permet à n'importe quel contribuable français de se créer facilement un patrimoine immobilier en investissant dans un logement neuf à Bordeaux. Pour être éligible au dispositif loi Pinel, l'investisseur qui a acheté un studio ou un 2 pièces dans un programme immobilier neuf à Bordeaux, s’engage à louer son bien dès le trimestre de sa livraison, pendant une période de 6 à 12 ans. L’agglomération bordelaise comptant plus de 250 000 habitants, le dispositif de la loi Pinel à Bordeaux place le coeur de ville est sa proche périphérie dans la zone B1. Les villes situées à moins de 30 km de Bordeaux, comme Cestas, sont inclues dans la zone B1 et par conséquent éligible à la loi Pinel. Grâce à cette défiscalisation, des opportunités particulièrement intéressantes alimentent le marché de l'immo neuf à Bordeaux.


Où investir sur le marché immobilier à Bordeaux ?


Plusieurs secteurs représentent des endroits parfaitement indiqués pour l'achat d'un appt sur le marché de l’immo neuf à Bordeaux et en premier lieu le quartier de la Bastide, qui a été grandement rénové au cours de la dernière décennie. Proche du coeur de ville et particulièrement vivant, le quartier de la Bastide est très prisé des familles et des jeunes actifs, qui privilégie des appartements neufs de qualité, 2 ou 3 pièces, avec balcon et parking dans le centre de Bordeaux. De belles occasions se présentent régulièrement dans ce secteur, situé au coeur de Bordeaux, pour un achat dans un programme immobilier neuf à Bordeaux. Dans le même esprit, le quartier du Belvédère est lui aussi très recherché. Le secteur concerne surtout des annonces de résidence neuve avec appartements neufs en réhabilitation, idéal pour s'installer dans le centre. Les délais de construction sont plus rapides et le trimestre de livraison plus court. Ne pas hésiter à s'informer auprès d'un promoteur en demandant une documentation gratuite.

Autre secteur intéressant à prospecter pour la construction de résidence neuve, le quartier Euratlantique, qui bénéficie du label Bordeaux 2030, et prévoit la construction de logements neufs, parmi lesquels des maisons et des appartements neufs de qualité, du 1 au 5 pièces en duplex, avec balcon, terrasse et jardin. Ce quartier en devenir, proche de la gare Saint Jean et très bien desservi par les transports en commun est particulièrement indiqué pour investir dans un bien neuf à bordeaux. Le projet urbain de réhabilitation étant étalé jusqu'en 2027, bien surveiller le trimestre de livraison. Le quartier des bassins à flot est un autre secteur en pleine transformation. Situé à seulement quelques arrêts de tram du centre de Bordeaux, le quartier propose un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces et des écoles. Beaucoup de projets neufs en travaux sont proposés à la vente. Un endroit idéal pour les personnes qui cherchent à acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux, pas loin du centre. Le quartier des Chartrons est un ancien quartier industriel viticole réhabilité, devenu aujourd’hui un lieu en vogue. Le quartier propose un cadre de vie très agréable, avec de nombreux restaurants et une ambiance familiale très recherchée. Les biens neufs s’y font plus rares, mais de belles opportunités peuvent se présenter pour les personnes qui souhaitent acheter un appartement neuf à Bordeaux. D'autres quartiers comme le quartier Cauderan, le quartier Fondaudege ou encore le quartier du Palais Gallien sont également à surveiller.

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