PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À BORDEAUX

ECRIN DE VILLE Bordeaux

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IMMOBILIER NEUF & PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À BORDEAUX



Le marché de l’immobilier neuf à Bordeaux


Bordeaux est une ville de plus de 250 000 habitants, et la métropole bordelaise regroupe 28 communes qui accueillent au total environ 800 000 habitants. En plus de proposer un cadre de vie agréable, la forte présence d’étudiants et le rayonnement économique de l’agglomération renforcent l’attractivité de la ville. La préfecture de la Nouvelle-Aquitaine réunit toutes les conditions pour être une ville où il fait bon investir, et de nombreuses personnes nourrissent le projet de faire un investissement locatif à Bordeaux.


Bordeaux : une ville particulièrement attractive


L’atout principal de Bordeaux est que la ville offre un cadre de vie particulièrement agréable pour tous les profils. L’ensoleillement, la proximité de la mer, les espaces verts et l’excellent réseau de transport sont notamment des critères très appréciés.

Bordeaux est également une ville au patrimoine historique très riche, et qui brille dans le monde entier sur le plan culturel. Le tourisme est donc très actif dans la ville, ce qui participe au dynamisme économique de toute la région.

Bordeaux fait partie des villes de France qui connait la plus grande croissance dans les créations d’emplois et le développement d’infrastructures. C’est également une ville jeune, où le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter chaque année.


L’état du marché immobilier du neuf à Bordeaux


Le parc immobilier de la ville est constitué à plus de 75 % d’appartements, et un bordelais sur deux est locataire de son logement. Faire un investissement locatif à Bordeaux est une opération particulièrement intéressante, notamment grâce à la très faible vacance locative en ce qui concerne les appartements. Les studios, les 2 pièces et les 3 pièces représentent plus de 85 % des recherches pour une location.

Alors que la situation était favorable en 2019 sur le marché du neuf, depuis 2020 et les mesures mises en place pour endiguer la crise sanitaire, ce marché a été impacté. En 2019, les réservations à investisseurs et les ventes étaient en croissance, mais la mise en vente de nouveaux biens amorçait déjà une nette baisse.

Cela était dû notamment aux délais de validation des permis de construire, ainsi qu’à un certain manque de main-d’œuvre dans le secteur du bâtiment. Certains investisseurs qui auraient aimé faire l’acquisition d’un programme immobilier neuf à Bordeaux étaient déjà dans l’obligation d’attendre, ou d’élargir leur champ de recherche.

Ce ralentissement dans la mise à disposition de biens neufs s’est encore aggravé à la suite du premier confinement et des mesures instaurées. De nombreux nouveaux projets n’ont pu être lancés et ont dû être reportés, et les chantiers déjà en cours ont pris un retard conséquent.


Le marché immobilier du neuf à Bordeaux prêt à rebondir


Plusieurs mesures ont déjà été annoncées dans le cadre d’un plan de relance, pour tenter de satisfaire cette demande toujours plus forte dans le secteur du logement neuf à Bordeaux. La mairie a déjà mis en place un plan qui a pour but de soutenir la demande de logements étudiants, et prévoie la construction de logements neufs ainsi que la réhabilitation de bâtiments.

Des aides à l’investissement, comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et le dispositif de la loi Pinel à Bordeaux ont également été maintenus. Le dispositif de défiscalisation Pinel va évoluer à partir de 2022 spécifiquement pour l’agglomération, afin de soutenir l’investissement locatif à Bordeaux. Il prévoira notamment de découper la ville selon plusieurs zones, et de permettre d'instaurer des loyers supérieurs. Ces mesures devraient permettre à de nombreuses personnes qui souhaitent acheter un appartement neuf à Bordeaux de faire aboutir leur projet.


Les prix du marché immobilier du neuf à bordeaux


Le marché de l’immo neuf à Bordeaux est l’un des marchés où les prix sont les plus élevés en province. Malgré la crise économique, l’attrait pour la ville ne se dément pas, et de nombreuses personnes continuent d’avoir pour projet l’achat d’un logement neuf à Bordeaux. L’offre est très basse, mais les réservations de biens neufs continuent d’être nombreuses.

Les taux des crédits immobiliers restent encore actuellement très bas, même si les banques sont plus méfiantes et ne valident que les dossiers les plus solides. Pour les personnes qui parviennent à accéder à ces emprunts, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux représente une opération très séduisante.

Entre les retards dans les chantiers et les envies toujours fortes d’investir, les prix sur le marché du neuf continuent de grimper un peu partout en France, en moyenne de 3,3 % en comparaison de 2019. À Bordeaux, cette tendance est moins nette dans le secteur du neuf. Le prix au mètre carré n’a progressé que d’environ 1 % en 2020. Autre spécificité bordelaise, les prix dans le secteur du neuf se situent juste à 2 % au-dessus de ceux de l’ancien, alors que sur l’ensemble du territoire la différence est de l’ordre de 20 %. Cette tendance participe encore à rendre le neuf plus attractif, et de plus en plus de particuliers et d’investisseurs cherchent à faire l’acquisition d’un logement neuf à Bordeaux.


Le dispositif de la loi Pinel à Bordeaux


Le dispositif de la loi Pinel à Bordeaux a été instauré pour tenter de renforcer l’offre de biens neufs. Afin de soutenir l’immo neuf à Bordeaux, grâce au lancement de nouveaux programmes, il prévoit de faire bénéficier les investisseurs d’une réduction d’impôts. Ainsi, quelle que soit leur tranche d’imposition, les contribuables qui concrétisent un projet d’investissement locatif en achetant un logement neuf à Bordeaux peuvent bénéficier de cet avantage fiscal non négligeable.

Pour être éligible au dispositif, à la suite de l’achat d’un programme immobilier neuf à Bordeaux, le propriétaire s’engage à louer son acquisition pendant une période de 6 à 12 ans. L’agglomération bordelaise comptant plus de 250 000 habitants, le dispositif de la loi Pinel à Bordeaux place la ville est sa proche périphérie dans la zone B1. Les villes qui sont à moins de 30 km comme Blanquefort ou Cestas sont donc également dans la zone B1.

Grâce à cette défiscalisation, des opportunités particulièrement intéressantes sont présentes sur le marché immo neuf de Bordeaux. Effectuer un investissement locatif à Bordeaux ou dans une ville proche peut permettre d’obtenir une réduction fiscale qui peut représenter 21 % du prix d’achat pour un bien de 300 000 € maximum, mis en location sur une période de 12 ans.


Où investir sur le marché immobilier à Bordeaux ?


Plusieurs secteurs représentent des endroits parfaitement indiqués pour faire un achat sur le marché de l’immo neuf de Bordeaux.

La Bastide est un quartier qui s’est largement transformé au cours de la dernière décennie. Proche du centre-ville et particulièrement vivant, il est très prisé des jeunes familles et des actifs. De belles occasions se présentent régulièrement dans ce secteur pour l’achat d’un programme immobilier neuf à Bordeaux.

Euratlantique est un quartier qui bénéficie du projet Bordeaux 2030. Celui-ci prévoit l’aménagement de plus de 738 hectares, et la construction de logements neufs. Ce quartier en devenir, proche de la gare Saint-Jean et très bien desservi par les transports urbains est particulièrement indiqué pour investir dans un appartement neuf à bordeaux.

Le quartier des bassins à flot est un autre quartier de la ville qui est pleine transformation. À seulement quelques arrêts de tram du centre-ville, de nombreux commerces et des écoles y sont situés. Beaucoup de projets y sont lancés, et des options y sont régulièrement disponibles pour les personnes qui cherchent à acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux.

Le quartier des Chartrons est un ancien quartier industriel viticole qui est aujourd’hui un lieu en vogue qui propose un cadre de vie très agréable. De nombreux restaurants y sont situés, et une ambiance familiale typique en fait un lieu très recherché. Les biens neufs s’y font rares, mais de belles opportunités peuvent tout de même se présenter pour les personnes qui souhaitent acheter un appartement neuf à Bordeaux, pour y habiter ou pour le mettre en location.

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