PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À NICE

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IMMOBILIER NEUF & PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À NICE



Le marché de l’immobilier neuf à Nice


Nice est une ville du sud de la France qui profite d’une situation géographique exceptionnelle et d’un cadre de vie particulièrement agréable. Sur les plans économiques, touristiques et culturels, la ville ne manque pas d’atouts, et toutes ces qualités en font une zone à très forte attractivité.

Pour toutes ces raisons, le marché immobilier de Nice est particulièrement dynamique, et de nombreuses personnes souhaitent investir dans la région, et faire l’achat d’un programme immobilier neuf à Nice. La ville est très prisée des investisseurs, qui savent que réaliser un investissement locatif à Nice est une opération particulièrement fiable.


L’état du marché immobilier à Nice


Près d’un habitant de Nice sur deux est locataire. Ce chiffre peut sembler faible en comparaison d’autres grandes villes, mais s’explique notamment par la forte présence de retraités dans le secteur. Cela n’empêche pas pour autant le marché immobilier de la location d’être très actif, notamment du fait du grand nombre d’étudiants et de jeunes actifs qui habitent Nice.

Les biens les plus couramment recherchés sont les studios, qui représentent plus de 40 % des logements disponibles sur le marché immobilier de Nice.

Les T2 et les T3 ne sont pas en reste, ils représentent respectivement environ 25 % et 15 % des biens loués. Les investissements locatifs à Nice permettent d’obtenir des rendements intéressants, la vacance locative étant quasiment inexistante. Les petites surfaces sont plus adaptées pour les locations à l’année, alors que les plus grandes surfaces pourront représenter plus d’intérêt pour une location saisonnière.

Dans la période de crise sanitaire et économique actuelle, un impact notable peut être constaté sur le marché immobilier du neuf à Nice. Comme partout en France, le nombre de biens neufs mis en vente a fortement chuté, et la situation se complique encore dans ce secteur qui souffrait déjà d’un manque d’offre depuis plusieurs années.

L’investissement locatif à Nice présente plusieurs intérêts et attire logiquement de nombreuses personnes, mais l’absence d’offre sur le marché du neuf ne permet pas à tout le monde de concrétiser rapidement un projet d’achat. Le dispositif de la loi Pinel à Nice, mis en place notamment pour favoriser le lancement de nouveaux programmes, ne suffit pas à rééquilibrer le marché, tant les retards accumulés à la suite des mesures sanitaires sont conséquents.


Les prix de l’immobilier neuf à Nice


Comme c’est le cas dans la majorité des grandes villes, les prix grimpent à Nice. Cela est principalement dû au grand manque d’offre, qui est bien sûr en bonne partie lié à tous les retards accumulés à la suite du confinement et de la pause des élections municipales.

La tendance ne devrait pas s’inverser au cours des prochains mois, et les prix devraient continuer de monter, tant que le faible nombre de biens mis à disposition sur le marché de l’immo neuf de Nice continuera de trouver des acquéreurs.


Les taux des crédits immobiliers restent faibles


Les taux historiquement faibles des crédits immobiliers continuent de rendre les investissements dans la pierre plus séduisants que jamais. Même dans la situation actuelle, il est possible d’emprunter sous 1 % sur 20 ans. Nice fait même partie des quelques villes où les mensualités de crédit immobilier ont encore légèrement baissé ces derniers mois. Cela permet au pouvoir d’achat immobilier des habitants de la ville de légèrement augmenter, alors que la tendance est plutôt vers une légère baisse dans l’ensemble de la France.

Acheter un appartement neuf à Nice reste donc toujours aussi tentant, cependant obtenir ces crédits n’est plus aussi simple que cela pouvait l’être en 2019. Les organismes de crédit ont clairement durci leurs critères, et se montrent bien plus frileux dans le contexte économique actuel. Seuls les dossiers qui remplissent parfaitement toutes les conditions sont acceptés, et de nombreuses personnes ont ainsi perdu la capacité de faire l’achat d’un programme immobilier neuf à Nice.

Pour les autres, c’est souvent la pénurie d’offres qui retarde l'aboutissement des projets, et investir dans l’immo neuf à Nice demande souvent un peu de patience.


Investir avec la loi Pinel à Nice


Pour les personnes qui veulent investir dans un programme immobilier neuf à Nice, il est possible d’obtenir certains avantages fiscaux. C’est notamment le cas grâce au dispositif de la loi Pinel à Nice, qui permet d’obtenir une défiscalisation immobilière. Pour l’achat d’un programme immobilier neuf à Nice dans le cadre d’un projet de location, il est ainsi possible d’obtenir une réduction d’impôts importante. Le propriétaire d’un appartement neuf à Nice peut sous certaines conditions profiter d’un abattement d’impôt sur les revenus, peu importe sa niche fiscale.

Le dispositif de la loi Pinel à Nice a placé la ville en Zone A, car le marché économique dans le secteur est tendu et que les loyers sont élevés. Le but premier de cette mesure est de favoriser l’investissement immobilier pour lancer de nouveaux projets et d’aider le marché de l’immo neuf à Nice, qui souffre d’un manque d’offre.


Où investir dans l’immobilier neuf à Nice ?


Pour réaliser un investissement locatif à Nice, le quartier du centre-ville représente un secteur attractif, qui attire une population très diversifiée. Les actifs, les étudiants et les retraités sont nombreux dans ce quartier, de même que les touristes qui apprécient le centre-ville pour son charme et son architecture typique. De belles opportunités se présentent régulièrement sans ce secteur pour réaliser un achat sur le marché immobilier de Nice.

Le Vieux-Nice, la partie historique de la ville, est un quartier très animé qui regroupe de nombreux commerces, et qui reste très actif même la nuit. Le quartier est proche des plages, et reste très touristique à toutes les périodes de l’année. Pour un achat sur le marché de l’immo neuf à Nice, cette zone n’est pas la plus indiquée même si de belles options peuvent se présenter. Pour les personnes qui recherchent un appartement plus ancien, typique de l’architecture niçoise, ce secteur est celui qui propose les rendements locatifs les plus intéressants.

Au nord-est de la ville se trouvent plusieurs quartiers résidentiels comme Cimiez. Ces zones qui abritent de nombreuses villas sont très prisées par les familles ainsi que par une clientèle étrangère aisée. Dans tous ces quartiers très en vogue de la ville, des occasions d’acheter un appartement neuf à Nice apparaissent régulièrement.

Le Carré d’or, le quartier chic, fait partie des endroits de la ville qui proposent le cadre le plus agréable. De nombreux espaces verts sont présents, et la zone représente réellement le cœur touristique de Nice. Les prix y sont élevés, mais de belles opérations peuvent y être effectuées dans le cadre d’un investissement locatif à Nice. Les personnes qui souhaitent acheter un appartement neuf à Nice pour le mettre en location peuvent y dénicher de bonnes opportunités.

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