Programmes immobiliers neufs Nice (06000)

Avec acheter un appartement neuf retrouvez tout l'immobilier neuf à Nice et toutes les annonces d'appartement neuf à Nice, à la vente pour acheter votre résidence principale ou investir en loi Pinel. Actualités de l'immo neuf à Nice, tendances des quartiers ou acheter un logement neuf à Nice, bénéficiez de toutes les informations nécessaires pour acheter dans un programme immobilier neuf à Nice au meilleur prix.



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IMMOBILIER NEUF À NICE



Le marché immobilier neuf à Nice


Située sur la côte d'Azur, dans le département des Alpes Maritimes, Nice est une ville du sud de la France qui profite d’une situation géographique exceptionnelle et d’une qualité de vie particulièrement agréable. Établie au bord de la mer méditerranée, le long de la baie des Anges, Nice est reconnue pour son climat, son environnement naturel remarquables et pour sa douceur de vivre. Celle que l'on surnomme Nissa la Bella est très prisée des touristes étrangers qui participent à l'économie de la région et au dynamisme du marché immobilier neuf à Nice. Labellisée "ville d'art et d'histoire", Nice offre un cadre de vie privilégié pour les acquéreurs désireux d'acheter dans une résidence neuve une villa avec jardin ou un appartement neuf avec terrasse et vue sur mer ; et un lieu de choix idéal pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif à Nice dans des appartements neufs type studio ou 2 pièces, dans le centre, avec livraison rapide (en trimestre). Que ce soit pour habiter ou investir, Nice, ville de Riviera, propose l'un des meilleurs cadres de vie pour un projet d'achat immobilier, de préférence dans des appartements neufs situés dans le centre de Nice et avec une dispo ou un trimestre de livraison rapide.


L’état du marché immobilier à Nice


Près d’un habitant sur deux à Nice est locataire, un chiffre relativement faible en comparaison d’autres grandes villes, du à la présence de nombreux retraités propriétaire dans un programme résidentiel avec villa ou appartement, bien souvent situé à proximité du centre et des commerces. Cela n’empêche pas le marché de la location à Nice d’être très actif, notamment grâce aux étudiants et de jeunes actifs. Les appartements neufs les plus recherchés sur le marché immobilier neuf à Nice sont les 1 pièce type studio ou 2 pièces, en coeur ou centre ville, à proximité des transports et des commerces. Les logements 2 et 3 pièces sont également très demandés. La forte demande locative et les rendements intéressants offrent d'excellentes conditions pour un investissement locatif à Nice. À noter que les appartements neufs de petites surfaces (studio ou 2 pièces avec parking) se louent mieux à l'année alors que les biens neufs type villa ou appartement à proximité de la mer se prédestinent mieux à de la location saisonnière sur la côte d'azur. Pour plus d'informations sur conditions de location, ne pas hésiter à consulter la documentation, l'offre et la dispo des appartements sur plan disponibles à la vente auprès du promoteur.

Comme dans toutes les grandes villes, la crise sanitaire a impacté le marché immobilier neuf à Nice, aussi bien les appartements de qualité que les maisons avec jardin, quel que soit le quartier. Les travaux ont ralenti et le nombre d'appartements neufs, du 1 au 5 pièces, mis en vente a fortement chuté, mettant en souffrance un secteur qui manquait déjà cruellement de logements et retardant le trimestre de livraison de nombreux programmes dans le var et plus généralement sur la cote d'azur. L’investissement locatif à Nice, dont le rôle premier est de répondre à la demande locative, peine à suivre le rythme et le manque d'offre pour des appartements neufs en loi Pinel à Nice traduit les difficultés d'un secteur qui doit composer avec les restrictions sanitaires et lancer de nouveaux programmes immobiliers neufs. Conséquences, les prix du neuf dans le centre de Nice augmentent et les délais de livraison, indiqués en trimestre, se rallongent. Lors de votre projet immobilier, bien penser à regarder la date de livraison du programme dans la documentation gratuite fournie par le promoteur.


Les prix de l’immobilier neuf à Nice


Comme c’est le cas dans beaucoup de grandes villes, les tarifs du neuf à Nice augmentent. Cela est principalement dû au manque d’appartements neufs disponibles à la vente et aux retards cumulés dans les obtentions de permis de construire des nouveaux programmes neufs 1 à 5 pièces. La tendance ne devrait pas s’inverser au cours des prochains mois. La pénurie de logements neufs, notamment sur les appartements studio et 2 pièces, devrait continuer de faire monter les prix de vente. Seul moyen de rééquilibrer l'immobilier neuf à Nice, relancer des programmes neufs et de nouvelle résidence de qualité, avec des appartements de 1 à 5 pièces et des maisons type villa, pour redynamiser le secteur l’immo neuf de Nice. Qui dit nouvelle résidence et nouveaux travaux dit trimestre de livraison éloigné dans le temps. Pour éviter les mauvaises surprises, bien penser à vérifier le trimestre de livraison dans la documentation gratuite du promoteur.


Les taux des crédits immobiliers restent faibles


Les taux historiquement bas des crédits immobiliers participent également à la situation tendu du marché immobilier et du secteur résidentiel. Nice fait partie des villes où les mensualités de crédit immobilier ont encore baissé au cours des derniers mois. Des mensualités faibles qui augmentent le pouvoir d’achat des niçois et la demande de logements neufs à Nice. Cependant, acheter un appartement neuf à Nice et obtenir son financement n’est pas aussi simple qu'avant. Les banques ont durci leurs conditions d'obtention de prêt et seuls les dossiers les plus solides sont financer pour un achat dans programme immobilier neuf à Nice. Pour aider à devenir propriétaire, des aides à l'accession, comme le PTZ, ou prêt à taux zéro, peuvent aider à faire baisser les mensualités et à gagner en capacité d'emprunt. Ces aides concernent bien souvent des primo accédants ou de jeunes actifs à la recherche d'une nouvelle résidence avec des appartements neufs 2 ou 3 pièces, si possible avec balcon ou jardin, en coeur de ville ou dans la périphérie de Nice, dans des villes comme Cagnes ou Antibes.


Investir avec la loi Pinel à Nice


Pour les personnes qui souhaitent investir dans un programme immobilier neuf à Nice, la loi Pinel permet d'acheter un appartement neuf à Nice, studio ou 2 pièces et plus, et de bénéficier d'une réduction d'impôt importante en échange de la location du bien, dans des conditions définie par la zone Pinel de Nice (zone A). L'objectif de ce dispositif fiscal est de dynamiser la constructions de logements neufs pour répondre à la demande locative toujours plus forte. Ainsi, en échange d'une réduction d'impôt, les investisseurs sont invités à louer leur appartement ou leur maison à des prix modérés, encadrés par le dispositif loi Pinel à Nice. Les logements neufs les plus recherchés pour ce type d'achat immobilier sont les appartements neufs studio ou 2 pièces, dans le centre, près des transports en commun et des boutiques. Lors de l'acquisition, bien étudier la documentation gratuite transmise par le promoteur et ne pas hésiter à demander une étude personnalisée pour connaitre ses mensualités et le montant de sa réduction d'impôt. Également surveiller le trimestre de livraison pour évaluer, dans le cadre d'un prêt bancaire, le montant des intérêts intercalaires.


Où investir dans l’immobilier neuf à Nice ?


Comme le Var, les Alpes Maritimes profite d'un environnement idéal pour investir ou s'installer en famille. Plusieurs quartiers de Nice offrent d'excellentes conditions acheter une villa ou un appartement. C'est le cas notamment du quartier Mont Boron, un secteur très résidentiel, situé sur les hauteurs verdoyantes de l'est niçois. Avec ses belles villas d'époques, son parc et ses jardins de promenade, sa vue sur la rade de Villefranche et la presqu’île du Cap-Ferrat, le quartier Mont Boron est un excellent secteur pour s'installer en famille dans une villa ou dans l'un des rares programmes neufs avec appartements neufs du 1 au 5 pièces. Le quartier du port Garibaldi, très commerçant, avec ses bars, ses boutiques et ses restaurants du petit Marais niçois, et ses places ombragées par les pins, propose un cadre de vie très agréables. Les ventes d'appartements neufs, du 2 au 5 pièces, sont occasionnelles, offrant de belles conditions de vie dans l'un des quartiers les plus prisés du marché immobilier neuf à Nice. Pour les jeunes couples qui aiment les quartiers animés ou pour les investisseurs qui souhaitent acheter des appartements neufs type studio ou 2 pièces, le quartier du vieux Nice est l'endroit idéal pour s'installer ou investir. C'est le centre et le quartier historique de la ville. Un secteur touristique qui abrite des lieux et des bâtiments remarquables comme la Chapelle de la Miséricorde, le Jardin Albert 1er et la colline du Château, et des lieux de fête, notamment des bars et des boites de nuit. Dans ce secteur, les annonces d'appartements neufs concernent surtout des résidences et des logements en réhabilitation. Un peu plus au nord, le quartier du Gairaut et le quartier le plus huppé de Nice. Avec sa fameuse cascade Gairaut, une chute d'eau artificielle, bâtie au 19ème siècle, inscrite aux monuments historiques, le château de Gairaut et la villa de Châteauneuf, le quartier propose un cadre de vie très agréable, idéal pour habiter ou investir. Enfin, le quartier du Carré d'Or, situé sur le front de mer, est le quartier chic de Nice. Avec ses boutiques haute couture, ses hôtels haut de gamme, sa promenade des anglais, son casino, le quartier du Carré d'Or incarne l'esprit de la Riviera et l'art de vivre à la Française. De belles résidences de qualités, à l'architecture ancienne, offrent occasionnellement au coeur de Nice des opportunités d'investissement immobilier dans le secteur, principalement des appartements neufs 3 à 5 pièces et plus. Quel que soit le choix de votre résidence, sa qualité ou son architecture, son lieu (en coeur de ville ou sur les hauteurs de Nice), la côte d'Azur offre des conditions idéales pour devenir propriétaire. Les appartements neufs, du 1 au 5 pièces, alimentent une offre de programmes neufs parmi les plus qualitative du marché immobilier français, faisant de votre projet immo une aventure extraordinaire. Seule bémol avec la crise sanitaire, bien surveille le trimestre de livraison et le délai des travaux, souvent notifiés dans la documentation gratuite fournie par les promoteurs immobiliers.

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