PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À RUEIL MALMAISON

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IMMOBILIER NEUF & PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À RUEIL MALMAISON



Le marché de l’immobilier neuf à Rueil-Malmaison


Rueil-Malmaison est une ville d’un peu plus de 80 000 habitants, située dans le département des Hauts-de-Seine. Proche de Paris et de la Défense, elle est très prisée par les familles et par les personnes qui travaillent dans l’un des nombreux secteurs d’activité de la région. Le marché immobilier neuf de la commune est particulièrement dynamique, et offre des opportunités notamment pour les investisseurs qui sont nombreux à souhaiter acheter dans un programme immobilier neuf à Rueil-Malmaison.


Rueil-Malmaison, le calme à proximité de la capitale


Située seulement à huit kilomètres de Paris, Rueil-Malmaison est une commune adjacente de SuresnesSaint-cloud et Nanterre. C’est la ville la plus vaste des Hauts-de-Seine. Très bien desservie par le réseau de transport en commun francilien, cette commune est très appréciée par les personnes qui recherchent un cadre de vie paisible et un emplacement proche de la capitale.

Sur le plan économique, la ville accueille plus de 6000 entreprises, et profite grandement de sa proximité avec Paris. Le secteur est aussi étudiant, et l’on y retrouve notamment l’École Nationale Supérieure du Pétrole et un institut de formation aux soins infirmiers. La ville bénéficie également de la proximité de l’université de Nanterre.

Les espaces verts occupent plus d’un tiers de la surface de la commune, et le parc immobilier se compose principalement de résidences et de pavillons. Près de la moitié des habitants de la ville sont locataires, et l’investissement locatif à Rueil-Malmaison se porte très bien. Beaucoup de jeunes actifs souhaitent habiter dans un logement neuf à Rueil-Malmaison, et les biens mis à la location ne restent pas vacants longtemps.


L’état du marché immobilier neuf à Rueil-Malmaison


Le marché immobilier neuf à Rueil-Malmaison bénéficie grandement de la situation géographique privilégiée de la commune. Que cela soit par le RER A ou par l’A86, Paris peut être rejoint en seulement quelques minutes, tout comme le quartier de la Défense. Rueil-Malmaison est de plus la ville la plus verte du département.

Cette commune est donc logiquement un emplacement très convoité, et les prix sur le marché de l’immobilier neuf s’en ressentent. Pour un appartement neuf à Rueil-Malmaison, les prix au mètre carré sont cependant très variables selon les quartiers. Ils peuvent aller du simple au double entre les quartiers les plus abordables comme la Fouilleuse (4 000 €) et les quartiers les plus prisés comme le centre-ville (8000 €).

La crise sanitaire actuelle a retardé la construction ou le lancement de nouveaux projets. Trouver un programme immobilier neuf à Rueil-Malmaison demande souvent de la patience, et l’écart entre l’offre et la demande continue de s'accroître. Au cours de 12 derniers mois, les prix ont augmenté en moyenne de 5 %. Cette tendance à la hausse existait déjà avant cette crise sanitaire, puisque depuis 5 ans cette augmentation est de 13 %.

Si globalement depuis la rentrée le marché s’est ralenti et que les investisseurs semblent vouloir patienter, dans le marché de l’immo neuf de Rueil-Malmaison, la demande reste toujours très élevée. La ville est en pleine explosion démographique, et l’arrivée d’ici 2030 de la ligne 15 du supermétro devrait encore renforcer l’attrait pour cette commune. L’activité dans le secteur de l’immobilier neuf à Rueil-Malmaison devrait donc rester très importante encore pour les années à venir.


La Loi Pinel à Rueil-Malmaison


À l’aide du dispositif de la loi Pinel à Rueil-Malmaison, il est possible de bénéficier d’une défiscalisation immobilière. Les particuliers peuvent ainsi réduire le montant de leur impôt sur le revenu en réalisant un investissement locatif à Rueil-Malmaison. Le but de ce dispositif est avant tout de favoriser le lancement de nouveaux programmes immobiliers neufs dans la commune, et de soutenir le marché de l’immo neuf à Rueil-Malmaison. Cette opportunité permet à des personnes d’accéder à la propriété, et d’acheter un logement neuf à Rueil-Malmaison.

Le dispositif de la loi Pinel à Rueil-Malmaison est celui de la zone A bis. Cette zone représente le secteur où le marché immobilier est le plus tendu, et où le besoin de logements est le plus important. Elle regroupe Paris et les communes de proche banlieue.


Investir dans l’immobilier neuf à Rueil-Malmaison


Le charme de cette commune attire de nombreuses personnes. Plusieurs quartiers de la ville représentent des secteurs à surveiller dans le cadre d’un projet d’investissement locatif à Rueil-Malmaison.

Le village centre-ville rassemble un grand nombre de commerces de proximité. Proche de la gare, il est très convoité par les personnes travaillant sur Paris. De nombreuses résidences à taille humaine y sont implantées, et ce quartier est une valeur sûre pour l’achat d’un appartement neuf à Rueil-Malmaison.

Le quartier Bord de Seine est une zone moderne en constante évolution, où sont régulièrement lancés de nouveaux projets de construction de pavillons. Pour les personnes qui souhaitent acheter un logement neuf à Rueil-Malmaison, notamment pour y habiter, de belles opportunités sont disponibles dans ce secteur.

Le quartier des hauts-de-Rueil est un nouvel écoquartier, en plein développement. C’est véritablement le lieu à privilégier pour réaliser l’acquisition dans un programme immobilier neuf à Rueil-Malmaison. À l’horizon 2025, environ 2000 nouveaux logements devraient avoir été bâtis dans la zone, de même que des écoles et d’autres infrastructures comme des complexes sportifs. C’est le quartier d’avenir de la ville, où le marché de l’immo neuf de Rueil-Malmaison est le plus actif.

Les villages du Mont-Valérien et des coteaux sont des quartiers où des immeubles récents côtoient des pavillons de ville. De bonnes options y sont présentes pour les personnes qui veulent faire l’achat d’un appartement neuf à Rueil-Malmaison.

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