IMMOBILIER NEUF À MONTAUBAN
Présentation de l'immobilier neuf à Montauban
Située au nord de l'immobilier neuf à Toulouse, dans le département du Tarn et Garonne, Montauban, labellisée "ville d'art et d'histoire", est très appréciée pour sa nature et son cadre de vie. Avec son architecture de brique rose, celle que l'on surnomme "plus rose des villes roses" possède une histoire et un patrimoine remarquables qui attire chaque année de nombreux touristes. Un atout pour les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf à Montauban, notamment dans des appartements neufs, de plain pied ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec garage, situé dans le centre ou à proximité des commerces et de sites touristiques. Avec ses places et ses jardins ombragés, ses sentiers pédestres et ses chemins de promenade dans le Tarn et Garonne, Montauban propose un équilibre parfait entre ville et nature. Un compromis idéal qui attire de nombreux actifs qui prospectent l'immobilier neuf à Montauban pour acheter leur résidence principale (maisons neuves ou villa avec chambres et jardin, terrain à construire et appartements neufs, en plain pied ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et garage) dans le coeur de Montauban ou à proximité du centre et des commerces. Grâce à sa proximité avec Toulouse et à sa situation géographique, Montauban profite d'un bassin d'emploi très dynamique. Plus de 10.000 entreprises sont installées sur son territoire. Une activité économique qui participe à l'activité de l'immobilier neuf à Montauban, notamment à travers la construction de programmes immobiliers neufs avec maison, villa et appartements du 1 au 5 pièces, avec chambres, jardin et garages. Pays de culture et de sport, Montauban propose à ses habitants de nombreuses activités sportives et culturelles, comme Montauban en Scènes. Grâce à son centre universitaire qui accueille les universités de Toulouse I Capitole et de Toulouse Jean Jaurès, la commune accueille de nombreux étudiants qui alimente la demande locative pour les appartements neufs type studio 1 pièce ou appt 2 pièces. Un plus pour les personnes désireuses d'investir dans un appartement neuf à Montauban. Pour en savoir plus sur l'environnement d'un programme immobilier neuf à Montauban (trimestre de livraison, normes des travaux de construction, offre de lancement commercial (frais de notaire offerts, cuisine offerte...), photos...) et pour connaitre le détail des logements neufs dispo à la vente (plan, exposition et prix et maisons neuves avec chambres et jardin et appartements neufs, en plain pied ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et garage), demandez une documentation gratuite au promoteur.
L'immobilier neuf à Montauban
Avec plus de 60.000 habitants, Montauban est le 1er marché immo neuf du Tarn et Garonne et le 6ème d'Occitanie, après Toulouse, Montpellier ou encore Nîmes, et devant Narbonne, Albi ou Carcassonne. Comme la plupart des grandes villes d'Occitanie, Montauban suit les mêmes tendances que l'immobilier neuf à Toulouse. Ces dernières années, l'immobilier neuf à Montauban a augmenté. Une hausse due à une demande de logements neufs élevée, notamment pour les maisons avec terrain et chambres, les villas et les appartements neufs en plain pied ou en étage du 1 pièce au duplex 5 pièces avec balcon et garage, situés dans le coeur de Montauban ou à proximité des commerces. Aux conditions d'achat favorables, notamment grâce à des taux d'emprunt très bas et des offres de lancement commercial très attrayantes (frais de notaire offerts, cuisine offerte...). Aux dispositifs avantageux comme le PTZ (prêt à taux zéro), la TVA réduite ou encore la loi Pinel. Et enfin, aux effets de la crise sanitaire (trimestre de livraison reporté sur certains programmes immobiliers neufs, travaux de construction ralentis, délais d'obtention des permis de construire plus longs...) qui ont accentué le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements neufs, tirant encore un peu plus les prix vers le haut. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours du prochain trimestre, notamment dans les grandes villes d'Occitanie.
Pour rappel, la loi pinel permet aux investisseurs d'acheter un bien neuf (maison, villa ou appartements en étage 1 pièce ou 2 pièces avec chambres, cuisine, balcon et garage) et de bénéficier d'une réduction d'impôt dont le montant varie en fonction du prix de l'acquisition et de la durée de location. L'objectif est de répondre à la demande locative, dans les zones dites "tendues", en alimentant le marché locatif avec des biens neufs défiscalisés. Depuis 2019, Montauban n'est plus éligible à la loi Pinel. Pour en savoir plus sur la loi Pinel et pour connaitre le détail d'un projet immo dispo à la vente (trimestre de livraison, lancement commercial, prix, plan et tarifs des appartements neufs du studio 1 pièce au duplex 5 pièces), demandez une documentation gratuite au promoteur. Pour les primo accédants, des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, comme le prêt à taux zéro (PTZ) et la TVA réduite, permettent aux jeunes actifs de devenir plus facilement propriétaire de leur résidence principale (maison ou appartement du 1 au duplex 5 pièces avec chambres, cuisine et balcon, situé dans le coeur secteur Bastide ou près du centre). Le PTZ ou prêt à taux zéro, permet notamment de faire baisser les mensualités en empruntant une partie du montant de l'achat immobilier à taux zéro. Sous certaines conditions, le PTZ (prêt à taux zéro) peut être complété par la TVA réduite qui permet de faire baisser le prix d'achat en abaissant le taux de TVA de 20% à 5,5%. Ces dispositifs (PTZ ou prêt à taux zéro et TVA réduite) sont soumis à conditions. Pour connaitre les conditions d'obtention du PTZ et de la TVA réduite, et pour connaitre le détail d'un projet immo neuf dispo à la vente (trimestre de livraison, offre de lancement commercial, tarif, plan et tarifs des maisons neuves et des appartements neufs du studio 1 pièce au duplex 5 pièces), interrogez votre banque ou demandez une documentation gratuite au promoteur.
Les quartiers où acheter dans l'immobilier neuf à Montauban
Avec ses belles demeures en briques roses et ses hôtels particuliers, le quartier du centre ville qui constitue l'ancienne cité bastide est le secteur le plus animé (bars, restaurants...). Les annonces d'appartement neuf à Montauban Bastide concerne surtout des logements neufs réhabilité (studio 1 pièce au duplex 5 pièces). C'est un secteur idéal pour les personnes qui souhaitent investir ou habiter dans le centre. Plus à l'est, le quartier Lalande propose des annonces de projet immo neuf avec maison et appartement du 1 au 5 pièces avec garage dans un secteur très agréable à vivre. Les annonces de bien plus prestigieux se trouvent dans le quartier Le Fau qui propose de belles opportunités pour habiter ou investir dans l'immo neuf à Montauban. C'est le quartier le plus huppé. Enfin le quartier Villebourbon est le secteur le plus dynamique pour la construction de programme immobilier neuf à Montauban avec maison de ville et appartement neuf du 1 au 5 pièces. Les annonces sont régulières et offre un excellent compromis pour acheter près du centre ville. Quel que soit votre projet immo neuf à Montauban, pour réussir votre achat, pensez bien à vérifier les informations du projet immo (trimestre de livraison, normes de construction, frais de notaire ou cuisine offerte...) et le détail des logements neufs dispo à la vente (plan et tarif d'une maison plain pied avec chambres ou d'un appartements neufs du 1 pièce au 5 pièces) en demandant une documentation gratuite au promoteur.