IMMOBILIER NEUF À SARCELLES
Présentation de l'immobilier neuf à Sarcelles
Située dans la banlieue nord de Paris, dans le département du Val d'Oise, Sarcelles est une commune très ancienne, remontant aux rois de France, qui a connu son essor dans les années 60 avec l'immigration et la construction de grands ensembles immobiliers. Grâce au RER et au tramway, la commune accueille de nombreux actifs, travaillant à Paris, qui prospectent l'immobilier neuf à Sarcelles pour acheter ou louer leur résidence principale (maisons neuves avec chambres et jardin, terrain à construire et appartements neufs, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking). Grâce à sa proximité avec Paris, Sarcelles profite d'un bassin d'emplois très dynamique. Plus de 8.700 entreprises sont installées sur son territoire. Une économie locale qui participe à l'activité de l'immobilier neuf à Sarcelles, notamment à travers les travaux de constructions de programmes immobiliers neufs avec maisons et appartements du 1 au 5 pièces, destinés à des achats en résidence principale et à de l'investissement immobilier. Grâce à un excellent tissu associatif, la commune propose à ses habitants de nombreuses activités sportives et culturelles. Depuis plusieurs années, la ville de Sarcelles travaille à améliorer le cadre de vie de ses habitants en privilégiant des programmes immobiliers neufs, avec maisons et appartements du 1 au 5 pièces, plus aérés et écologique (RE2020). L'objectif étant de casser l'image sulfureuse dont souffre la commune, en intégrant des logements neufs harmonieux (maison avec jardin, ou appartement neuf, en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces avec balcon ou terrasse, et parking) et écologiques. Pour en savoir plus sur l'environnement d'un programme immobilier neuf à Sarcelles (trimestre de livraison, normes des travaux de constructions, opportunités...) et pour connaitre le détail des logements neufs dispo à la vente (plan, tarifs et surface des maisons neuves avec chambres et jardin, des terrains à construire et des appartements neufs, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking), n'hésitez pas à télécharger une brochure sur internet ou à demander une documentation gratuite au promoteur.
L'immobilier neuf à Sarcelles
Avec près de 57.000 habitants, Sarcelles est le 3ème marché immo du Val d'Oise, après Argenteuil et Cergy, et devant Garges Lès Gonesse, Herblay sur Seine ou encore Villiers le Bel. Comme la plupart des villes de la région parisienne (comme Garges Lès Gonesse, Herblay sur Seine ou encore Villiers le Bel), l'immobilier neuf à Sarcelles suit les mêmes tendances que l'immobilier neuf à Paris. Comme beaucoup de villes du Val d'Oise et d'Ile de France, comme Garges Lès Gonesse, Herblay sur Seine ou encore Villiers le Bel, les prix de l'immo neuf à Sarcelles ont augmentés. Une hausse due à une demande de logements neufs élevée, notamment pour les maisons avec jardin et les appartements neufs en étage du 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon ou terrasse, et parking. Aux conditions d'achat favorables, notamment grâce à des taux d'emprunt très bas et des offres de lancement commercial très attrayantes (frais de notaire offerts, cuisine offerte...). Aux dispositifs avantageux comme le PTZ (prêt à taux zéro), la TVA réduite ou encore la loi Pinel. Et enfin, aux effets de la crise sanitaire (trimestre de livraison reporté sur certains programmes immobiliers neufs, travaux de construction ralentis, délais d'obtention des permis de construire plus longs...) qui ont accentué le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements neufs, tirant encore un peu plus les prix vers le haut. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours du prochain trimestre, notamment dans les grandes villes du Val d'Oise et d'Ile de France comme Garges Lès Gonesse, Herblay sur Seine ou encore Villiers le Bel.
Pour rappel, la loi pinel permet aux investisseurs d'acheter un bien neuf (maison ou appartement en étage 1 pièce ou 2 pièces) et de bénéficier d'une réduction d'impôt dont le montant varie en fonction du prix de l'acquisition et de la durée de location. L'objectif est de répondre à la demande locative, dans les zones dites "tendues", en alimentant le marché locatif avec des biens neufs défiscalisés. Pour en savoir plus sur la loi Pinel et pour connaitre le détail des programmes neufs dispo à la vente (trimestre de livraison, commerces, lancement commercial, prix, plan et tarifs des appartements neufs du studio 1 pièce au duplex 5 pièces), n'hésitez pas à télécharger une brochure ou à demander une documentation gratuite au promoteur. Pour les primo accédants, des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, comme le prêt à taux zéro (PTZ) et la TVA réduite, permettent aux jeunes actifs de devenir plus facilement propriétaire de leur résidence principale (maison ou logement du 1 au duplex 5 pièces situé dans le coeur de ville ou près du centre). Le PTZ ou prêt à taux zéro, permet notamment de faire baisser les mensualités en empruntant une partie du montant de l'achat immobilier à taux zéro. Sous certaines conditions, le PTZ (prêt à taux zéro) peut être complété par la TVA réduite qui permet de faire baisser le prix d'achat en abaissant le taux de TVA de 20% à 5,5%. Ces dispositifs (PTZ ou prêt à taux zéro et TVA réduite) sont soumis à conditions. Pour connaitre les conditions d'obtention du PTZ et de la TVA réduite, et pour connaitre le détail des programmes neufs dispo à la vente (trimestre de livraison, commerces, offre de lancement commercial, prix, plan et tarifs des maisons neuves et des appartements neufs du studio 1 pièce au duplex 5 pièces), interrogez votre banque ou, n'hésitez pas à télécharger une brochure ou à demander une documentation gratuite au promoteur.
Les quartiers où acheter dans l'immobilier neuf à Sarcelles
Avec son esprit village, son église, ses commerces et ses petites maisons de ville, le quartier Sarcelles village est le secteur le plus prisé de la commune. L'endroit est calme et offre de belles opportunités pour habiter ou investir dans un programme immobilier neuf à Sarcelles, avec maisons de ville ou appartements neufs du 1 au 5 pièces. Un secteur très familial qui plaira aux personnes à la recherche d'un logement neuf situé près des commerces et des commodités. Quel que soit votre projet immobilier, pour réussir votre achat neuf à Sarcelles, pensez bien à vérifier les informations des programmes neufs (trimestre de livraison, normes de construction, frais de notaire ou cuisine offerte...) et le détail des logements neufs dispo à la vente (plan, surface et tarif d'une maison ou d'un appartement neuf du 1 pièce au 5 pièces) en téléchargeant une brochure sur internet ou en demandant une documentation gratuite au promoteur.