IMMOBILIER NEUF À SAINT OUEN
Présentation de l'immobilier neuf à Saint Ouen
Située dans le département de Seine Saint Denis, en région Ile de France, Saint Ouen est une commune de banlieue située en limite du 17ème arrondissement et du 18ème arrondissement de Paris. L'ancien village rural qui vivait jadis de la culture a connu son essor durant la période industrielle avec l'implantation de grands groupes comme Schneider ou encore Citroën. Grâce à sa proximité avec Paris, Saint Ouen attire de nombreux actifs qui prospectent l'immobilier neuf à Saint Ouen pour acheter ou louer leur résidence principale (maisons avec chambres et jardin ou appartements neufs, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage) située de préférence dans le coeur historique de la ville ou à proximité du centre (quelques minutes à pied). Grâce à sa situation privilégiée (en limite de Paris et près du quartier de la défense), Saint Ouen profite d'un bassin d'emplois très dynamique. Plus de 11.000 entreprises sont installées sur son territoire. Une économie locale et régionale qui participe à l'activité de l'immobilier neuf à Saint Ouen, notamment à travers les travaux de construction de programmes immobiliers neufs avec maisons et appartements neufs, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon ou terrasse, et place de parking, destinés aussi bien à un achat en résidence principale qu'à un investissement locatif. Les présences de plusieurs écoles privées comme ISAE et la proximité avec la Sorbonne université Paris Nord font de Saint Ouen une ville universitaire qui accueille chaque année de nombreux étudiants. Une population, jeune et active, qui dynamise le marché immo neuf à Saint Ouen, notamment à travers la recherche d'appartements neufs (studio 1 pièce ou appt 2 pièces) à louer dans le coeur historique de la ville ou à proximité des écoles. Grâce à son cadre de vie (parc, jardin, écoles...) et à ses transports (métro, RER, tramway), Saint Ouen propose un cadre de vie parmi les plus agréables du département de Seine Saint Denis. Pour le plus grand bonheur de ses habitants, la ville propose de nombreuses animations culturelles. Des animations complétées par un tissu associatif, sportif et culturel, très riche, avec de nombreuses activités pour les adultes et les enfants. Pour en savoir plus sur l'environnement d'un programme immobilier neuf à Saint Ouen (trimestre de livraison, normes des travaux de construction (BBC ou RE2020), environnement (commerces, école, parc, rer, métro, tramway...), prestations, offres de lancement commercial (avant première, frais de notaire offerts, cuisine offerte...), photos...) et pour connaitre le détail des logements neufs dispo à la vente (plan, surface, exposition et prix des appartements neufs, en rdc ou en étage, du 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage), n'hésitez pas à télécharger une brochure sur internet ou à demander une documentation gratuite au promoteur.
L'immobilier neuf à Saint Ouen
Avec près de 50.000 habitants, Saint Ouen est le 13ème marché immo du département de Seine Saint Denis, derrière Saint Denis, Montreuil ou encore le Blanc Mesnil et devant Rosny sous Bois, Livry Gargan ou encore Noisy le Sec. Comme la plupart des grandes villes du département de Seine Saint Denis et de la région Ile de France, comme Saint Denis ou encore Montreuil, les prix de l'immo neuf à Saint Ouen ont augmentés. Une hausse due à une demande de logements neufs élevée (maison neuve ou appartement neuf, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage). Aux conditions d'achat favorables, notamment grâce à des taux d'emprunt très bas et des offres de lancement commercial très attrayantes (avant première, frais de notaire offerts, cuisine offerte...). Aux dispositifs avantageux comme le PTZ (prêt à taux zéro), la TVA réduite ou encore la loi Pinel. Et enfin, aux effets de la crise sanitaire (trimestre de livraison reporté sur certains programmes immobiliers neufs, travaux de construction ralentis, délais d'obtention des permis de construire plus longs...) qui ont accentué le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements neufs. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours du prochain trimestre, notamment dans les grandes villes du département de Seint Saint Denis et de la région Ile de France, comme Rosny sous Bois ou encore le Blanc Mesnil.
Pour rappel, le dispositif pinel permet aux investisseurs d'acheter un logement neuf (maison neuve, villa ou appartement neuf, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage) et de bénéficier d'une réduction d'impôt plafonnée dont le montant varie en fonction du prix d'achat et de la durée de mise en location. L'objectif de la loi Pinel est de répondre à la demande locative, dans les zones dites "tendues", en alimentant le marché locatif avec des logements neufs défiscalisés (principalement des appartements 1 ou 2 pièces, en rdc ou en étage, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage). Pour en savoir plus sur la loi Pinel et pour connaitre le détail des programmes neufs dispo à la vente (trimestre de livraison, environnement (commerces, école, parc, rer, métro, tramway...), offres de lancement commercial (avant première, frais de notaires offerts, cuisine offerte...), plan, surface et prix des appartements neufs du 1 au 5 pièces), n'hésitez pas à télécharger une brochure sur internet ou à demander une documentation gratuite au promoteur. Pour les primo accédants, des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, comme le prêt à taux zéro (PTZ) et la TVA réduite, permettent aux jeunes actifs de devenir plus facilement propriétaire de leur résidence principale (villa, maison neuve ou appartement neuf, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage, situé de préférence dans le coeur de ville ou à proximité du centre et des commerces). Le PTZ ou prêt à taux zéro, permet notamment de faire baisser les mensualités en empruntant une partie du montant de l'achat immobilier à taux zéro. Sous certaines conditions, le PTZ (prêt à taux zéro) peut être complété par la TVA réduite qui permet de faire baisser le prix d'achat en abaissant le taux de TVA de 20% à 5,5%. Ces dispositifs (PTZ ou prêt à taux zéro et TVA réduite) sont soumis à conditions de zone géographique, de revenus et de situation familiale. Pour connaitre les conditions d'obtention du PTZ et de la TVA réduite, et pour connaitre le détail des programmes neufs dispo à la vente (trimestre de livraison, environnement (commerces, école, parc, rer, métro, tramway...), offres de lancement commercial (avant première, frais de notaires offerts, cuisine offerte...), plan, surface et prix des maisons neuves ou des appartements neufs 1 à 5 pièces), n'hésitez pas à télécharger une brochure sur internet ou à demander une documentation gratuite au promoteur.
Les quartiers où acheter dans l'immobilier neuf à Saint Ouen
Parmi les secteurs les plus recherchés, on retrouve le quartier Garibaldi. Avec son artère commerçante et ses deux stations de métro, l'endroit est très animé et propose à ceux qui souhaitent acheter dans l'immo neuf à Saint Ouen un excellent compromis pour devenir propriétaire ou pour réaliser un investissement locatif en limite de Paris. Le quartier du centre ville ou Cordon - Mairie est un secteur, lui aussi, très commerçant. Desservi par le métro ligne 14, le secteur permet de se déplacer facilement vers la capitale. En endroit idéal pour les jeunes actifs qui souhaitent acheter un appartement neuf à Saint Ouen (appt du 1 au 5 pièces), en ayant tout à proximité. Le quartier des docks de Saint Ouen est un écoquartier né sur une ancienne friche industrielle. Le secteur, qui possède des espaces verts et de nombreux restaurants, accueille des programmes neufs avec maisons et appartements neufs du 1 au 5 pièces. Un secteur en plein développement qui propose aux acheteurs et aux investisseurs de belles perspectives sur le marché de l'immobilier neuf à Saint Ouen. Quel que soit votre projet immobilier, pour réussir votre achat neuf, pensez bien à vérifier les informations des programmes neufs (trimestre de livraison, normes de construction (BBC ou RE2020), l'environnement (commerces, école, parc, rer, métro, tramway...), offres de lancement commercial (avant première, frais de notaire offerts, cuisine offerte...) et le détail des logements neufs dispo à la vente (plan, surface, exposition et prix des maisons neuves avec chambres et jardin ou des appartements neufs, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage) en téléchargeant une brochure sur internet ou en demandant une documentation gratuite au promoteur.