IMMOBILIER NEUF À SEVRAN
Présentation de l'immobilier neuf à Sevran
Située dans le département de Seine Saint Denis, en région Ile de France, Sevran est une commune de banlieue située au nord est de Paris. Autrefois petit village de la plaine de France, la commune a connu son essor au cours des années 70 avec une urbanisation intensive, aussi bien dans le secteur résidentiel que dans les secteurs industriel et commercial. Aujourd'hui, la ville accueille de nombreux actifs, travaillant à Paris, qui prospectent l'immobilier neuf à Sevran pour acheter ou louer leur résidence principale (maisons avec chambres et jardin ou appartements neufs, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage) située de préférence dans le coeur de la ville ou à proximité du centre (quelques minutes à pied). Grâce à sa proximité avec Paris, Sevran profite d'un bassin d'emplois très dynamique. Plus de 4.800 entreprises sont installées sur son territoire. Une économie locale et régionale qui participe à l'activité de l'immobilier neuf à Sevran, notamment à travers les travaux de construction des programmes immobiliers neufs avec maisons et appartements neufs, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon ou terrasse, et place de parking, destinés aussi bien à un achat en résidence principale qu'à de l'investissement locatif. Grâce à son réseau de transport en commun (rer, bus, tramway), la ville constitue un bon compromis pour acheter une maison ou un appartement neuf près de Paris (appt du 1 au 5 pièces). Par ailleurs, depuis plusieurs années, Sevran conduit de nombreux projets urbains pour améliorer le cadre de vie de ses habitants. La désindustrialisation de la commune et la réhabilitation de certaines friches industrielles ont permis l'implantation de nouvelles zones diversifiées et mixtes d’activités artisanales et commerciales, d’espaces verts ou d’équipements publics. Une politique de proximité, complétée par un tissu associatif, sportif et culturel, très riche. Pour en savoir plus sur l'environnement d'un programme immobilier neuf à Sevran (trimestre de livraison, normes des travaux de construction (BBC ou RE2020), environnement (école, parc, rer, métro, tramway...), prestations, offres de lancement commercial (avant première, frais de notaire...) photos...) et pour connaitre le détail des logements neufs dispo à la vente (plan, surface, exposition et prix des maisons neuves avec chambres et jardin et des appartements neufs, en rdc ou en étage, du 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage), n'hésitez pas à télécharger une brochure sur internet ou à demander une documentation gratuite au promoteur.
L'immobilier neuf à Sevran
Avec plus de 50.000 habitants, Sevran est le 12ème marché immo du département, après Saint Denis, Noisy le grand, Bobigny ou encore le Blanc Mesnil, et devant Rosny sous Bois, Livry Gargan ou encore Villepinte. Comme la plupart des grandes villes du département, comme le Blanc Mesnil, Livry Gargan ou encore Villepinte, les prix de l'immo neuf à Sevran ont augmentés. Une hausse due à une demande de logements neufs élevée (maison avec chambres et jardin ou appartement neuf, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage). Aux conditions d'achat favorables, notamment grâce à des taux d'emprunt très bas et des offres de lancement commercial très attrayantes (avant première, frais de notaire offerts, cuisine offerte...). Aux dispositifs avantageux comme le PTZ (prêt à taux zéro), la TVA réduite ou encore la loi Pinel. Et enfin, aux effets de la crise sanitaire (trimestre de livraison reporté sur certains programmes immobiliers neufs, travaux de construction ralentis, délais d'obtention des permis de construire plus longs...) qui ont accentué le déséquilibre entre l'offre et la demande de biens neufs. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours du prochain trimestre, notamment dans les grandes villes de Seine Saint Denis comme Noisy le grand, Bobigny, le Blanc Mesnil, Livry Gargan ou encore Villepinte.
Pour rappel, le dispositif pinel permet aux investisseurs d'acheter un logement neuf (maison, villa ou appartement, en rdc ou en étage, du studio au 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage) et de bénéficier d'une réduction d'impôt plafonnée dont le montant varie en fonction du prix de l'acquisition et de la durée de mise en location. L'objectif est de répondre à la demande locative, dans les zones dites "tendues", en alimentant le marché locatif avec des logements neufs défiscalisés (principalement des appartements 1 ou 2 pièces, en rdc ou en étage, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage, avec trimestre de livraison entre 12 et 18 mois). Pour en savoir plus sur la loi Pinel et pour connaitre le détail des programmes neufs dispo à la vente (trimestre de livraison, environnement (commerces, école, parc, métro, tramway...), offres de lancement commercial (avant première, frais de notaires offerts, cuisine offerte...), plan, surface et tarifs des appartements neufs 1 à 5 pièces), n'hésitez pas à télécharger une brochure sur internet ou à demander une documentation gratuite au promoteur. Pour les primo accédants, des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, comme le prêt à taux zéro (PTZ) et la TVA réduite, permettent aux jeunes actifs de devenir plus facilement propriétaire de leur résidence principale (villa, maison ou appartement neuf, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage, situé de préférence dans le coeur de ville). Le PTZ ou prêt à taux zéro, permet notamment de faire baisser les mensualités en empruntant une partie du montant de l'achat immobilier à taux zéro. Sous certaines conditions, le PTZ (prêt à taux zéro) peut être complété par la TVA réduite qui permet de faire baisser le prix d'achat en abaissant le taux de 20% à 5,5%. Ces dispositifs sont soumis à conditions de zone géographique, de revenus et de situation familiale. Pour connaitre les conditions d'obtention du PTZ et de la TVA réduite, et pour connaitre le détail des programmes neufs dispo à la vente (trimestre de livraison, environnement (commerces, école, parc, métro, tramway...), offres de lancement commercial (avant première, frais de notaires offerts, cuisine offerte...), plan, surface et tarifs des maisons neuves ou des appartements neufs 1 à 5 pièces), n'hésitez pas à télécharger une brochure sur internet ou à demander une documentation gratuite au promoteur.
Les quartiers où acheter dans l'immobilier neuf à Sevran
Avec son marché, son église et son centre historique, le quartier du centre ville est le secteur le plus recherché à Sevran. Le secteur propose une ambiance village très agréable pour les familles qui souhaitent acheter une maison de ville ou un appartement neuf à Sevran (appt du 1 au 5 pièces) avec toutes les commodités à proximité. Plus au sud, en bordure du canal, le quartier Perrin est une zone pavillonnaire qui propose occasionnellement des programmes neufs à la vente, avec des appartements neufs du 1 au 5 pièces. Dans le même esprit, le quartier Sablons profite de la proximité immédiate du parc de la Poudrerie. Un havre de paix, idéal pour les familles qui souhaitent s'installer près de la nature. Enfin, le quartier Beaudottes et sa gare rer constituent un excellent compromis pour les personnes qui travaillent sur Paris. Quel que soit votre projet immobilier, pour réussir votre achat dans le neuf, pensez bien à vérifier les informations des projets immo neufs (trimestre de livraison, normes de construction (BBC ou RE2020), l'environnement (commerces, école, parc, métro, rer, tramway...), offres de lancement commercial (avant première, frais de notaire offerts, cuisine offerte...) et le détail des biens neufs dispo à la vente (plan, surface, exposition et tarifs des maisons neuves et jardin ou des appartements neufs, en rdc ou en étage, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, et place de parking ou garage) en téléchargeant une brochure sur internet ou en demandant une documentation gratuite au promoteur.