IMMOBILIER NEUF À MONTREUIL
L’immobilier neuf à Montreuil
Limitrophe du 20ème arrondissement de Paris, l'immobilier neuf à Montreuil profite d'une situation idéale pour les actifs à la recherche d'une maison avec jardin ou d'un appartement neuf (studio 1 pièce aux appt 5 pièces) près de Paris. Grâce à sa proximité avec la capitale, Montreuil profite d'une économie et d'un bassin d'emplois très dynamique. La ville accueille sur son territoire plus de 13.000 entreprises, principalement dans les domaines du commerce de détail, du bâtiment ou encore des services aux particuliers. Une activité économique qui participe grandement au secteur de l'immobilier neuf à Montreuil, notamment aux travaux et à la construction de programmes immobiliers neufs avec maisons jardin et appartements neufs du 1 pièce au duplex 5 pièces destinés à de l'achat en résidence principale ou en investissement immobilier loi Pinel. Avec la présence de nombreuses écoles supérieures, comme l'IUT Paris 8, Montreuil est également une ville étudiante très appréciée des jeunes. Une présence étudiante qui alimente la demande locative à Montreuil, notamment pour les appartements neufs de petite surface type studio 1 pièce ou appt 2 pièces. Un atout pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif à Montreuil. Grâce à ses grands parcs, comme le parc des Beaumonts et le parc département Jean Moulin les Guilands, son Musée d'histoire vivante, son théâtre de La Noue ou encore à son conservatoire, Montreuil offre à ses habitants un cadre de vie parmi les plus agréable du Grand Paris. Facilement accessible par le métro, Montreuil constitue un excellent compromis pour les familles qui souhaitent privilégier à la capitale la qualité de vie d'une commune qui su conserver son esprit village. Pour en savoir plus sur l'environnement d'un programme immobilier neuf à Montreuil (trimestre de livraison, prestations, métro et commerces à proximité...) et pour connaitre le détail des maisons ou des appartements neufs dispo à la vente (surface, plan, tarifs, exposition...), demandez une documentation gratuite au promoteur immobilier.
Le marché immobilier du neuf à Montreuil
Avec 110.000 habitants, l'immobilier neuf à Montreuil est le 2ème marché du département de la Seine Saint Denis, après Saint Denis. Comme la plupart des villes alentours, comme Fontenay sous bois, Bagnolet, Bobigny, Nogent sur Marne ou encore Noisy le Sec, les tarifs de l'immo neuf à Montreuil (maisons et appt neufs) ont augmenté. Une hausse en partie due à des taux d'intérêt très bas et à des dispositifs d'investissement (loi Pine, LMNP Censi Bouvard) et des aides à l'accession à la propriété très favorables (PTZ ou prêt à taux zéro). Pour les primo accédants, le PTZ ou prêt à taux zéro permet de devenir plus facilement propriétaire de son logement neuf (appt ou maison du 1 au 5 pièces) en finançant une partie du projet immobilier à taux zéro. L'objectif du PTZ est de faire baisser les mensualités. Sous certaines conditions, le prêt à taux zéro peut être associé à une TVA réduite dont l'objectif est de faire baisser le prix d'achat en abaissant la TVA de 20% à 5,5%. Pour connaitre les conditions d'obtention du PTZ (prêt à taux zéro) et de la TVA réduite, et les programmes neufs éligibles (maisons neuves avec jardin et appartements neufs avec balcon ou terrasse du 1 au 5 pièces), interrogez votre banque ou demandez une documentation gratuite à un promoteur. Pour les investisseurs, le loi Pinel permet d'acheter dans un programme immobilier neuf à Montreuil un appt studio 1 pièce ou un appt 2 pièces et de bénéficier d'une réduction d'impôt dont le montant varie en fonction du prix d'achat et de la durée de mise en location. L'objectif est de répondre à la demande locative dans les zones dites tendues, notamment pour les appt petite surface type 1 ou 2 pièces, situé dans le coeur de ville ou près du centre. Pour ceux qui souhaitent optimiser leur patrimoine immobilier, la loi Pinel peut être complété par le dispositif LMNP Censi Bouvard. Ce dispositif concerne les annonces de nouvelle résidence de services comme les résidences étudiantes ou les résidence sénior. Il permet de récupérer la TVA et de bénéficier de loyers garantis. Pour en savoir plus sur la loi Pinel et le dispositif LMNP et pour connaitre les programmes neufs éligibles (maisons et appartements neufs dispo, trimestre de livraison...), demandez une documentation gratuite au promoteur. Depuis plusieurs années, la ville conduit de grands projets de modernisation avec des travaux et des constructions de logements neufs pour les étudiants (appartements 1 ou 2 pièces) et pour les familles (maisons ou appartements neufs du 1 au 5 pièces avec jardin ou terrasse). Comme la plupart des villes alentours, comme Fontenay sous bois, Bagnolet, Bobigny, Nogent sur Marne ou encore Noisy le Sec, le marché immobilier neuf à Montreuil s'est contacté avec la crise sanitaire. Les travaux de construction ont ralenti, le trimestre de livraison de certains programmes neufs a été reportés et les délais d'obtention des permis de construire se sont allongés, créant un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements neufs, aussi bien pour les maisons neuves avec jardin que pour les appartements neufs 1 à 5 pièces avec balcon ou terrasse. Conséquence, les tarifs du neuf ont augmenté. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours du prochain trimestre et tant que le déséquilibre entre l'offre et la demande ne sera pas rétabli.
Les quartiers où acheter dans un programme immobilier neuf à Montreuil
Le quartier du centre ville est le secteur le plus prisé de Montreuil. C'est un endroit animé et vivant, très bien desservi par les transports en commun, qui dispose de nombreux commerces et services de proximité. Le quartier se modernise rapidement avec la construction de nouvelle résidence avec maison et/ou appartement du 1 au 5 pièces. C'est un secteur idéal pour les familles qui recherchent des programmes neufs situés en coeur de ville. C'est également un secteur tout indiqué pour les personnes qui recherchent un appt 1 ou 2 pièces pour investir dans la pierre. Le quartier Solidarité Carnot est un secteur très apprécié des jeunes actifs et des cadres. 80% des biens sont des appartements 1 à 5 pièces. Les annonces de programmes neufs sont régulières et offrent de belles opportunités pour acheter sa résidence principale ou pour investir dans l'immobilier neuf à Montreuil. Avec son ambiance village, le quartier du Bas Montreuil, situé à juste à côté de Paris, est un secteur particulièrement prisé des montreuillais. C'est un endroit très intéressant pour investir dans des logements neufs type studio 1 pièce ou appt 2 pièces. Le quartier Villiers Barbusse est un secteur assez huppé, très apprécié des cadres dynamiques. Avec 40 % de locataires, c'est un secteur idéal pour réaliser un investissement locatif à Montreuil dans un appt 1 ou 2 pièces. Enfin, le quartier des Boissières est un secteur qui profite d'un grand réaménagement urbain avec la création de nouveaux espaces verts, la construction de logements neufs (maison ou appt) écoresponsables et le prolongement de la ligne 11. C'est secteur promoteur qui se destine aussi bien à l'achat d'un résidence principale qu'à un investissement immobilier. Quel que soit votre projet immo neuf, veillez bien à vérifier les informations du programme immobilier (trimestre de livraison, prestations, transports et commerces dispo à pied...) et le détail de la maison ou de l'appt neuf (surface, tarif, exposition...) en demandant une documentation gratuite au promoteur.