IMMOBILIER NEUF À LIMOGES
Présentation de l’immobilier neuf à Limoges
"Ville créative de l'Unesco", Limoges est mondialement connue pour sa célèbre porcelaine de Limoges et pour ses arts du feu. Un savoir faire prestigieux au coeur d'une histoire et d'un patrimoine exceptionnels. Située sur un ancien carrefour marchant en bord de Vienne, celle que l'on appelait autrefois Augustoritum (Le Gué d’Auguste) est le fruit de plusieurs époques et de plusieurs civilisations. Un mélange d'habitations traditionnelles (maisons à pan de bois), de vestiges romains (amphithéâtre, thermes, grand forum...), de monuments et de sites historiques remarquables (la cité, l'ancien quartier du château des Vicomtes...) reconnus à travers le label "ville d'art et d'histoire". Un cadre de vie et un décor admirables qui font de Limoges une destination touristique très prisée des français et des étrangers. Le secteur touristique participe grandement à l'activité de l'immobilier neuf à Limoges, notamment pour les annonces de location saisonnière de maisons neuves ou d'appartements neufs du 1 pièce au appt 4 pièces situés en coeur de ville ou à quelques minutes à pied du centre. Avec 13.000 entreprises, parmi lesquelles de grands groupes comme Renault ou Legrand, Limoges profite d'une économie très dynamique. Son bassin d'emplois attire de nombreux actifs à la recherche d'une maison ou d'un appartement neuf à Limoges (appt 2 Au 5 pièces) dispo en résidence principale près du centre ou à proximité des commerces. Les étudiants aussi apprécient Limoges pour son cadre de vie. Grâce à son université et à de nombreuses écoles supérieures (IAE, IPAG, ILFOMER et l’INSPE) Limoges est la 3ème ville universitaire de la région Nouvelle Aquitaine. Chaque année Limoges accueille 23.000 étudiants à la recherche de logements neufs (appt 1 pièce ou appt 2 pièces) en location. Une population jeune et dynamique qui alimente la demande locative à Limoges, idéale pour les personnes qui souhaitent investir en loi Pinel à Limoges dans un programme immobilier neuf avec maisons neuves et appartements du studio au duplex 5 pièces avec terrasse. Pour le connaitre la dispo et le détail des programmes immobiliers neufs, notamment les maisons et les appartements neufs disponibles à la vente, les plans ou encore le trimestre de livraison, n'hésitez pas à demander une documentation gratuite aux promoteurs.
L'immobilier neuf à Limoges
Avec 135.000 habitants, le marché immobilier neuf à Limoges est le 2ème de Nouvelle Aquitaine après Bordeaux. Avec 60% de locataire et des prix encore abordables, l'immo neuf à Limoges offrent d'excellentes conditions d'achat pour un investissement immobilier, notamment pour des appartements neufs petite surface type studio 1 pièce ou appt 2 pièces situés à quelques minutes à pied des campus ou des transports en commun. Comme beaucoup de grandes villes, les prix de l'immobilier neuf à Limoges ont augmentés. Cette hausse est principalement due à un déséquilibre entre l'offre et la demande, notamment pour les maisons et les appartements neufs en résidence principale (du 2 au 5 pièces). Le secteur de l'immobilier neuf à Limoges est également bien aidé par des taux d'emprunt très bas et par des dispositifs d'invest et d'aide à l'accession à la propriété comme le dispositif Pinel, le PTZ (prêt à taux zéro) ou la TVA réduite. Pour rappel, les aides à l'accession à la propriété comme le PTZ ou prêt à taux zéro et la TVA permettent de devenir plus facilement propriétaire de sa maison ou de de son appartement neuf à Limoges en faisant baisser les mensualités (PTZ ou prêt à taux zéro) ou le prix de vente (TVA réduite). Ces aides sont soumises à conditions. Pour connaitre le détail et les conditions d'obtention du PTZ ou de la TVA réduite, n'hésitez pas à interroger votre banque ou demander une documentation gratuite aux promoteurs pour connaitre les programmes neufs éligibles. Pour les investisseurs les dispositifs Pinel ou LMNP Censi Bouvard permettent d'investir dans un programme immobilier neuf à Limoges et de bénéficier d'avantages fiscaux comme une réduction d'impôt, d'une remise de TVA ou de loyers garantis. Ces dispositifs sont soumis à conditions. Pour connaitre la dispo des programmes neufs éligibles à la loi Pinel et ses conditions d'application, demandez une documentation gratuite aux promoteur. Par ailleurs, le trimestre de livraison étant important, notamment dans le calcul des intérêts intercalaires, pensez bien à vérifier les informations du programme immobilier neuf (dispo, plan, prix, durée des travaux, livraison...).
Les quartiers où acheter dans un programme immobilier neuf à Limoges
La capitale du Limousin, chef lieu du département de la Haute Vienne, propose un cadre de vie parmi les plus agréable de France. Parmi les secteurs qui les plus prisés pour un invest immobilier ou pour un achat de résidence principale (maisons ou appartements neufs du 1 au 5 pièces), il y'a le centre historique et ses deux quartiers autrefois rivaux : le Château, construit autour de l’ancienne abbaye Saint-Martial et de l’ancien château des Vicomtes de Limoges ; et la Cité, quartier étendu autour de la Cathédrale Saint Etienne et des quais de la Vienne. Le secteur, jeune et convivial, regroupe de nombreux monuments, musées et sites remarquables (l’aquarium du Limousin, le Jardin Botanique de l’Évêché, la Statue de Saint Martial, la crypte Saint Martial, le musée de la Résistance, la Cité des métiers et des Arts ou encore la Cour du Temple). Les annonces d'appartements neufs, du 1 au 5 pièces, concernent surtout des logements neufs en réhabilitation avec trimestre de livraison rapide. Le quartier Bénédictins avec sa gare et son jardin du champ de Juillet offre un excellent compromis pour habiter ou investir à proximité du centre ville dans des maisons ou des appartements neufs du 1 au 5 pièces. Les annonces de programme immobilier neuf à Limoges Bénédictins sont occasionnelles et offrent de belles opportunités pour l'achat d'appt 1 à 5 pièces. Plus à l'ouest, le quartier les Carmes est un secteur bourgeois et résidentiel très prisé des limougeauds. L'endroit se compose d'immeubles anciens et de maisons bourgeoises situés près du centre et à proximité d'espaces verts. C'est un secteur calme et très agréable à vivre. L'offre de logements neufs est rare et les annonces d'appartements neufs concernent surtout des biens en réhabilitation. Autre secteur résidentiel, le quartier de Landouge est un endroit calme, très apprécié des familles en quête de logements neufs type maison ou appt. Enfin, le quartier de Vanteaux, situé à proximité de l’université de Limoges, est le secteur étudiant de Limoges. C'est un secteur ou la demande locative est forte, notamment pour les appartements neufs 1 à 2 pièces. Un endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier à Limoges. Quel que soit votre projet immobilier, pendez bien à vérifier les informations programmes (prestation, trimestre de livraison...) et le détail du logement (plan, dispo, exposition...) disponibles dans la documentation gratuite du promoteur.