PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À ANNEMASSE

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IMMOBILIER NEUF & PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À ANNEMASSE



Le marché de l’immobilier neuf à Annemasse


L'agglomération d'Annemasse est composée de 12 communes et regroupe au total plus de 90 000 habitants. Grâce à sa proximité avec la frontière Suisse, et tout particulièrement avec Genève, cette zone possède un véritable attrait sur le plan immobilier. De nombreuses personnes qui travaillent en Suisse, choisissent de résider en France pour profiter d'un coût de la vie moins important. De ce fait, le marché immobilier de la ville est dynamique, et un grand nombre de personnes cherchent à acheter ou à louer un logement neuf à Annemasse.


L'immobilier neuf à Annemasse


Le parc immobilier d'Annemasse est en grande partie constitué de bâtiments qui ont été construits pendant les années 60 et 70, et de nombreuses habitations doivent donc régulièrement être rénovées, et mises aux normes notamment sur le plan énergétique. De fait, ce parc vieillissant représente un attrait moindre, et l'intérêt des personnes qui souhaitent réaliser un investissement locatif à Annemasse a plutôt tendance à se tourner vers l'immo neuf.

L’immo neuf à Annemasse est également très en vogue pour une raison liée spécifiquement aux critères de recherches et à leur évolution. Une tendance déjà présente, mais qui s'amplifie encore avec la crise sanitaire actuelle, est l'envie de pièces à vivre plus ouvertes, de terrasses et de jardins. Ces critères sont plus rares dans les logements anciens, et poussent donc toujours plus de personnes à rechercher un programme immobilier neuf à Annemasse.


Les prix de l’immobilier neuf à Annemasse


Des écarts de prix assez conséquents sont présents dans ce secteur, notamment pour l'achat d'un logement ancien ou d'un logement neuf à Annemasse. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Annemasse est proche de 5000 €. Dans les secteurs les plus prisés de l'agglomération, comme Vétraz-Monthoux, il peut monter au-delà de 6 000 €.

Pour les biens existants, les écarts de prix constatés sont importants et le mètre carré pour un appartement peut aller d'à peine plus de 2000 € dans les communes moins prisées comme Gaillard, jusqu'à 4000 € à Annemasse même. Globalement, les prix sur le marché de l’immo neuf à Annemasse sont 20 à 25 % supérieurs à ceux du marché de l'ancien.

Les appartements neufs représentent environ 10 % des biens mis à disposition sur le marché immobilier dans le secteur.


Un secteur dynamisé par la proximité de Genève


Dans Annemasse et son agglomération, les loyers sont importants et en constante progression, même s'ils restent bien plus abordables que de l'autre côté de la frontière. Les rendements sont relativement élevés, ce qui rend intéressants les investissements locatifs à Annemasse. Ils le sont d'autant plus que le dispositif de la loi Pinel à Annemasse profite aux personnes qui achètent un bien immobilier pour le mettre en location.

L'afflux de travailleurs transfrontaliers qui choisissent de faire la navette et de continuer à habiter du côté français de la frontière permet réellement de dynamiser l'investissement locatif à Annemasse.

Situé entre le Mont-Blanc et le lac Léman, l'agglomération annemassienne profite aussi de sa position privilégiée pour attirer de nombreux touristes. Le secteur présente donc également un intérêt pour les personnes qui cherchent à faire l'achat d'un appartement neuf à Annemasse pour le mettre en location saisonnière.


Les taux toujours bas profitent au marché immobilier


Le marché de l'immobilier neuf à Annemasse bénéficie aussi des taux d'intérêt, qui restent très attractifs pour les emprunts immobiliers. Même s'ils sont en légère hausse, comme partout en France, ils continuent à rester particulièrement bas, autour de 1 % pour le taux moyen fixe sur 20 ans. Grâce à ceux-ci, l’immo neuf à Annemasse reste un secteur très attractif, même dans une période difficile sur le plan économique.

Le marché est tout de même impacté directement, puisque les conditions d'obtention de ces prêts immobiliers ne cessent de se durcir depuis la fin de l'année dernière. Dans les faits, l'accès à la propriété est plus compliqué. Seules les personnes présentant des garanties très solides pourront espérer une réponse positive des banques, et faire aboutir un projet d'achat de programme immobilier neuf à Annemasse.


La loi Pinel à Annemasse


Les personnes qui souhaitent réaliser un investissement locatif à Annemasse peuvent profiter de certaines aides. Il est notamment possible d'accéder au dispositif de la loi Pinel à Annemasse, pour bénéficier d'une réduction fiscale.

Cette commune de Haute-Savoie est particulièrement attrayante, notamment pour les personnes qui travaillent de l'autre côté de la frontière suisse, mais veulent continuer de résider en France. De nouvelles personnes viennent donc régulièrement habiter dans l'agglomération, et cherchent à louer un appartement neuf.

Pour les investisseurs, de belles opportunités sont présentes, et acheter un logement neuf à Annemasse dans le but de le mettre à la location représente une opportunité non négligeable.

L'achat d'un appartement neuf dans programme immobilier neuf à Annemasse permet de bénéficier d'une remise d'impôt qui peut s'élever à 21 % sur 12 ans.


Investir dans l’immobilier neuf à Annemasse


Plusieurs secteurs offrent un réel intérêt pour les personnes qui souhaitent acheter un programme immobilier neuf à Annemasse et dans son agglomération, que cela soit pour y habiter ou pour le mettre en location. Les studios sont les biens qui représentent les meilleurs rendements locatifs, avec une rentabilité qui peut s'élever à 8 %.

AmbillyÉtrembières et Vétraz-Monthoux représentent les secteurs les plus prisés. Ambilly est une ville frontalière qui propose une grande pluralité de biens, y compris neufs. De nombreuses personnes recherchent un logement du côté français de la frontière, et plus des deux tiers sont locataires.

Situé entre le Mont-Blanc et le lac Léman, l'agglomération d'Annemasse profite aussi de sa position privilégiée pour attirer de nombreux touristes. Ce secteur peut donc également présenter un intérêt pour les personnes qui cherchent à faire l'achat d'un appartement neuf à Annemasse pour le mettre en location saisonnière.

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