Programmes immobiliers neufs Annemasse (74100)

Page dédiée à l'immobilier neuf à Annemasse. Retrouvez toutes les annonces de programme immobilier neuf à Annemasse à la vente pour habiter ou investir à côté de Genève. Avec acheter un appartement neuf informez vous sur les actualités du marché dimmo neuf à Annemasse et découvrez les meilleurs quartiers pour acheter votre appartement neuf à Annemasse.



Programme immobilier à vendre - ONIRIK

ONIRIK

Annemasse

Démarrage des travaux ! Avec cette nouvelle réalisation signée Pitch Immo, vous vivrez Annemasse sou...

Du T2 au T4 A partir de 230 000 € Livraison 2e trimestre 2023
  • Investissement Loi Pinel
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IMMOBILIER NEUF À ANNEMASSE



Présentation de l’immobilier neuf à Annemasse


Située à côté de Genève et du lac Leman, à la frontière avec la Suisse, Annemasse et son agglomération se compose de 12 communes et regroupe au total plus de 90 000 habitants. Sa situation privilégiée au coeur du bassin alémanique (près de la Suisse et Genève) et dans la vallée alpine de la Haute Savoie font d'Annemasse un lieu idéal pour acheter dans une nouvelle résidence avec appartements toit terrasses ou maisons avec jardin, 1 à 5 pièces, à proximité d'un jardin ou du centre ville, ou dans un secteur sympa à quelques minutes de la Suisse. De nombreux travailleurs frontaliers habitent à Annemasse, où les prix ou les mensualités des logements sont moins chers qu'à Genève. Cette proximité avec la Suisse et la compétitivité des appartements neufs 1 à 5 pièces, à la vente pour acheter sa résidence principale ou investir en loi Pinel, participent à l'activité économique de la ville et du département de la Haute Savoie qui peut également compter sur Annecy, Thonon les bains ou encore Annecy le vieux. Pour plus de précisions sur le tissu économique de la zone et sur les détails des programmes neufs, notamment sur le cadre de vie ou le trimestre de livraison, ne pas hésiter à télécharger la documentation gratuite du promoteur.


L'immobilier neuf à Annemasse


Le marché immobilier d'Annemasse est en grande partie constitué d'appartements terrasses et de maisons avec jardin (1 à 5 pièces) construits dans les années 60 et 70. Le vieillissement des logements et l'application de nouvelles normes environnementales BBC ou RE2020 favorisent la construction de programmes neufs à Annemasse et dans les zones alentours comme Ambilly, Gaillard, Vetraz Monthoux et Étrembières. Plutôt que d'acheter des logements anciens nécessitant des travaux de réhabilitation, les annemassiens préfèrent acheter dans des appartements neufs 1 à 5 pièces situés à proximités des commerces ou à quelques minutes du centre. Autre avantage du neuf, conséquence du confinement, les programmes neufs avec des extérieurs comme des jardins ou des terrasses sont plébiscités.

L'immobilier neuf à Annemasse profite de prix plus abordables que Genève. Cette différence de prix entre la France et la Suisse conduit de nombreux frontaliers à rechercher un appartement neuf à Annemasse plutôt qu'à Genève. Les rendements locatifs étant très bon, les programmes immobiliers neufs à Annemasse sont très prisés pour de l'investissement immobilier, notamment les appartements neufs 1 et 2 pièces en loi Pinel. Un marché locatif également soutenu pour le tourisme saisonnier. Située entre le Mont Blanc et le lac Leman, Annemasse profite de sa situation privilégiée et du cadre verdoyant de la Savoie pour rayonner à l'échelle locale et nationale.


Les dispositifs pour acheter ou investir dans l'immobilier neuf à Annemasse


L’immobilier neuf à Annemasse est très en vogue. Avec Annecy, Thonon les bains et Ambilly, c'est une zone très recherchée pour un achat en loi Pinel, notamment dans des appartements neufs 1 ou 2 pièces à proximité d'un parc ou des commerces. Pour rappel, la loi Pinel permet d'investir dans des appartements neufs et de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient des logements. En échange de cet avantage fiscale, les investisseurs s'engagent à louer leurs logements pour une durée de 6 à 12 ans. Ce dispositif concerne aussi bien les appartements que les maisons. L'objectif principale de la loi Pinel est de répondre à la demande locative en soutenant la construction de logements neufs 1 à 5 pièces. Les annonces de résidence avec appartements neufs situés près du centre ou à quelques minutes de la frontière Suisse sont les plus prisées. Pour connaitre les détails du dispositif Pinel et de la résidence, notamment la dispo des appt, la durée des travaux ou encore le trimestre de livraison, ne pas hésiter à consulter la documentation gratuite du promoteur.

Pour les primo accédants, des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou la TVA réduite, permettent de devenir plus facilement propriétaire de son logement. L'objectif du PTZ est de faire baisser les mensualités du crédit immobilier ou d'augmenter artificiellement le budget d'achat. Pour connaitre les conditions d'obtention du PTZ, ne pas hésiter à consulter la documentation gratuite des banques. De même, pour connaitre les appartements neufs éligibles à la TVA réduite, consulter la documentation gratuite du promoteur. S'agissant d'achat en résidence principales, les appartements neufs toit terrasses et les maisons avec jardin sont les biens les plus recherchés.


Les prix de l’immobilier neuf à Annemasse


Les tarifs de l'immobilier neuf à Annemasse varient entre les logements neufs et anciens. Il en est de même pour les annonces de nouvelle résidence d'un secteur à un autre. Plus généralement, les prix des appartements neufs augmentent régulièrement depuis plusieurs années à Annemasse. Cela est principalement dû au manque d'offre d'appartements neufs du 1 au 5 pièces et à une forte demande aussi bien pour les appartements que pour les maisons, à l'achat et à la location. Avec la crise sanitaire et les mesures imposées par le gouvernement, l'offre d'appartements neufs à encore baissée. Les travaux ont été ralenti et le trimestre de livraison de plusieurs programmes neufs ont été reporté d'un trimestre ou plus. La baisse du stock de logements neufs, principalement pour les appartements 1 à 5 pièces, et l'allongement des délais d'obtention de permis de construire devrait accentuer cette tendance. Les taux de crédit, particulièrement bas, participent eux aussi à la hausse des tarifs. La dispo des appt et tout ce qui le compose, ainsi que l'environnement de la nouvelle résidence et le trimestre de livraison sont des éléments importants à surveiller. Ces informations sont présentes dans la documentation gratuite du promoteur.


Les quartiers où habiter ou investir à Annemasse


Comme c'est le cas dans la plupart des grandes villes, le quartier de l'hypercentre est le secteur le plus recherché, aussi bien pour l'achat d'une résidence principale que pour un investissement Pinel à Annemasse. Avec ses boutiques agencées autour de la place de l'hôtel de ville, son marché place de libération et son parc (parc de Montessuit) le quartier du centre d'Annemasse propose un cadre de vie très agréable, avec toutes les commodités à proximité. Le secteur fait régulièrement l'objet de constructions neuves. Les appartements neufs du studio au 5 pièces se destinent aussi bien à de la résidence principale qu'à de l'investissement Pinel. Un peu plus loin, le quartier de la gare est lui aussi un secteur très intéressant pour habiter ou investir dans l'immobilier neuf à Annemasse. La zone accueille de nombreux commerces de proximité et des bureaux de PME. Une économie et une activité essentielles pour réussi son achat dans un appartement neuf à Annemasse. L'offre et la dispo des appt est très limitée et les appartements neufs à la vente partent très vite. Le même phénomène est observé dans la zone d'Ambilly, Vétraz Monthoux et Étrembières.

Le manque de logements neufs en centre ville et le pouvoir d'achat des Suisses ou des travailleurs frontaliers dope le marché immobilier neuf à Annemasse. Les appartements neufs à la vente, du studio au 5 pièces, accessibles en loi Pinel, font l'objet de nombreuses convoitises, surtout ceux situés au coeur d'Annemasse. Compte tenu de la situation sanitaire de la France, lors d'un projet d'achat, il est important de contrôler la dispo des appartements et le trimestre de livraison, accessibles dans la documentation gratuite du promoteur.

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