IMMOBILIER NEUF À CALUIRE ET CUIRE
Présentation de l'immobilier neuf à Caluire et Cuire
Caluire et Cuire est une commune du grand Lyon, située au nord de Lyon, dans la continuité de la Croix Rousse et du 4ème arrondissement de Lyon. Bordée d'un côté par la Saône et de l'autre par le Rhône, Caluire et Cuire est un ville "verte" très agréable à vivre. Elle dispose de nombreux jardins paysagés et d'une voie verte, un parcours ombragé aménagé sur l'ancienne voie ferrée, qui part vers le nord en direction de Rillieux la Pape et des Dombes, et vers le sud en direction du 4ème arrondissement de Lyon et de la Croix Rousse. Haut lieu de la résistance française durant la seconde guerre mondiale, Caluire et Cuire accueille la maison du docteur Dugoujon, où furent arrêtés Jean Moulin et ses compagnons de résistance. Une ville d'histoire et de culture, qui a su évoluer avec son temps pour devenir au fil des années l'une des communes les plus agréables à vivre du grand Lyon. Grâce à sa proximité avec Lyon et à sa ligne de métro qui dessert la Croix Rousse et l'hôtel de ville de Lyon, Caluire et Cuire profite d'un bassin d'emplois très dynamique. Plus de 3.600 entreprises sont installées dans la commune, dans des domaines comme le commerce, les services au particuliers ou encore les services publics. Une activité économique qui profite au secteur de l'immobilier neuf à Caluire et Cuire et notamment à la construction de logements neufs (maisons neuves et appartements neufs du studio au duplex 5 pièces). Pour plus de détail sur la commune et l'environnement des programmes neufs (prestations, appt dispo, trimestre de livraison...), n'hésitez pas à demander une documentation gratuite au promoteur.
L'immobilier neuf à Caluire et Cuire
Le marché immobilier neuf de Caluire et Cuire est très dynamique. L'offre se compose essentiellement de maisons avec jardin, de lotissements et d'appartements du studio 1 pièce au appt 5 pièces. Le parc immobilier est très équilibré. Plus de la moitié des habitants sont propriétaires de leur appartement neuf à Caluire et Cuire (1 au 5 pièces). Grâce à sa proximité avec Lyon et Villeurbanne, Caluire et Cuire accueille de nombreux actifs à la recherche d'une résidence principale bien située (maisons et appartements neufs du 1 pièce au 5 pièces). Un atout qui participe à l'activité de l'immobilier neuf à Caluire et Cuire, bien aidé par les taux d'emprunt très bas et par les dispositifs d'investissement locatif (loi Pinel) et d'aide à l'accession à la propriété comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou la TVA réduite.
La loi Pinel permet d'acheter un appartement neuf (type studio 1 pièce ou appt 2 pièces) dans une nouvelle résidence et de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée en fonction du prix de vente et de la durée de location. Pour ceux qui souhaite optimiser leur patrimoine, le loi Pinel peut être complétée par le dispositif LMNP Censi Bouvard qui permet, lors de l'achat d'un appartement neuf (1 à 3 pièces) dans une résidence de services, type résidence étudiante ou résidence sénior, de récupérer la TVA et de bénéficier de loyers garantis. L'objectif de ces dispositifs vise à répondre à la demande locative toujours plus forte pour les logements neufs du studio 1 pièce au appt 4 pièces. Pour connaitre le détail de ces dispositifs et leur conditions d'application, notamment les programmes immobiliers neufs éligibles, demandez une documentation gratuite au promoteur.
Pour les primo accédants, les dispositifs d'aide à l'accession, comme le PTZ (prêt à taux zéro) et la TVA réduite, permettent de devenir plus facilement propriétaire de sa résidence principale. Le principe du PTZ, ou prêt à taux zéro, consiste à diminuer les mensualités du crédit en empruntant une partie du crédit à taux zéro. Sous certaines conditions, le PTZ peut être associé à la TVA réduite dont l'objectif est de faire baisser le prix d'achat de la maison ou de la maison pour diminuer les mensualités du crédit. Pour connaitre le détail du PTZ ou de la TVA rédiuite et les programmes éligibles, interrogez votre banque ou demandez une documentation gratuite au promoteur.
Comme dans la plupart des villes de la métropole de Lyon, les prix de l'immobilier neuf à Caluire et Cuire ont augmentés. Une hausse due à une demande de logements neufs très forte, surtout pour les programmes neufs près du 4ème arrondissement de Lyon et de la Croix Rousse. Une hausse des prix également due aux effets de la crise sanitaire, notamment au ralentissement des travaux de construction, au report de trimestre de livraison de certains programmes neufs et à des délais d'obtention de permis de construire plus long. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours du prochain trimestre et tant que le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements neufs (maisons neuves et appartements neufs type studio 1 pièce aux appt 5 pièces) ne sera pas rétabli. Pour en savoir plus sur le marché immobilier neuf à Caluire et Cuire et pour connaitre les nouvelles résidences à la vente (dispo, appt, trimestre de livraison..) demandez une documentation gratuite aux promoteurs.
Les quartiers où acheter dans l'immobilier neuf à Caluire et Cuire
Avec les monts d'or à l'ouest, les Dombes au nord, le parc de la tête d'or à l'est et le centre ville de Lyon au sud, la situation géographique de Caluire et Cuire est idéale. Un atout majeur complété pour un réseau de transports en commun, bus et métro, qui permet aux habitants de Caluire et Cuire d'accéder facilement au quartier de la Croix Rousse, à la gare de la Part Dieu et au centre-ville de Lyon. Grâce à sa proximité avec Lyon, le quartier de Cuire est le secteur le plus prisé de la ville. Les annonces de programme immobilier neuf à Caluire et Cuire sont occasionnelles et offre de belles opportunités pour acheter sa résidence principale ou pour investir près de Lyon. Le métro et les lignes de bus permettent un accès facile à la capitale des Gaules. Dans le même esprit, le quartier Bissardon propose lui aussi un cadre de vie agréable près de Lyon 6ème et du parc de la tête d'or. Le secteur propose régulièrement des appartements neufs du 1 pièce au 5 pièces à la vente, et constitue un compromis idéal pour familles à la recherche d'un secteur calme, près des commerces. Avec son église, sa rue commerçante et son marché, le quartier du Bourg est le centre historique de Caluire et Cuire. C'est un secteur résidentiel avec des appartements neufs (1 à 5 pièces) à la vente destinés aussi bien à la résidence principale qu'à de l'investissement immobilier en loi Pinel. C'est en endroit vivant, très agréable à vivre. Dans le prolongement du bourg, le quartier du Vernay propose lui aussi des programmes neufs à la vente, notamment des appartements neufs type studio aux appt 5 pièces. La place du Vernay, avec son école, son marché et ses commerces offre un cadre de vie idéal pour les familles. Autre secteur à surveiller, le quartier Vassieux, principalement constitué de maisons, connait depuis plusieurs années une transformation. Avec l'arrivée de jeunes actifs, l'endroit accueille occasionnellement des programmes immobiliers neufs près du centre commercial Auchan et du bourg. Enfin, le quartier Saint Clair, propose occasionnellement des opportunités d'achat d'appartement neuf à Caluire et Cuire. Depuis la construction de la passerelle qui relie le quartier à la cité internationale de Lyon 6ème, Saint Clair n'est qu'à quelques minutes à pied du parc de la tête d'or. Une proximité idéal pour les famille qui souhaitent acheter dans un programme immobilier neuf à Caluire et Cuire, dans un secteur commerçant et à proximité de grands espaces verts. Pour connaitre le détail d'une nouvelle résidence (trimestre de livraison, prestations, durée des travaux, dispo...) et les appartements neufs disponibles à la vente (appt du 1 au 5 pièces), faites une demande d'information à un promoteur et demandez une documentation gratuite.