Programmes immobiliers neufs Vénissieux (69200)

Vous avez pour projet d'acheter un appartement neuf à Vénissieux, à côté de Lyon. Retrouvez toutes les annonces de programme immobilier neuf à Vénissieux à la vente pour habiter ou investir en loi Pinel. Bénéficiez de conseils et de toutes les informations utiles sur le marché immo neuf à Vénissieux pour acheter votre logement neuf à Vénissieux (maisons et appartements neufs du studio 1 pièce au duplex 5 pièces avec terrasse et place de parking) au meilleur prix.



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IMMOBILIER NEUF À VÉNISSIEUX



Présentation de l'immobilier neuf à Vénissieux


Autrefois capitale de l'automobile de la région Rhône Alpes, Vénissieux est une commune de la métropole de Lyon située au sud de l'immobilier neuf à Lyon. Avec Villeurbanne, Vénissieux fait parti des communes de la métropole de Lyon où le marché de l'immobilier neuf est le plus actif. Le petit bourg, qui vivait autrefois essentiellement de l'agriculture à connu au cours des années 60 un grand développement urbain, avec notamment la construction du quartier des Minguettes. Depuis les années 2000, l'immobilier neuf à Vénissieux évolue vers une urbanisation plus douce, avec des programmes immobiliers neufs (maisons neuves avec jardin et appartements neufs avec terrasse et parking du studio 1 pièce au 5 pièces) moins dense et plus écologiques, en conformité avec la RE2020 (Règlementation Environnementale 2020). Les plus prisés étant ceux situé dans le coeur de vielle ou à proximité du centre ou du métro. Grâce à sa proximité avec Lyon, Vénissieux profite d'une économie et d'un bassin d'emplois très dynamique. La ville accueille sur son territoire de nombreuses concessions automobiles ainsi que de grandes entreprises comme Carrefour ou encore Ikea. La ville profite également d'un réseau de transports en commun très développé avec une ligne de métro, une ligne de tramway et de nombreuses lignes de bus. Une activité économique et des transports en commun qui attirent toujours plus d'actifs à la recherche d'une maison ou d'un appartement neuf à Vénissieux (du studio 1 pièce au appt 5 pièces) en résidence principale dans le coeur de ville ; et de nombreux étudiants qui prospectent des logements neufs près du centre ou du métro pour la location d'appartements neufs petite surface type studio ou appt 2 pièces. Vénissieux est une ville qui se transforme et se bonifie avec le temps. Avec bron, Saint Priest et d'autres commune de l'est lyonnais, elle profite d'un programme de réhabilitation qui vise à moderniser son parc immobilier et à améliorer son cadre de vie. Une politique de développement qui profite grandement au secteur de l'immobilier neuf à Vénissieux et notamment aux promoteurs immobiliers qui construisent des logements neufs (maisons neuves avec jardin et appartements neufs avec terrasse et parking du 1 au 5 pièces) pour répondre la demande toujours plus forte. Pour en savoir plus sur l'environnement d'un programme immobilier neuf à Vénissieux (commerces, trimestre de livraison) et sur le détail des appartements neufs (surface du studio 1 pièce au appt 5 pièces) dispo à la vente, demandez une documentation ou une brochure gratuite au promoteur.


L'immobilier neuf à Vénissieux


Le marché immobilier neuf à Vénissieux profite d'une croissance démographique régulière. C'est la troisième ville la plus peuplée de la métropole lyonnaise après Lyon et Villeurbanne. Le demande de maison et d'appartement neuf à Vénissieux sur plan (appt en étage 1 à 5 pièces) est forte, aussi bien pour l'achat d'une résidence principale que pour un investissement locatif en loi Pinel. L'immo neuf à Vénissieux est d'autant plus intéressant que la ville affiche des prix compétitifs et un rendement locatif parmi les meilleurs de la métropole lyonnaise. Des atouts non négligeables pour les personnes qui souhaitent réaliser un investissement locatif à Vénissieux dans des appartements neufs surface 1 pièce ou 2 pièces.

Comme dans la plupart des grandes villes de la métropole lyonnaise (Bron, Saint Priest...), les prix de l'immobilier neuf à Vénissieux sont repartis à la hausse. Une tendance bien aidée par des taux d'emprunt particulièrement bas et par des dispositifs d'invest (loi Pinel et LMNP Censi Bouvard) et d'aides à l'accession à la propriété (PTZ ou prêt à taux zéro et TVA réduite). Pour rappel, le loi Pinel permet à un investisseur d'acheter un appartement neuf à Vénissieux (appt en étage du 1 au 5 pièces) et de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée en fonction du prix d'achat du logement neuf et de la durée de location. L'objectif de la loi Pinel vise à répondre à la demande locative toujours plus forte, notamment pour les appartements neufs sur plan petite surface type studio et 2 pièces. La loi Pinel peut être complétée par un invest LMNP dont le principe consiste à récupérer la TVA et à obtenir des loyers garantis pour l'achat d'un appartement neuf sur plan studio ou 2 pièces. Pour obtenir plus de détail sur les modalités d'application de la loi Pinel et du LMNP Censi Bouvard, et pour connaitre la dispo des programmes neufs éligibles à loi Pinel (dispo, prix, plan, trimestre de livraison...), demandez une documentation gratuite au promoteur.

Pour les primo accédants, des dispositifs d'aide à l'accession comme le PTZ (prêt à taux zéro) et la TVA réduite permettent de devenir plus facilement propriétaire de sa résidence principale (maison ou appartement du 1 au 5 pièces). Le PTZ ou prêt à taux zéro permet notamment de faire baisser les mensualités en empruntant une partie du crédit immobilier à taux zéro. Sous certaines conditions, le PTZ ou prêt à taux zéro peut être associé à une TVA réduite, dont l'objectif est de faire baisser le prix d'achat de la maison ou de l'appartement neuf. Pour connaitre le détail des dispositifs PTZ et TVA réduite et les programmes neufs éligibles (prix, trimestre de livraison;..), interrogez votre banque ou demander une documentation gratuite au promoteur.


Les quartiers dans lesquels acheter ou investir en loi Pinel à Vénissieux


Le centre ville, ou le vieux bourg, appelé aussi Vénissieux village, agencé autour de la place Léon Sublet, est un quartier emblématique du patrimoine Dauphinois lyonnais. C'est un secteur commerçant qui propose un bon cadre de vie. Acheter un appartement neuf à Vénissieux centre dans le cadre d'un achat en résidence principale (maison avec jardin ou appartements neufs en étage avec terrasse et parking) ou d'un investissement locatif en loi Pinel (appt 1 pièce ou 2 pièces) constitue un très bon compromis pour quiconque souhaite s'épanouir avec sa famille dans le coeur de Vénissieux ou se constituer un patrimoine immobilier. Le quartier des Minguettes est un secteur en pleine rénovation. Cette zone résidentielle a entamé une grande phase de transformation depuis l'arrivée du tramway, l'idée étant de redonner une image plus positive de ce quartier souvent décrié. Les travaux et les constructions de programme immobilier neuf à Vénissieux Minguettes (maisons de ville et appartements neufs en étage du 1 au 5 pièces avec parking) sont fréquentes. Les personnes qui achètent un logement neuf à Vénissieux Minguettes sont pour la plupart des habitants qui habitent déjà Vénissieux. Ce secteur constitue une mise sur l'avenir avec à la clé une belle plus value si la transformation réussi. Plus au sud, le quartier Moulin à vent, limitrophe du 7ème arrondissement de Lyon, est un secteur essentiellement résidentiel. La construction de logements neufs à Vénissieux moulin à vent (maisons et appartements neufs du 1 au 5 pièces) est fréquente car le quartier offre un cadre de vie sympa avec des nombreux commerces et espaces verts. Enfin le quartier Parilly, le plus grand en superficie, qui englobe le parc de Parilly et les usines Renault truck, traduit par son renouveau et son développement la volonté de la ville de Vénissieux de se tourner vers l'avenir. Un secteur idéal pour acheter dans un programme immobilier à Vénissieux en résidence principale ou en investissement immobilier. Limitrophe du 8ème arrondissement de Lyon, le quartier Parilly se compose essentiellement d'immeubles et de maisons des années 70. Grâce à la présence du métro ligne D Parilly, le secteur accueille de nombreux étudiants à la recherche de logements neufs en location (appartements du 1 au 3 pièces). C'est un secteur qui se destine aussi bien à un achat en résidence principale que pour un investissement immobilier en loi Pinel. Quel que soit votre projet immobilier, pensez bien à vérifier les informations du programme (prestations, trimestre de livraison...) et le détail des appartements neufs dispo à la vente (expo, plan, prix...) en demandant une documentation gratuite au promoteur.