PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À VILLEURBANNE

Retrouvez tout l'immobilier neuf à Villeurbanne, à côté de l'immo neuf à Lyon et consultez les annonces d'appartement neuf à Villeurbanne, 1 au 5 pièces avec balcon ou terrasse, à la vente pour acheter votre résidence principale ou investir en loi Pinel dans un studio 1 pièce ou un 2 pièces neufs. Actualités du marché immo neuf à Villeurbanne, quartiers où habiter et investir, trimestre de livraison, tendances des prix du neuf, retrouvez toutes les informations utiles de l'immobilier neuf à Villeurbanne et comparez les programme immobilier neuf à Villeurbanne pour concrétiser votre projet immobilier et acheter votre logement neuf à Villeurbanne au meilleur prix.



LE VERGER BY NEXITY Villeurbanne

MAISONS ET APPARTEMENTS AU COEUR DE VILLEURBANNE ! Découvrez notre nouvelle résidence ' Le Verger B...

Du T2 au T5 A partir de 240 000 € Livraison 4e trimestre 2022
NOU NOUVEL OPUS URBAIN Villeurbanne

Jusqu'au 18 juillet 2021, bénéficiez de notre offre Sérénité : Frais de notaires OFFERTS + 1 an de g...

Du T2 au T4 A partir de 275 500 € Livraison 2e trimestre 2022
  • Investissement Loi Pinel
  • TVA réduite
VILLEURBANNE Villeurbanne

Nouveau programme immobilier situé à Villeurbanne, grâce à sa localisation vous pouvez rejoindre Lyo...

Du T1 au T5 A partir de 147 000 € Livraison 4e trimestre 2021
  • Résidence principale
  • Investissement Loi Pinel
  • PTZ
Vill'à Soi Villeurbanne

Une résidence de logements neufs du studio au 4 pièces dans un quartier attractif - Situé à l’est de...

Du T3 au T4 A partir de 269 000 € Livraison 4e trimestre 2022
  • Investissement Loi Pinel
Le Clos Lafayette Villeurbanne

Du 20/05/2021 au 02/07/2021 : Offre exceptionnelle. Votre déménagement offert Jusqu'à 5000 € de remi...

Du T3 au T4 A partir de 381 000 € Livraison 4e trimestre 2022
  • Investissement Loi Pinel
  • PTZ
GREEN RÉPUBLIQUE Villeurbanne

Habitez ou investissez à 250m du Métro A - RÉPUBLIQUE ! Green République vous propose de beaux appar...

Du T1 au T4 A partir de 252 000 € Livraison 2e trimestre 2023
  • Investissement Loi Pinel
  • PTZ
Cuisine équipée offerte
19-arago Villeurbanne

Entre Montchat et Maisons Neuves, une vraie vie de quartier Il existe encore, en cœur de ville, q...

Du T2 au T4 A partir de 239 000 € Livraison 3e trimestre 2021
  • Résidence principale
  • Investissement Loi Pinel
  • PTZ
  • LMNP
Titre sous-titre

desc

  • Je suis un item
  • Je suis
  • Je suis item
Voir ce programme

IMMOBILIER NEUF À VILLEURBANNE



Présentation du marché immobilier neuf à Villeurbanne


Située au nord ouest de l'ancien pays du Velin, juste à côté de Lyon, Villeurbanne est la 1ère commune de banlieue de France. Grâce à sa proximité avec Lyon, Villeurbanne profite d'un bassin d'emploi très dynamique et bénéficie d'un réseau de transports en commun très développé avec notamment le métro et le tramway. Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, Villeurbanne accueille sur son territoire le campus Lyon Tech la Doua et ses 22.000 étudiants, qui représente 40% du potentiel scientifique lyonnais avec notamment 80 laboratoires de recherche, 1.500 chercheurs et 1.300 doctorants. Une population étudiante à la recherche de logements neufs (studio 1 pièce ou appartements 2 pièces en étage avec place de parking) en location dans des résidences étudiantes LMNP Censi Bouvard (ne pas hésiter à télécharger une documentation explicative) ou dans des programmes immobiliers neufs à Villeurbanne situés près de l'université ou du métro (ou d'une ligne de tram). Villeurbanne est également une ville de sport universitaire, avec l'équipe de basket de l'ASVEL plusieurs fois championne de France et l'équipe de Rugby évoluant en fédérale 1, devenue depuis le stade métropolitain. Avec le Transbordeur, salle de concert consacrée à la musique, le théâtre national Populaire (TNP) ou encore la Maison du livre, Villeurbanne consacre à la culture une place privilégiée. Une politique culturelle qui contribue à un cadre de vie meilleur et qui participe grandement au développement de l'immobilier neuf à Villeurbanne, très prisée pour les achats de résidence principale (maisons et appartements neufs 1 au 5 pièce en étage ou toi terrasse, avec balcon ou loggia) et les investissements immobiliers en loi Pinel ou en LMNP Censi Bouvard pour des studios ou des 2 pièces en étage avec parking. Lors de votre recherche, pour connaitre l'environnement du programme immobilier neuf à Villeurbanne (dispo appt, plan, durée des travaux, trimestre de livraison), ne pas hésiter à télécharger ou à demander une brochure ou une documentation gratuite au promoteur.


L’immobilier neuf à Villeurbanne


Avec près de 150.000 habitants, le marché de l'immobilier neuf à Villeurbanne est le 2ème marché immo du Rhône après l'immobilier neuf à Lyon. L'immo neuf à Villeurbanne se destine aussi bien à de l'achat de résidence principale (maison ou appartement 1 à 5 pièces en étage ou toit terrasse, avec balcon ou loggia, une exposition sympa et parking, de préférence dans le coeur de Villeurbanne ou près du centre) qu'à de l'investissement immobilier en loi Pinel ou en LMNP Censi Bouvard (studio 1 pièce ou 2 pièces en étage). Comme dans la plupart des grandes villes, les prix de l'immobilier neuf à Villeurbanne ont augmenté. Une hausse à la fois structurelle, principalement due à la forte demande de logements neufs à Villeurbanne (appt 1 à 5 pièces) ; et conjoncturelle, notamment à cause de la crise sanitaire qui a entrainé des retards dans les travaux des programmes immobiliers neufs, et par extension dans le trimestre de livraison, et l'allongement des délais d'obtention de permis de construire, aussi bien pour les projets de résidence principale ou d'investissement que pour le projets de résidence de services LMNP (studio ou 2 pièces).

Pour rappel, des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou la TVA réduite, soutiennent l'offre et le marché de l'immobilier neuf à Villeurbanne en permettant à des primo accédants de devenir plus facilement propriétaire de leur résidence principale, bien souvent des appartements neufs en étage, 2 à 4 pièces, avec balcon ou loggia, situé au coeur de Villeurbanne ou près du centre. L'objectif du PTZ, ou prêt à taux zéro, est de faire baisser les mensualités du crédit immobilier de l'appt. Ainsi, avec des mensualités plus faibles, les primo accédant peuvent prétendre à des logements neufs plus grands ou mieux situés. Selon la zone ou se situe le programme immobilier neuf à Villeurbanne, le dispositif de TVA réduite peut être cumulé avec le PTZ. Ainsi, grâce à une baisse de prix conséquente, les jeunes actifs deviennent plus facilement propriétaire de leur logement neuf à Villeurbanne. Ces dispositifs se destinent à des achats en résidence principale, le plus souvent pour des achats d'appartement neuf en étage, 2 à 4 pièces, avec balcon et parking. Pour connaitre les conditions d'obtention du PTZ (prêt à taux zéro) et les programmes éligibles à la TVA réduite, ne pas hésiter à télécharger une documentation sur Internet ou à demander une brochure gratuite au promoteur.

Pour les investisseurs, le dispositif loi Pinel permet d'acheter des appartements neufs studio 1 pièce ou 2 pièces en bénéficiant d'une réduction d'impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs et sur la durée de location. Pour ceux qui souhaitent optimiser leur patrimoine immobilier, le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel) Censi Bouvard permet d'acheter un logement neuf dans une résidence de services, type résidence étudiante ou résidence sénior, et de bénéficier d'une récupération de la TVA et de loyers garantis par un contrat de gestion locative. Ce dispositif vise surtout à répondre à la demande locative des étudiants pour des appartements neufs studio ou 2 pièces en étage situés près des campus et/ou des transport en commun. Les logements neufs concernés par la loi Pinel ou par le dispositif LMNP Censi Bouvard sont principalement des appartements neufs en étage, studio ou 2 pièces, avec balcon et parking. Pour plus d'informations sur les modalités d'application de la loi Pinel et/ou du dispositif LMNP, ne pas hésiter à télécharger une documentation ou à demander une brochure gratuite au promoteur.


Les quartiers où acheter dans l’immobilier neuf à Villeurbanne


Le quartier Gratte Ciel, situé au coeur de Villeurbanne, est le secteur le plus recherché. C'est aussi le quartier le plus cher de Villeurbanne. Avec ses immeubles à gradins et son architecture atypique, le quartier Gratte Ciel profite de toutes les commodités nécessaires au quotidien (métro ligne A, marché, boutiques, écoles, commerces...) et propose un cadre de vie idéal pour s'installer en famille au coeur de Villeurbanne. Les constructions d'appartements neufs en étage 1 à 5 pièces avec terrasse, balcon ou loggia, sont régulières, offrant de belles opportunités pour habiter ou investir au coeur de Villeurbanne et près de Lyon. Limitrophe de Lyon 6ème, le quartier des Charpennes propose lui aussi un cadre de vie idéal (métro, brasserie, commerces...) pour acheter sa résidence principale (appartements neufs 3 à 5 pièces) ou investir en loi Pinel (logements 1 ou 2 pièces). Avec le quartier Gratte Ciel, Charpennes est le secteur le plus cher de Villeurbanne. C'est un secteur très prisés sur le marché immobilier neuf à Villeurbanne, notamment pour sa situation près de Lyon et du parc de la Tête d'or. Beaucoup de jeunes actifs recherchent un logement (appt ou maison de ville) dans ce secteur pour rester près de Lyon. Plus au nord, le quartier Tonkin la Doua et le quartier Croix Louizet proposent d'excellentes conditions d'achat pour un investissement immobilier en loi Pinel ou en LMNP (appt 1 ou 2 pièces), bien aidé par le campus de la Doua et ses 22.000 étudiants. Le marché locatif est très dynamique dans ce secteur, notamment pour les appartements neufs en étage, 1 ou 2 pièces, avec balcon et place de parking. Investir dans ce secteur permet de profiter d'un bon placement et d'un rendement locatif intéressant. Plus à l'est, le secteur Grand Clément propose régulièrement des opportunités d'achat d'appartements neufs sur plan (1 à 5 pièces). C'est un secteur résidentiel qui propose un cadre de vie agréable pour habiter ou investir à Villeurbanne. Enfin, pour les personnes qui privilégient les secteurs d'avenir, le quartier du Carré de Soie, à cheval sur Villeurbanne et Vaulx en Velin, est un quartier en pleine transformation. Historiquement industriel, le quartier du Carré de Soie a profité d'un développement structurel important avec l'arrivée du métro et du tram, la construction d'un centre commercial et l'installation d'un cinéma multiplexes Pathé. C'est l'endroit qui propose le plus d'offre de programme immobilier neuf à Villeurbanne à la vente. Des appartements neufs en étage ou en RDJ, du 1 au 5 pièces, avec terrasse, balcon ou loggia, aussi bien destiné de la résidence principale (avec TVA réduite) qu'à de l'investissement immobilier en loi Pinel.

Quel que soit votre projet immobilier, acheter un logement avec parking dans une résidence neuve avec maisons ou appartements neufs 1 à 5 pièces, impose de vérifier certaines informations (dispo, plan, exposition, prestations, TVA, éligibilité au ptz, durée des travaux, trimestre de livraison...) pour réussir son achat. Pour vous aider dans votre choix, n'hésitez pas à télécharger une documentation ou à demander un brochure gratuite au promoteur.