PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À VILLEURBANNE

Vill'à Soi Villeurbanne

Une résidence de logements neufs du studio au 4 pièces dans un quartier attractif - Situé à l’est de...

Du T3 au T4 A partir de 269 000 € Livraison 4e trimestre 2022
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Declic Villeurbanne

Livraison : à partir du 4T 2022 Du 24 novembre au 22 décembre 2020, jusqu'à 12 000€ d'apport offerts...

Du T1 au T4 A partir de 170 000 € Livraison 4e trimestre 2022
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Partition Villeurbanne

Livraison : à partir du 4T 2022 Grand Lancement ! Du 24 novembre au 22 décembre 2020, jusqu'à 8 000...

Du T1 au T5 A partir de 179 000 € Livraison 4e trimestre 2022
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Arch Villeurbanne

Livraison à partir du 3T 2022 Du 24 novembre au 22 décembre 2020, jusqu'à 10 000€ d'apport offerts s...

Du T1 au T1 A partir de 185 000 € Livraison 3e trimestre 2022
  • Investissement Loi Pinel
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IMMOBILIER NEUF & PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À VILLEURBANNE



Le marché de l’immobilier neuf à Villeurbanne


Villeurbanne est une ville prisée, principalement en raison de sa proximité avec Lyon, et de son réseau de transports en commun très bien implanté. Tout le secteur représente un véritable bassin d'emploi, ce qui a pour effet d'attirer une population active. La ville est même souvent considérée comme étant le 10e arrondissement de Lyon. En conséquence, de nombreuses opportunités sont présentes pour les personnes qui souhaitent investir ou acheter dans un programme immobilier neuf à Villeurbanne.


Les prix de l’immobilier neuf à Villeurbanne


Le parc immobilier de la ville se constitue majoritairement d'appartements, de 2 à 4 pièces. La montée des prix de l'immobilier à Lyon pousse de nombreux acheteurs et locataires à se tourner vers le marché de l'immobilier neuf à Villeurbanne pour leurs recherches. Le risque de ne pas réussir à trouver de locataires est quasiment inexistant dans cette commune, ce qui n'est pas forcément le cas dans toutes les villes situées à l'est de Lyon.

Villeurbanne fait partie des villes où l'écart de prix entre les biens neufs et les biens anciens est le plus conséquent. Début 2020, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf à Villeurbanne se situait à environ 5 000 € et à 3 500 € pour un logement ancien. Les prix sont en progression de plus de 10 % sur un an, soit un point de moins que la hausse constatée à Lyon.

Sur le point de vue de la rentabilité, c'est Villeurbanne qui sort gagnante, avec un taux moyen de 4,4 %. Du côté de la plus-value qui peut être espérée, les deux villes sont très proches, mais Villeurbanne tire vraiment son épingle du jeu grâce à son très faible taux de vacance locative. La commune représente un réel intérêt pour les particuliers qui souhaitent acheter un appartement neuf à Villeurbanne et veulent pouvoir profiter d'un rendement locatif.


La loi Pinel à Villeurbanne


Réaliser un investissement locatif à Villeurbanne peut s'avérer d'autant plus intéressant que certains dispositifs sont présents pour faciliter la réalisation de projets. La loi Pinel à Villeurbanne permet d'obtenir une défiscalisation avantageuse. Grâce à ce dispositif, les personnes qui achètent un logement neuf à Villeurbanne et le mettent en location peuvent profiter d'avantages fiscaux importants.

Le dispositif de la loi Pinel à Villeurbanne a classé la commune dans la zone tendue A. Cela signifie qu'une personne qui décide d'investir dans l’immo neuf à Villeurbanne pour mettre son bien en location peut bénéficier d'une réduction d'impôts qui peut s'élever à 21 % du prix d'achat sur 12 ans, dans la limite de 300 000 euros. Pour les personnes à la recherche d'un programme immobilier neuf à Villeurbanne, de belles opportunités apparaissent donc fréquemment.


Où investir dans l’immobilier neuf à Villeurbanne


Les quartiers les plus cotés de la ville sont ceux où réaliser un investissement locatif à Villeurbanne présente le plus grand intérêt. C'est dans ces zones que les rendements locatifs sont souvent les plus élevés, et que les plus-values sont les plus importantes.

Gratte-Ciel, le quartier centre de la ville est un lieu de choix pour acheter un programme immobilier neuf à Villeurbanne. Proche de l'hôtel de ville, et de zones très commerciales, il se trouve également directement à proximité d'une station de la ligne A du métro lyonnais.

Au nord de la ville, Salendro-Croix-Luizet est un secteur particulièrement prisé par les étudiants, du fait notamment de la proximité de la Doua, le plus grand site universitaire de l'agglomération lyonnaise. Le quartier est particulièrement adapté pour les personnes qui souhaitent acheter un studio ou un appartement neuf à Villeurbanne pour le louer.

Charpennes est un quartier très en vogue également. Il est situé juste à côté du 6e arrondissement de Lyon. Il bénéficie du bon réseau de transport en commun et se trouve tout proche du Parc de la Tête d'or, l'un des plus grands parcs urbains de France. Ces atouts en font un secteur très recherché par de nombreuses personnes, et notamment par les jeunes actifs. Beaucoup de particuliers qui souhaitent acheter un logement neuf à Villeurbanne choisissent ce quartier, pour y habiter ou pour mettre leur bien en location.


Le Carré de Soie : un quartier en devenir


Comme souvent sur le marché immobilier, les biens un peu moins prisés peuvent également proposer une très bonne rentabilité. Sur le marché de l’immo neuf à Villeurbanne, certains secteurs légèrement moins en vue ne sont pas à négliger. Ils peuvent représenter un excellent choix pour un investissement locatif à Villeurbanne, sur le long terme.

Le quartier du Carré de Soie notamment, à cheval sur Villeurbanne et Vaulx-en-Velin, est un quartier historiquement industriel qui est en pleine transformation. Les développements du réseau de transport (tramway et métro), d'un centre commercial et d'un grand parc paysager contribuent à rendre ce secteur toujours plus attractif pour les personnes qui envisagent de louer ou d'acheter un logement neuf à Villeurbanne. Le secteur est de plus en plus peuplé, et le quartier fait partie des zones qui proposent le plus d'offres pour les personnes à la recherche d'un appartement neuf à Villeurbanne.

En périphérie de la ville, des opportunités sont également présentes pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immo neuf à Villeurbanne ou dans les alentours. Des secteurs comme MeyzieuBron et Vaulx en velin sont certes moins prisés, mais proposent des rendements locatifs plus élevés.

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