IMMOBILIER NEUF À LYON
Le marché de l’immobilier neuf à Lyon
Élue 2ème meilleure ville du monde pour son atmosphère "intime" et son architecture "époustouflante", Lyon est l’une des villes les plus dynamiques de France. La capitale des Gaules propose un cadre de vie très agréable en comparaison d'autres grandes villes. La région lyonnaise dispose d’atouts non négligeables sur le plan économique. Tous les secteurs d’activités sont représentés dans la métropole. La ville est en constante évolution. Les infrastructures présentes et à venir en font une ville moderne et résolument tournée vers l’avenir. Ces atouts font de Lyon un lieu très attractif pour toutes les personnes qui ont un projet immobilier dans un arrondissement lyonnais. Réaliser un achat immobilier dans la capitale des Gaules présente donc de nombreux intérêts et les mesures en place dans la métropole lyonnaise (dispositifs fiscaux, PTZ, TVA réduite) pour dynamiser le marché immobilier neuf à Lyon renforcent l'offre et l’attrait des investissements dans des appartements neufs de type 1 ou 2 pièces en étage avec parking, situés de préférence en coeur de ville, à proximité du métro ou d'un parc.
Un tissu économique dense et diversifié
Grâce à sa situation géographique, Lyon est une véritable plaque tournante à l’échelle de l’Europe. Elle possède de nombreux atouts sur le plan économique. La situation économique privilégiée de Lyon en fait une zone qui peut s’avérer très intéressante pour les personnes qui souhaitent acquérir un logement dans une résidence neuve entre Rhône et Saone ou investir dans l’immobilier neuf à Lyon. Plus d’une dizaine de milliers d’entreprises sont créés entre Rhône et Saône chaque année, dans des secteurs variés tels que le tertiaire, le bâtiment, l’industrie ou encore le secteur viticole. À lui seul, le grand Lyon regroupe plus de 1,5 million de consommateurs et dispose de 130 000 établissements qui emploient près de 800 000 personnes, tous des acheteurs potentiels de logements neufs. L’activité économique dans la métropole lyonnaise et ses alentours est stimulée par la présence de nombreux centres de décision et sièges sociaux d’entreprises. La région de Lyon est la zone de France qui accueille le plus grand nombre d’entreprises internationales. La zone est également très active sur le plan de l’immobilier, notamment sur l’immo neuf grâce entre autres au dispositif de la loi Pinel à Lyon. Celui-ci permet de favoriser l’investissement locatif à Lyon dans des appartements neufs (logement 1 à 5 pièces, de préférence en étage et avec une place de parking) et de dynamiser le marché immobilier neuf à Lyon.
La ville regroupe également 5 des 8 pôles de compétitivité présents dans la région. Ces pôles se concentrent sur le domaine de la santé, de l’industrie automobile de pointe, de la chimie et de l’environnement, du textile ou encore du multimédia (cinéma, animation, jeux vidéo). Sur le « boulevard scientifique » situé dans le quartier Lyon Gerland, Lyonbiopôle accueille de grands leaders de l’industrie biotechnologique comme Sanofi Pasteur ou Mérial. Plus globalement, la région Auvergne Rhône Alpes possède une très grande diversité économique. Dans une étude récente sur les zones d’emploi de la région, l’Insee Auvergne Rhône Alpes a découpé le secteur en 39 zones différentes, parmi lesquelles les sept types de territoires sont représentés (grande agglomération, zone résidentielle, industrielle, agricole, touristique…). À elle seule, Lyon regroupe plus de 25 % des emplois de la région et se classe à la deuxième position des plus grandes zones françaises.
La capitale de la mobilité urbaine
Les habitants de Lyon et de sa région disposent d’une offre de transports accessible et très diversifiée. La capitale des Gaules possède le plus grand réseau de transports en commun en dehors de celui de l’Île-de-France. Métro, tramway, funiculaire et bus prennent en charge près de 200 millions de trajets chaque année. Les gares Lyon Part Dieu et Lyon Perrache accueillent respectivement plus de 50 millions et plus de 11 millions de voyageurs par an. L’aéroport international de Lyon Saint Exupéry permet de relier Lyon à plus de 100 villes du globe, et propose des départs journaliers vers les grandes villes d’Europe. Des projets de lignes de TGV reliant Lyon à certaines grandes métropoles comme Barcelone, Turin ou Milan sont en cours d'étude. Rhônexpress, le réseau de tramway, permet de relier efficacement le centre de Lyon à l’aéroport en moins de 30 minutes. Un réseau de transport en commun idéal pour acheter grâce au dispositif Pinel ou au PTZ (prêt à taux zéro) un logement sur plan dans une résidence neuve, de préférence en étage et avec place de parking, près d'un parc ou du métro dans le coeur de lyon. Pour vérifier les informations et notamment les prix et le trimestre de livraison des programmes neufs, ne pas hésiter à télécharger la documentation sur Internet.
La région Auvergne Rhône Alpes bénéficie également d’un réseau routier très performant, avec notamment plus de 1 700 kilomètres d’autoroute reliant directement Lyon à la Suisse et à l’Italie.
Le marché immobilier neuf à Lyon
Devant tous ces atouts sur le plan économique et structurel, il n’est pas étonnant que de nombreuses personnes souhaitent acheter dans un programme immobilier neuf un appartement neuf à Lyon. La cité lyonnaise fait partie des endroits les plus intéressants en terme de prix pour réaliser un investissement rentable. Lyon fait aussi partie des grandes villes où la qualité de vie est la plus agréable. Elle profite également de sa position de capitale mondiale de la gastronomie et de son patrimoine historique très riche pour briller sur le plan touristique et culturel, notamment avec la fête des lumières le 8 décembre de chaque année. Fait notable, plus de 9 personnes actives sur 10 dans la région ont un emploi situé dans la zone où ils résident. Un atout majeur pour les personnes qui voudraient acheter dans une résidence neuve ou un programme immobilier neuf à Lyon un appartement neuf du 1 au 5 pièces neufs dans un arrondissement à prix raisonnable.
D’après une infographie publiée par le Figaro Immo en 2020, les prix des appartements neufs dans la métropole lyonnaise grimpent de manière constante, et atteignent une moyenne de prix d’environ 5300 €/m² pour des appartements neufs, et 4000 €/m² pour des maisons neuves. Les appartements 3 et 4 pièces, en étage, avec balcon et parking, éligible pinel et ptz (prêt à taux zéro) dans des programmes neufs avec un trimestre de livraison rapide (dans le trimestre), sont les appartements les plus demandés sur le marché lyonnais. Cela représente une évolution de près de 35 % sur les 5 dernières années. Certains arrondissement et emplacements sont particulièrement intéressants pour réaliser un achat immobilier neuf à Lyon dans une résidence neuve. La confluence, située dans le 2ème arrondissement, est un quartier jeune, situé au sud de la presqu’île de Lyon, en coeur de ville. Il abrite beaucoup de résidences neuves et de nombreux appartements neufs (situé en étage avec parking), dans des projets de résidence allant du studio ou 5 pièces. Le prix et le trimestre de livraison varient d'une résidence à l'autre. Une offre de logements à vendre sur plan aussi bien destinée à l'habitation qu'à la location, et des opportunités dans un secteur saint et en devenir. Ne pas hésiter à télécharger la documentation du programme avec le plan de l'appartement. Ce quartier, en pleine expansion, représente un lieu de choix pour les personnes qui veulent investir grâce à la Loi Pinel à Lyon notamment sur des petites surface comme des appartements 1 ou 2 pièces avec vue sur Saone ou sur le Rhone. Cet arrondissement est certainement le plus dynamique dans le domaine des travaux immobiliers
Le quartier du parc de la tête d'or et du 6ème arrondissement de Lyon est lui aussi très prisé. Les travaux de construction concernent surtout de la réhabilitation d'appartements neufs, biens situé et en étage. Pour un investissement, les logements neufs à la vente concernent surtout des appartements studio ou 2 pièces. La livraison, plus rapide (annoncée en trimestre), varie en fonction du délai de construction et du degré de rénovation. Le parc de la tête d'or, le métro Foch et Massena ainsi que les commerces de proximité situés cours Vitton et Avenue Franklin Roosevelt sont une garantie sûre pour la réussite d'un investissement dans une résidence neuve en Pinel. Pour l'acquisition d'un logement neuf en résidence principale, le 4ème arrondissement est également un quartier très demandé. Le quartier de la Croix Rousse, avec ses nombreux commerces de proximité et son grand marché quotidien, propose un cadre de vie très agréable au cœur de la ville, particulièrement prisé pour acheter un logement neuf. Les programmes immobiliers neufs, du studio au 5 pièces, sont occasionnels et se vendent très bien, même avec un trimestre de livraison assez lointain. La construction de logement neuf en étage et avec place de parking est un plus car le quartier manque de place de stationnement, surtout les jours de marché. Si la Croix Rousse fait parti des arrondissements ou les prix sont les plus élevés, la demande pour les appartements neufs ne faiblit pas, bien aidé par le dispositif Pinel, par des taux d'emprunt faible et des aides à l'accession réservé aux primo accédants comme le prêt à taux zéro (ptz). Dans l'ouest lyonnais, dans le 9ème arrondissement, le quartier de Vaise est un excellent secteur pour réaliser l'acquisition d'un studio, d'un 2 pièces ou d'un 3 pièces pour investir en loi Pinel. Les prix y sont moins chers et les appartements neufs avec parking se louent très bien. La présence du métro Valmy est un peu plus qui permet au appartements neufs à Lyon Vaise de se louer facilement. Enfin le coeur de Lyon (secteur Part Dieu dans le 3ème arrondissement, Saint Jean dans le 5ème, Bellecour dans le 2ème) est aussi très recherché pour réaliser une acquisition dans l'immobilier neuf à Lyon. Les constructions d'appartements neufs étant plus nombreuses, les délai de construction et le trimestre de livraison sont plus courts (bien consulter le prix, le plan et le trimestre de livraison des logements dans la documentation gratuite à télécharger sur Internet).
Grâce à un excellent réseau de transports en commun, les villes de la périphérie ou des alentours proches, notamment à l'ouest et dans les monts d'or, possèdent également de très beaux atouts pour un placement immobilier dans la région lyonnaise. Des villes comme Villeurbanne, Caluire et cuire, Bron ou encore Vénissieux par exemple profitent des dispositifs d'aides à l'accession comme le ptz (prêt à taux zéro) ou la tva réduite, et d’une très belle évolution des prix sur le marché du neuf et de l’ancien. Dans les monts d'or, des communes comme Collonges au Mont d'or, Saint Cyr au mont d'or ou encore Saint Didier au mont d'or proposent un secteur très bourgeois des appartements à des prix plus élevés, avec une forte valeur patrimoniale. Quel que soit l'endroit, les dispositifs sont en place afin pour faciliter les achats immobiliers à Lyon, notamment le marché immobilier neuf. La ville étant située dans la Zone B1, le dispositif Pinel à Lyon est accessible au investissement locatif à Lyon dans un programme immobilier neuf à Lyon. Grâce à ce mécanisme de défiscalisation immobilière, il est possible pour les lyonnais d’acheter un appartement neuf à Lyon, et de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée en fonction du prix de revient. En complément, le dispositif Censi Bouvard, autre dispositif de défiscalisation, permet aux personnes d’investir dans un bien immo neuf à Lyon, à prix réduit (ht) en loueur meublé. Ce dispositif est particulièrement intéressant dans une ville étudiante où la demande pour ce type d'appartements neufs est forte. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), très rodé sur marché immobilier neuf à Lyon, permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux sur le prix de revient et d'obtenir des loyers garantis par un syndic de gestion. Bien lire la documentation. Pour les lyonnais qui souhaitent acheter dans une résidence neuve leur résidence principale, des aides à l'accession, comme la TVA réduite ou le prêt PTZ (prêt à taux zéro) permettent d'acheter des appartements, dans un arrondissement ou des programmes ciblés, à taux de tva réduit et avec des conditions financières favorables. Des opportunités, sur des appartements 3 ou 4 pièces, communément en étage et avec parking, et de préférence avec un trimestre de livraison pas trop éloigné dans le temps.
La capitale des Gaules et la région lyonnaise représentent un secteur particulièrement attrayant pour un investissement dans un logement de type 1 ou 2 pièces neufs (bien télécharger le plan et surveiller le trimestre de livraison). Le marché immobilier neuf à Lyon est dynamique et fait d'opportunités. Les prix des appartements neufs à vendre sur plan sont en évolution régulière grâce à la forte demande liée aux dispositifs en place (Pinel, PTZ ou prêt à taux zéro ou encore la TVA réduite) qui permettent de profiter d’avantages conséquents lors d’un achat dans un programme immobilier neuf à Lyon. Pour plus d'informations sur les logements neufs à la vente sur plan, télécharger une documentation ou faites recherche et une demande d'informations auprès d'un promoteur immobilier.