IMMOBILIER NEUF À CLERMONT-FERRAND
Présentation de l’immobilier neuf à Clermont-Ferrand
Située au coeur du pays Auvergnat, dans le département du Puy de Dôme, Clermont-Ferrand est une ville d'histoire et de culture où il fait bon vivre. Avec ses nombreux hôtels particuliers (l'hôtel de Fontfreyde, l'hôtel Savaron ou encore l'hôtel de Chazerat), ses grands édifices religieux (la cathédrale Notre Dame de l'Assomption et la basilique romane Notre Dame du Port classée au patrimoine mondial de l'UNESCO) et ses lieux remarquables (Place de Jaude, le jardin Lecoq ou encore le musée d'Archéologie Bargoin) la ville natale du mathématicien et philosophe Blaise Pascal propose un décor et une ambiance chaleureuse idéale pour les familles qui veulent acheter dans l'immobilier neuf à Clermont Ferrand (maisons ou appartements neufs du 1 pièce au duplex 5 pièces). Chaque année, le festival international du court métrage, le trophée Andros et les fêtes médiévales de Montferrand animent la ville, ajoutant à un cadre de vie agréable la culture d'une ville qui vit au rythme de ses évènements culturels et sportifs et de son équipe de rugby l'ASM. 4ème métropole de la région Auvergne Rhône Alpes, Clermont Ferrand accueille sur son territoire de grands groupes comme Michelin et de nombreuses entreprises renommées dans les secteurs de l’aéronautique, de la chimie et de l’agroalimentaire, qui alimentent un bassin d'emplois dynamique et participent à l'activité de l'immobilier neuf à Clermont-Ferrand, notamment dans la vente d'appartements neufs 3 à 5 pièces en résidence principale, près du centre ou d'un parc. À l'emploi, s'ajoute la formation. Avec 40.000 étudiants chaque année, Clermont-Ferrand est une grande ville étudiante, très appréciée par la jeunesse pour son emplacement et son cadre de vie. Conséquences, la demande locative est forte, notamment pour les appartements neufs type studio 1 pièce ou appt 2 pièces, près des universités ou à proximité des transports en commun. Une demande de logements neufs permanente qui maintient sous tension le marché de l'immobilier à Clermont-Ferrand. Enfin, avec 150 hectares de jardins fleuris et d'espaces verts, Clermont-Ferrand propose à ses habitants un rapport à la nature essentiel dans la région des volcans d'Auvergne. Tous ces atouts permettent à Clermont-Ferrand d'apparaitre régulièrement dans le top 10 des villes où il fait bon vivre en France. Que ce soit pour habiter ou investir en loi Pinel, vous trouverez forcément votre bonheur sur le marché immobilier neuf à Clermont-Ferrand. Lors de votre recherche, n'hésitez pas à demander ou à télécharger une documentation gratuite pour étudier l'environnement et le détail du programme immobilier neuf à Clermont-Ferrand (plan, tarif, prestations, trimestre de livraison...).
L’immobilier neuf à Clermont-Ferrand
Avec 140.000 habitants, l'immobilier neuf à Clermont-Ferrand est le 4ème marché immobilier de la région Auvergne Rhône Alpes. Il faut dire que les prix de l'immo neuf à Clermont-Ferrand sont bien plus abordables que dans d'autres grandes villes de France. Une attractivité en partie due au développement et à l'accessibilité de Clermont-Ferrand, notamment grâce au l'amélioration du réseau routier et au développement du projet de ligne à grande vitesse, le LGV Paris Orléans Clermont Lyon, permettant à la ville de s'agrandir et de gagner en population depuis plusieurs années. Avec la crise sanitaire, le marché de l'immobilier neuf à Clermont-Ferrand s'est un peu tendu. Le ralentissement des travaux de construction, le décalage du trimestre de livraison de plusieurs programmes neufs et le rallongement des délais d'obtention de permis de construire ont déséquilibré le rapport entre l'offre et la demande, tirant les prix de l'immo neuf à Clermont-Ferrand vers le haut. Une demande alimentée par des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou la TVA réduite, et par la loi Pinel qui favorise l'investissement locatif sur des appartements neufs de petites surfaces type studio 1 pièce ou appt 2 pièces.
Pour les primo accédants à la recherche de leur résidence principale, des aides à l'accession à la propriété, notamment le PTZ (prêt à taux zéro) ou la TVA réduite, permettent de devenir plus facilement propriétaire de son logement neuf à Clermont-Ferrand. L'objectif de ces dispositifs est de diminuer les mensualités du prêt immo, d'augmenter artificiellement le budget du projet immobilier ou de faire baisser le prix de vente d'un appartement. Ainsi, grâce à des mensualités plus faibles ou à un prix d'achat plus bas, les jeunes actifs peuvent prétendre plus facilement à devenir propriétaire de leur appartement ou de leur maison, au coeur de Clermont-Ferrand ou près de la nature, d'une place ou d'un parc. Les biens immobiliers concernés par ces dispositifs sont principalement des maisons et des appartements neufs, le plus souvent situé dans le centre ou près d'une école, d'un parc ou des transports en commun. Pour connaitre les logements et les programmes neufs disponibles en PTZ ou en TVA réduite, n'hésitez pas à demander une documentation gratuite au promoteur. De même, lors de votre projet immobilier, pensez bien à vérifier la dispo de l'appt, l'environnement et le cadre de vie, et son trimestre de livraison.
Pour les personnes qui souhaitent réaliser un investissement immobilier à Clermont-Ferrand, la loi Pinel permet d'acheter dans des programmes neufs des appartements neufs du 1 au 5 pièces et de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée en fonction du prix d'achat et de la durée de location. La loi Pinel vise à répondre à la demande locative toujours plus forte dans le département du Puy de Dôme. Les logements concernés par la loi Pinel sont principalement des appartements neufs 1 ou2 pièces, avec parking, situés à proximité des grandes écoles ou du coeur de ville. Pour connaitre le détail de la loi Pinel et la dispo des appartements neufs éligibles au dispositif, n'hésitez pas à télécharger une documentation gratuite sur Internet. Par ailleurs, pensez bien à vérifier le trimestre de livraison de la nouvelle résidence, notamment pour le calcul de vos mensualités et de vos intérêts intercalaires si vous financez votre investissement avec un prêt. À noter enfin que la loi Pinel peut être compléter par le dispositif LMNP Censi Bouvard qui permet aux investisseurs de récupérer la TVA sur l'achat de leur appartement meublé et de bénéficier de loyers garantis par contrat commercial avec une régie professionnel. Ce dispositif concerne uniquement les résidences de services, comme les résidences étudiantes ou les résidences séniors. Pour connaitre le détail du dispositif LMNP Censi Bouvard, l'avant première ou le lancement commercial d'achat d'appartements neufs 1 à 4 pièces dans une nouvelle résidence et le trimestre de livraison des appartements à la vente demandez une documentation gratuite au promoteur.
Où investir dans un programme immobilier neuf à Clermont Ferrand
Avec ses vieilles bâtisses desservies par des rues pittoresques, souvent piétonnes, le quartier du Rectangle d'or qui constitue l'hyper centre de Clermont-Ferrand est le secteur de le plus prisé de Clermont-Ferrand. Les annonces d'appartements neufs disponibles à la vente dans le coeur de ville concernent surtout des logements en réhabilitation, des appt 1 à 3 pièces en étage. Plus largement, le centre ville aussi appelé le plateau central propose d'excellentes conditions d'achat. Les biens immobiliers avec cours intérieure, appartement d’exception avec hauteurs de plafond et/ou maison de ville avec jardin offrent de belles opportunités pour les familles qui souhaitent habiter au coeur de Clermont-Ferrand. Les programmes neufs à la vente concernent surtout des immeubles rénovés avec des appartements neufs spacieux. Le centre ville propose à ses habitants un cadre idéal pour s'épanouir en famille. Il constitue aussi un lieu de choix pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf à Clermont-Ferrand, notamment dans des appartements neufs 1 ou 2 pièces avec trimestre de livraison rapide. À proximité du centre ville, le quartier République offre un accès direct au centre historique grâce à sa ligne de tramway. De nombreux commerces et services de proximité sont disponibles. Le cadre de vie est très apprécié des jeunes actifs à la recherche d'une résidence principale dans un programme immobilier neuf à Clermont-Ferrand. Dans le même esprit, le quartier des Salins est un endroit plutôt huppé. Il est particulièrement recherché par les jeunes cadres désireux d'acheter leur résidence principale dans des programmes avec maisons jardin et appartements neufs du 1 au 5 pièces, avec place de parking. Le secteur est en pleine rénovation et propose régulièrement de belles opportunités d'achat. Un peu plus haut, le quartier Montjuzet propose une vue magnifique. C'est un secteur résidentiel très agréable pour où la dispo d'appt et de maison permet de trouver facilement son bonheur. Au sud est, le quartier Aubière, qui accueille le campus universitaire des Cézeaux, abrite de nombreux étudiants à la recherche d'un appartement neuf à Clermont-Ferrand, situé à proximité des grandes écoles. C'est un endroit parfait pour réaliser un investissement locatif à Clermont-Ferrand, notamment dans des appartements neufs de petite surface comme des appt 1 pièce ou 2 pièces. La population de Clermont-Ferrand augmentant de manière régulière, un plan d’urbanisme prévoyant la construction d’environ 15.000 logements neufs (appartements et maisons du 1 au 5 pièces) d’ici 2030 a été voté en 2016. D'autres secteurs comme Montferrand ou Chamalières sont à surveiller pour des opportunités en avant première ou en lancement commercial. Plus largement, la petite couronne est une zone qui propose de nombreuses opportunités pour un achat dans un programme immobilier à Clermont-Ferrand. Des petites villes comme Chamalières et Royat, à l’ouest, font partie des secteurs les plus attractifs pour investir dans l’immo neuf à Clermont-Ferrand et dans son agglomération. Lors de votre recherche, pensez bien à vérifier la dispo, le trimestre de livraison des appt ainsi que l'environnement et le cadre de vie. N'hésitez pas à demander une documentation gratuite aux promoteurs.