IMMOBILIER NEUF À METZ
Présentation de l’immobilier neuf à Metz
Située dans la plaine de la Moselle, au carrefour de l'Allemagne, du Luxembourg et de la Belgique, Metz est une ville riche d'une histoire et d'un patrimoine vieux de 3.000 ans. Traversée par de nombreuses influences, la "ville jardin" propose à ses habitants un cadre de vie parmi les plus agréables de France. Son grand centre piétonnier, ses nombreux jardins et les deux rivières qui la traversent (Moselle et Seille) sont autant d'endroits pour s'épanouir seul ou en famille. Ville d'art et d'histoire, Metz accueille de nombreux bâtiments et monuments remarquables, comme la cathédrale Saint Étienne, l'une des plus belles de France, le centre Pompidou Metz, étonnant vaisseau d’Art contemporain, ou encore le temple neuf. Chaque année, près de 700.000 personnes viennent visiter la ville. Un tourisme qui participe à l'activité de l'immobilier neuf, notamment pour la location saisonnière d'appartements neufs 2 au 4 pièces avec chambres situés dans le coeur de Metz ou à quelques minutes à pied. Sur le plan économique, Metz profite d'un bassin d'emplois très dynamique. Plus de 20.000 entreprises sont présentes sur le territoire messin et dans le technopole de Metz, spécialisé dans les domaines des technologies de l’information et des télécommunications. Premier partenaire commercial de l'Allemagne dans la région, Metz profite également de l'activité économique des pays frontaliers. Un atout pour de nombreux actifs à la recherche d'un programme immobilier neuf à Metz, pour acheter une maison avec jardin ou un appartement neuf avec terrasse (1 à 5 pièces) en résidence principale. Avec 23.000 étudiants chaque année, Metz est également une grande ville universitaire. Trois pôles universitaires majeurs sont présents sur le territoire de Metz : l’île du Saulcy, le campus Bridoux et le technopôle. Une jeunesse qui alimente le marché locatif de l'immobilier neuf à Metz, notamment pour les appartements neufs type studio 1 pièce ou appt 2 pièces avec chambres dispo dans le coeur de Metz ou à proximité des transports en commun. Pour connaitre le détail des programmes neufs (trimestre de livraison, prestations, maisons et appartements du 1 au 5 pièces) dispo à la vente en résidence principale ou en investissement immobilier, demandez une documentation gratuite au promoteur.
L'immobilier neuf à Metz
Avec 117.000 habitants, le marché immo neuf à Metz (appartement et maison) est le premier du département de la Moselle. Un marché où la demande locative est forte et qui propose un taux de rentabilité très intéressant pour les investisseurs à la recherche d'un appartement neuf à Metz, situé à quelques minutes des universités ou à proximité des transports en commun. Comme dans la plupart des grandes villes de la région, comme Nancy, Strasbourg ou Reims, les prix de l'immobilier neuf à Metz ont augmentés. Une hausse principalement due aux effets de la crise sanitaire (ralentissement des travaux de construction, trimestre de livraison reporté sur certains projet immobilier, délais d'obtention de permis de construire plus longs...) qui a créé un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements neufs (maisons et appartements neufs du studio 1 pièce au duplex 5 pièces). Il faut dire qu'avant la crise, le marché immo neuf à Metz était déjà tendu, aussi bien pour le marché des maisons neuves que celui des appartements neufs. Les achats de logements neufs à Metz était déjà bien aidés par des dispositifs d'investissement immobilier pour des appartements neufs 1 ou 2 pièces et par les aides à l'accession à la propriété (PTZ ou prêt à taux zéro et TVA réduite) pour l'achat d'un appt (2 à 5 pièces) ou d'une maison en résidence principale. Pour rappel, la loi Pinel permet à un investisseur d'acheter un appartement neuf à Metz (appartements neufs type studio 1 pièce ou appt 2 pièces) et de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée en fonction du prix d'achat et de la durée de mise en location du bien immobilier. L'objectif est de répondre à la demande locative (pour les appartements et les maisons) dans les zones dites tendues, principalement dans les grandes villes de la région comme Metz, Nancy ou encore Strasbourg. La loi Pinel peut être complétée par l'achat d'un appartement neuf (1 ou 2 pièces) dans une résidence de services (résidence étudiante ou résidence sénior) encadrée par le dispositif LMNP Censi Bouvard. Un dispositif qui permet de récupérer la TVA du bien immobilier et de bénéficier de loyers garantis par contrat. Pour plus de détail sur la loi Pinel ou le dispositif Censi Bouvard, et pour connaitre les programmes neufs éligibles (lot, surface, trimestre de livraison...), demandez une documentation gratuite au promoteur. Pour les primo accédants, des aides à l'accession à la propriété, comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou la TVA réduite permettent de devenir plus facilement propriétaire de son logement neuf (maisons avec jardin ou appartements neufs avec chambres du 2 au 5 pièces). Le PTZ ou prêt à taux zéro permet de faire baisser les mensualités en empruntant une partie du crédit à 0%. Sous certaines conditions, le PTZ peut être associé à une TVA réduite dont le but est de faire baisser le prix d'achat de l'appartement ou de la maison. Pour connaitre le détail et les conditions d'obtention du PTZ ou de la TVA réduite, et connaitre les programmes neufs éligibles (lot, dispo, surface, trimestre de livraison), demandez une documentation gratuite à votre banque ou à un promoteur immobilier.
Les quartiers où acheter dans un programme immobilier neuf à Metz
Plusieurs quartiers présentent des caractéristiques intéressantes pour réaliser un investissement immobilier dans un programme immobilier neuf à Metz ou acheter sa résidence principale. Le quartier du centre ville est un secteur calme et agréable, commerçant et majoritairement piétonnier. Le coeur de ville accueille de nombreux monuments et bâtiments remarquables, notamment dans le quartier impérial qui se distingue par ses bâtiments élégants datant de l’annexion à l’Allemagne. Les annonces d'appartements neufs avec 1, 2 ou 3 chambres concernent surtout des logements neufs en réhabilitation avec trimestre de livraison rapide. Le secteur étant touristique, l'endroit propose de belles opportunités pour investir dans un appartement neuf ou réhabilité à quelques minutes des commerces et des transports en commun. Le quartier le sablon est un secteur animé, qui accueille de larges surfaces commerciales ainsi que le centre Pompidou Metz et le centre des congrès. C'est un secteur bien apprécié des jeunes désireux d'acheter ou de louer un appartement neuf à Metz 2 ou 3 pièces avec 1 ou 2 chambres. Le quartier des îles est un secteur parfait pour investir dans un programme immobilier neuf à Metz. Avec l’université de Lorraine – Campus de Saulcy, la demande locative pour les logements neufs type studio 1 pièce ou appt 2 pièces est très forte. De plus, depuis le Moyen Pont ou le pont Saint Georges l'endroit propose vue magique sur la ville et les bords de la Moselle. Un peu plus loin, le quartier Plantière Queuleu est un secteur très prisé des jeunes actifs, notamment pour sa proximité avec le technopole. Avec son écoquartier des Coteaux de la Seille, ses berges de la Seille et les jardins Jean Marie Pelt, le secteur offre un cadre de vie très agréable, idéal pour les familles à la recherche d'une maison ou d'un appartement avec plusieurs chambres en résidence principale. Dans le même esprit, le quartier Sainte Croix très apprécié pour ses petites ruelles et son atmosphère hors du temps, propose lui aussi un cadre de vie idéal pour les familles. Un quartier culturel avec le Conservatoire de Musique, l’ancien Carmel, le caveau des Trinitaires, qui affiche des prix aussi cher que le centre. Les annonces de programmes neufs sont occasionnelles (maisons de ville et appartements neufs 1 à 5 pièces avec plusieurs chambres) et proposent de belles opportunité pour devenir propriétaire de sa résidence principale dans un coin côté et tranquille. Quel que soit votre projet immobilier, pensez bien à vérifier les informations des programmes neufs (trimestre de livraison, prestations, environnement...) et de l'appartement (surface, prix, plan) en demandant une documentation gratuite au promoteur.