Programmes immobiliers neufs Angers (49000)

Avec acheter un appartement neuf, retrouvez toutes les annonces de programme immobilier neuf à Angers, en vente pour acheter votre résidence principale ou investir en loi Pinel. Consultez toutes les offres d'appartement neuf à Angers 1 à 5 pièces et informez vous sur le marché immo neuf à Angers (prix, quartiers, dispo, trimestre de livraison...) pour bénéficier des meilleures conditions d'achat.



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IMMOBILIER NEUF À ANGERS



Présentation de l'immobilier du neuf à Angers


Située sur les rives de la Sarthe, dans le département du Maine et Loire, la ville d'Angers cultive un art de vivre inspiré des poètes Ronsard et Du Bellay. Angers apparait régulièrement dans les classements des villes où il fait bon vivre et des villes les plus rentable pour l'achat d'un logement ou d'une maison (1 à 5 pièces). Il faut dire qu'avec son château d'Anjou, son marché Lafayette, sa collégiale Saint Martin et ses bâtiments richement décorés (Maisons à pans de bois, immeubles haussmanniens...), Angers offre à ses habitants un cadre de vie très agréable, idéal pour s'installer en famille ou investir en loi Pinel dans des programmes immobiliers neufs avec maisons ou appartements neufs studio 1 au 5 pièces. Sur le plan économique, Angers est une ville très dynamique. La ville réunit pas moins de 15.000 entreprises et plusieurs pôles d'excellence comme le tourisme, la santé ou encore l’agroalimentaire, faisant d'Angers l'une des villes les plus attractives pour l'achat d'appartements neufs avec terrasses ou de maisons avec chambres et jardins. Classée également ville d'art et d'histoire, Angers propose un grand nombre d'activités sportives et culturelles pour mettre en valeur son cadre de vie et son patrimoine. La promotion d'un tourisme local qui participe grandement à l'activité de l'immobilier neuf à Angers, notamment pour la location saisonnière sur des appartements neufs du 1 pièce au 4 pièces, situés au coeur d'Angers ou près des commerce et du centre. Enfin, avec 4 campus (Belle Beille pour les sciences et les lettres ; Saint Serge pour le droit, l'économie, la gestion et le tourisme ; l’université publique pour la sanité ; et la Catho pour l'enseignement supérieur privé) et 40.000 étudiants, Angers est une ville résolument tournée vers l'avenir. Grâce sa population jeune et active, le marché de l'immobilier neuf à Angers profite d'une demande très forte (notamment pour les appartements neufs 1 pièce ou 2 pièces)), idéale pour les investisseurs qui prospectent des logements neufs (type studio 1 pièce ou appartements neufs 2 pièces), proche des écoles, des commerces ou des transports en commun. Pour connaitre le détail de l'offre immobilière à Angers (appartements et maisons 1 pièce au 5 pièces) et les prix des logements neufs à la vente, ne pas hésiter à consulter ou télécharger la documentation gratuite du promoteur, ou un doc commercial, détaillant notamment le trimestre de livraison.


Le marché immobilier neuf à Angers


Avec 150.000 habitants, le marché immobilier neuf d'Angers est l'un des plus dynamiques des pays de la Loire. Sa situation géographique, entre Tours et Nantes, et à seulement 1h30 de Paris en TGV, fait d'Angers un lieu idéal pour s'installer en famille dans un appartement ou une maison avec jardin (1 à 5 pièces), ou investir en loi Pinel dans des appartements neufs (1 pièce ou 2 pièces) situés en coeur de ville ou à proximités des commerces. Depuis plusieurs années, le marché de l'immobilier neuf à Angers connait un déséquilibre entre l'offre et la demande, aussi bien pour de l'investissement immobilier que pour la résidence principale. Avec la crise sanitaire, ce déséquilibre s'est intensifié et le stock de logements neufs 1 à 5 pièces a chuté, entrainant une nouvelle augmentation des prix du neuf. Ce déséquilibre a également été accentué par des taux d'emprunt particulièrement bas. La baisse des mensualités deq crédits immo a conduit de nombreux ménages à avancer leur projet d'achat immobilier dans une maison avec jardin ou un appartement neuf. Même si les conditions d'obtention de prêt immo se sont durcies, les taux d'emprunt, particulièrement bas, et les mensualités crédit plus faibles ont soutenu la demande, notamment pour les appartements 1 à ( pièces en étage et les logements avec jardin. Dans le même temps, la crise sanitaire et les mesures prises par le gouvernement ont freiné les travaux des chantiers de construction des appartements neufs, et par extension le trimestre de livraison de nombreux programmes immobiliers, et allongé les délais d'obtention de permis de construire des, impactant le lancement commercial de nombreux programmes neufs. Enfin, les dispositifs fiscaux et d'aide à l'accession à la propriétaire ont eux aussi participé au déséquilibre du marché immobilier neuf de Angers. Ces mesures, incitatives à l'achat d'un logement neuf, ont alimenté la demande alors que le stock d'appartements neufs chutait. Le trimestre de livraison étant un facteur essentiel pour bien réussir son achat immobilier, il faut bien penser à vérifier les informations programmes (dispo, lot, prestation, trimestre de livraison...)en demandant une documentation gratuite au promoteur. Le même principe s'applique pour les constructions de maisons neuves avec chambre et jardin.

Pour rappel les dispositif fiscaux et d'aide à l'accession à la propriétaire ont pour objectif de répondre à la demande locative toujours plus forte et d'aider les jeunes actifs à devenir propriétaire de logement neuf. La loi Pinel permet à un investisseur d'acheter des appartements 1 pièce ou 2 pièces en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Le montant de la réduction d'impôt est calculée en fonction du prix d'achat des logements et de la durée de location du bien. Ce dispositif existe dans la plupart des grandes villes de la région de la Loire comme Nantes, et plus largement à Paris ou encore Lyon. Les logements concernés par le dispositif sont principalement des appartements neufs type studio 1 pièce ou appartement 2 pièces, situés en coeur de ville ou à proximité des commerces et des transports en commun. Pour comprendre les principes de loi, ne pas hésiter à demander une documentation gratuite au promoteur. Pour les primo accédants, le dispositif PTZ ou prêt à taux zéro permet de faire baisser les mensualités du crédit immo ou d'augmenter la pouvoir d'achat pour un appt ou une maison. Dans certains cas, le PTZ peut être cumulé avec une TVA réduite, qui permet de faire baisser le prix de vente des logements neufs 1 à 5 pièces. Grâce à la TVA réduite et PTZ, ou prêt à taux zéro, les jeunes actifs peuvent devenir plus facilement propriétaire de leur résidence principale. Pour connaitre les conditions d'application des dispositifs Pinel, TVA réduite ou PTZ, ne pas hésiter à demander une documentation gratuite au promoteur. Le trimestre de livraison étant un facteur essentiel, notamment dans le calcul des intérêts intercalaires, ne pas hésiter à contrôler le trimestre de livraison du programme immobilier neuf à Angers.


Les quartiers où acheter dans un programme neuf à Angers ?


Le quartier de la Doutre, dans le centre ville, est l'un des secteurs les plus chers et les plus prisés d'Angers. Avec ses vieilles maisons à pan de bois et ses immeubles haussmanniens, l'endroit respire l'art de vivre à la française. C'est un secteur idéal pour les familles à la recherche d'une nouvelle résidence avec maisons jardins ou appartements neufs, 1 à 5 pièces, située dans le coeur d'Angers. La construction de programme immobilier neuf à Angers Doutre étant très occasionnelles, les annonces d'appartements neufs concerne surtout des logements 1 au 3 pièces en réhabilitation, à proximité de jardins et parc du centre ville et des commerces. Le quartier Lafayette Eblé, lui aussi situé en centre ville, appelé également la Cité, est le quartier historique de la ville, qui accueille notamment la cathédrale Saint Maurice. C’est un secteur résidentiel avec de belles maisons de ville ou de beaux appartements neufs en réhabilitation (1 à 5 pièces). Sa situation, au coeur d'Angers, en fait l'un des quartiers les plus prisé d'Angers, et aussi l'un des plus chers. Autre secteur à privilégier pour un investissement immo neuf à Angers, le quartier Justices Madeleine Saint Léonard. Secteur résidentiel, l'endroit accueille occasionnellement des projets immobiliers neufs à la vente, avec des appartements neufs du 1 au 5 pièces dans un cadre de vie sympa. Idéal pour un achat de résidence principale, le quartier Justices Madeleine Saint Léonard est également très recherché par les investisseurs à la recherche d'un appt neuf ou d'une maison neuve 1 à 5 pièces. Plus loin, le quartier Saint Serge Saint Michel est un secteur qui a connu de nombreux projets immo en réabilitation, principalement appartements 1 à 4 pièces. Situé sur la rive de la Maine, ce quartier moderne et très vivant fait partie des secteurs très porteurs sur le marché de l’immobilier neuf à Angers. Dans ce secteur très apprécié, notamment pour ses espaces verts, de nouveaux projets immobiliers sont lancés régulièrement, proposant de belles opportunités pour ceux qui souhaitent acheter ou investir dans un appartement neuf à Angers 1 ou2 pièces.

Quel que soit votre projet immobilier, acheter dans une résidence neuve avec maisons jardins et appartements neufs 1 à 5 pièces à la vente implique une étude sérieuse et la vérification de plusieurs informations comme le trimestre de livraison, la dispo des appartements, l'environnement et le cadre de vie ou encore le détail des prestations. Pour consulter ces informations, n'hésitez pas à demander une documentation gratuite au promoteur.