IMMOBILIER NEUF À SAINT ÉTIENNE
Présentation du marché immobilier neuf à Saint Étienne
Située au coeur du Forez, le long du Furan, Saint Etienne, la ville aux sept collines, est une ville de 170.000 habitants, située au pied du Pilat et du Jarez. Autrefois connue pour ses mines et pour son équipe de foot, Sainté a connu une période de déclin à la fin de la période ouvrière, obligeant l'agglomération à se réinventer notamment dans des domaines comme le numérique, l’optique ou les technologies médicales. Aujourd'hui, le bassin d'emplois stéphanois est très dynamique et représente les trois quarts des emplois du département. Une réussite qui attire de nombreux actifs à la recherche d'un appartement, d'une maison ou d'un terrain pour habiter au coeur de Sainté ou dans un lieu de vie sympa, à proximité des commerces et des transports en commun. Grâce à sa proximité avec Lyon et à des prix de l'immobilier neuf mois chers, Sainté tire profit du bassin économique lyonnais, situé à seulement 1h en TER. Elle tire également profit de sa population étudiante, très nombreuse. Avec 5 campus et 25.000 étudiants, Saint Etienne est la 5ème ville étudiante de France. Une jeunesse qui participent activement au marché immobilier neuf de Saint Etienne, les étudiants recherchant principalement des appartements neufs type studio ou 2 pièces en résidence étudiante ou dans des programmes neufs dans le coeur de Sainté.
L'agglomération stéphanoise propose à ses habitants un cadre de vie très agréable, près de la nature. Le parc du Pilat et les gorges de la Loire offrent des lieux de promenade idéaux pour se promener seul ou en famille. À la nature, s'ajoute également la culture et les arts, notamment avec ses musées nationaux, son opéra et son zénith. Et bien sûr le sport, avec l'équipe des verts. Sainté est une commune qui bouge, une cité où il fait bon vivre. Cela elle le doit un grand plan de rénovation urbaine entrepris il y' a plusieurs années pour redynamiser le centre de Sainté. De nombreux programmes neufs, avec maisons neuves et appartements neufs, 1 à 5 pièces, ont été construits au coeur de Sainté, où près de la ville, pour rénover le centre urbain et relancer l'activité de l'immobilier neuf à Saint Etienne. Grâce à une bonne rentabilité, la ville propose d'excellentes conditions d'achat pour habiter ou investir dans un programme immobilier neuf à Saint Etienne. L'agglomération stéphanoise fait régulièrement partie des villes où les investissements dans des appartements neufs 1 ou 2 pièces sont les plus rentables. Une politique de rénovation urbaine payante puisque la population stéphanoise augmente de nouveau depuis 10 ans. Pour connaitre le détail de la politique urbaine de la ville, ne pas hésiter à télécharger la documentation gratuite de la mairie et les plans des projets urbains disponibles sur Internet.
Prix et dispositifs pour acheter dans l'immobilier neuf à Saint Etienne ?
Pour les personnes qui souhaitent acheter un appartement ou une maison à Sainté, des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété permettent de devenir plus facilement propriétaire de son logement neuf à Saint Etienne. C'est le cas notamment du prêt à taux zéro, ou PTZ. Le principe du PTZ vise à diminuer les mensualités du crédit immobilier ou à augmenter artificiellement le budget d'achat de l'appt ou de la maison, pour acheter plus facilement dans un programme immobilier neuf à Saint Etienne. Il est destiné uniquement à une achat en résidence principale et accordé aux primo accédants. Le PTZ ou prêt à taux zéro peut être complété dans certains cas par la TVA réduite. Un dispositif qui permet de faire baisser le prix de vente de l'appt ou de la maison et par extension, le taux d'endettement des futurs propriétaires. Pour connaitre le détail des conditions d'application du PTZ ainsi que la dispo des biens immobiliers neufs éligibles aux dispositifs, ne pas hésiter à consulter ou télécharger la documentation gratuite des programmes disponibles sur Internet ou auprès du promoteur.
Pour les investisseurs immobiliers, le dispositif loi Pinel permet d'acheter un appartement neuf à Saint Etienne et de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée en fonction du prix de revient du bien neuf et de la durée de location. L'objectif est de répondre à la demande locative dans les secteurs tendus ou la demande d'appartements neufs 1 ou 2 pièces est particulièrement forte. Ainsi, en permettant aux locataires de trouver des logements avec 1 ou 2 chambres à loyer modéré et aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier de valeurs, la loi Pinel permet de faire d'une pierre deux coups et de favoriser le secteur de l'immobilier neuf à Saint Etienne. Pour les investisseurs désireux d'optimiser leur patrimoine immobilier, le dispositif LMNP Censi-bouard permet d'investir dans une résidence de services, type résidence étudiante. La loi Censi Bouvard permet notamment de récupérer la TVA et de bénéficier de loyers garantis par contrat locatif. Pour connaitre le détail et la dispo des appartements neufs disponibles à la vente, le délais des travaux ou encore le trimestre de livraison, consultez et téléchargez la documentation gratuite du promoteur.
Depuis plusieurs années, le marché immobilier neuf à Saint Etienne connait un regain d'intérêt. Récemment, avec la crise sanitaire, la stock de nouvelle résidence et d'appartements neufs dans des villes comme Sainté, Lyon ou d'autre villes du département du Rhône ou de la Loire, ont conduit les tarifs à repartir à la hausse. Avec le rallongement des travaux et des délais d'obtention de permis de construire, le trimestre de livraison des appartements neufs 1 à 5 pièces et des maisons avec 2 ou 3 chambres s'est rallongé d'un trimestre environ. Les tarifs de l'immobilier neuf à Saint Etienne et le trimestre de livraison des programmes neufs devraient suivre la même tendance au cours du prochain trimestre. Pour éviter les mauvaises surprises lors d'un achat dans un programme immobilier neuf à Saint Etienne, bien vérifier les informations du programme (dispo du projet immo, type de bien ou maison, trimestre de livraison, services de proximité...) dans la documentation gratuite du promoteur.
Les quartiers où acheter dans un programme immobilier neuf à Saint Etienne
Pour acheter sa résidence principale ou investir en loi Pinel dans l'immobilier neuf à Saint Etienne, l'hypercentre est le secteur le plus prisé. Grâce à ses commerces, ses places fleuries, sa proximité avec les écoles supérieures, l'hypercentre offre d'excellentes conditions d'achat pour habiter ou investir. Un peu plus loin, le quartier Crêt de Roc, aussi appelé le Montmartre stéphanois, situé sur l’ancienne colline des passementiers et armuriers, propose un lieu de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et une vue sur le centre de Sainté. C'est un écoquartier tendance qui propose régulièrement des appartements neufs et des maisons neuves à la vente à des prix abordables. Situé au sud du coeur de Sainté, le triangle Bellevue Bizillon Solaure accueille un centre commercial, la gare de Bellevue, le centre hospitalier et un campus universitaire. C'est un secteur très prisé des étudiants et des jeunes actifs désireux d'acheter un logement neuf à Saint Etienne. Le secteur se compose de maisons neuves avec 2 ou 3 chambres en lotissement et d'appartements neufs 1 pièce studio à 5 pièces, avec balcon ou terrasse. C'est un endroit idéal pour acheter sa résidence principale (maison) ou investir dans un 1 pièce ou un 2 pièces neufs. Le cours Fauriel est également un secteur très recherché par les familles. Situé près du parc de l'Europe, le quartier Fauriel est très apprécié des cadres et des retraités. C'est un endroit chic qui offre un excellent cadre de vie pour tout ceux qui désirent acheter leur résidence principale (maison avec chambre ou appt toit terrasse) dans un coin sympa. La présence de grandes écoles en font également un secteur intéressant pour investir dans des appartements neufs 1 pièce ou 2 pièces. Au nord, le quartier Carnot est l’un des quartiers qui ont le plus évolué ces dernières années. Il accueille notamment aujourd’hui le campus de Carnot et la Cité du design. Les investissements sont particulièrement rentables dans ce secteur. Les opportunités un achat dans un programme immobilier neuf à Saint Etienne sont régulières, notamment pour les appartements neufs 1 à 5 pièces. Le quartier Bergson est un résidentiel avec maison en lotissement. C’est un endroit moderne, avec de nombreux espaces verts, très actif dans le domaine de l’immobilier neuf. Très bien desservi par le tramway, ce quartier propose d'excellentes conditions d'achat pour les personnes qui souhaitent investir dans un bien neuf à Sainté.
Que ce soit pour habiter dans une maisons avec 2 ou 3 chambres, ou investir dans des appartements neufs 1 à 5 pièces, il est important de contrôles les informations du programme (dispo du projet immo, prestations des appt, des maisons ou du lotissement, délai de construction, cadre de vie, trimestre de livraison...) en consultant la documentation gratuite du promoteur.