IMMOBILIER NEUF À GRENOBLE
Présentation du marché immobilier neuf à Grenoble
Située dans l'Isère, entre les massifs du Vercors, de la Chartreuse et de la Belledonne, Grenoble, capitale du Dauphiné, est une ville riche d'une histoire vieille de 2.000 ans. Située au carrefour de vallées creusées par le cours de l'Isère et du Drac, Grenoble profite d'une situation privilégiée et d'un décors majestueux. "Au bout de chaque rue, une montagne !" disait Stendhal. Quoi de plus naturel pour celle que l'on considère comme la capitale des Alpes. Si Grenoble est régulièrement associée au ski et aux vacances de sports d'hiver, la ville profite d'une activité économique dynamique, notamment grâce au tourisme bien sûr mais aussi grâce au 2ème pôle de recherche français publique et privée et ses 25.000 emplois. De grandes entreprises internationales sont présentes dans le secteur. Un atout non négligeable pour les cadres et les employés qualifiés à la recherche d'un programme immobilier neuf à Grenoble avec maisons et appartements neufs 1 à 5 pièces au coeur de Grenoble ou côté secteur presqu'île. Avec 160.000 habitants, le marché immobilier neuf à Grenoble est très dynamique. Les travaux et les constructions de programmes immobiliers neufs sont régulières, notamment pour répondre à la demande de logements neufs en résidence principale et en investissement immobilier en loi Pinel. La présence de nombreux étudiants participe à l'activité de l'immobilier neuf à Grenoble, principalement pour les appartements neufs type studio ou 2 pièces. L'université Grenoble Alpes propose un enseignement supérieur et une offre de formation qui attire de plus de plus en d'étudiant (+15% en 10 ans). Avec le festival international du cirque, le festival du film court en plein air ou encore le Festival 38ème Rugissants, consacré à la musique contemporaine du monde entier, l'art et la culture tiennent une place importante à Grenoble. Le sport et les randonnées aussi puisque Grenoble propose l'un des plus grands domaines de randonnées en France. Enfin, avec la Bastille, la passerelle Saint Laurent ou encore la place Grenette, Grenoble profite de monuments et de bâtiment remarquables, offrant à ses habitants un cadre de vie privilégiée au coeur de la montagne et des massifs alpins français. Pour connaitre le détail et l'environnement d'un programme immobilier neuf à Grenoble, notamment la dispo des maisons ou des appartements neufs à la vente, le trimestre de livraison, demandez une documentation gratuite au promoteur.
Le marché immobilier neuf à Grenoble
L'immobilier neuf à Grenoble profite du tourisme saisonnier et d'une économie particulièrement dynamique. Le marché se compose essentiellement de programmes immobiliers neufs (maisons ou appartements neufs du studio au duplex 5 pièces avec terrasse) à la vente pour de la résidence principale ou de l'investissement immobilier. Pour les primo accédants qui souhaitent acheter un logement neuf en résidence principale, des aides à l'accession à la propriété existent. Le PTZ, ou prêt à taux zéro peut financer une partie de l'achat immobilier. Il contribue notamment à faire baisser les mensualités du crédit ou à augmenter artificiellement le budget d'achat d'une maison et d'un appartement neuf. Le dispositif de TVA réduite peut au besoin compléter le PTZ (prêt à taux zéro) en faisant diminuer le prix de vente. Pour l'achat d'une résidence principales, les logements neufs concernés sont principalement des maisons ou des appartements neufs 1 à pièces situés dans le coeur de Grenoble ou à proximité du centre ville ou d'un parc. Pour connaitre le détail et les modalités d'application du PTZ, ainsi que les programmes immobiliers neufs éligibles à la TVA réduite, interrogez le promoteur ou télécharger une documentation gratuite. À noter que le trimestre de livraison est également un élément important à surveiller.
Pour les investisseurs, la loi Pinel permet d'acheter une maison ou un appt neuf en bénéficiant d'une réduction d'impôt calculée sur le prix de vente et sur la durée de location. L'objectif de la loi Pinel est de répondre à la demande locative, en alimentant le marché immobilier avec des logements neufs, maisons ou appartements neufs du studio au 5 pièces. Pour les personnes qui souhaitent optimiser leur réduction d'impôt, le dispositif LMNP Censi Bouvard permet d'investir dans une résidence de services, type résidence étudiante, en bénéficiant d'une récupération de TVA et de loyers garantis par contrat locatif. Ce dispositif concerne surtout des appartements neufs type studio ou 2 pièces, près du centre ou des universités. Pour connaitre le détail de ces dispositifs, ne pas hésiter à télécharger la documentation gratuite du programme qui contient également des informations sur l'environnement, les prestations ou encore le trimestre de livraison.
Bien aidé par ces dispositifs, les prix de l'immobilier neuf à Grenoble connaissent une progression depuis plusieurs années. Une hausse soutenue pour des taux d'intérêt des emprunts immobiliers particulièrement bas. La tendance s'est accentuée ces dernières années avec la crise sanitaire. Avec la chute du stock de logements neufs (appt et maison 1 à 5 pièces) et l'allongement des délais d'obtention des permis de construire, l'offre d'appartements neufs s'est raréfiée et les prix de l'immobilier neuf à Grenoble sont repartis à la hausse. Par ailleurs, les travaux de construction s'étant rallongés, le trimestre de livraison de plusieurs programmes immobiliers neufs a été décalé de plusieurs semaines. Lors de votre acquisition, pensez bien à vérifier le détail des informations de la résidence (dispo des appartements neufs 1 à 5 pièces, éligibilité du programme, trimestre de livraison...) accessible dans la documentation gratuite du promoteur.
Les quartiers où acheter dans un programme immobilier neuf à Grenoble ?
L'hyper centre - notre Dame, incluant Saint Laurent, Ile verte, Aigle Championnet et Grands boulevards, est le secteur le plus prisé de la ville. L'endroit est très agréable à vivre. Il accueille de nombreux bâtiments du XXème siècle. Les annonces d'appartements neufs 1 à 5 pièces concernent surtout des logements en réhabilitation. Avec ses rues piétonnes et ses boutiques, l'hyper centre est un quartier vivant qui s'adresse aussi bien aux personnes voulant acheter une résidence principale qu'aux investisseurs prospectant une petite surface. Un peu plus loin, au bord de l'eau, le secteur de l'île Verte se compose de parc et d'espaces verts, idéal pour les familles. C'est un quartier chic, avec des appartements neufs 1 à 5 pièces de qualité, toujours situés près d'une école ou d'un parc. Plus animé et plus central, le secteur Championné est un endroit branché et créatif. Avec ses résidences neuves et ses accolages de bâtiment du XIXème siècle aux tons pastel, le quartier conjugue les époques et les architectures. Dans cet endroit réputé pour son animation, les constructions d'appartements neufs 1 à 5 pièces sont occasionnelles et offrent de belles opportunités d'investissement. Le secteur Saint Laurent est à surveiller lui aussi. Pour les investisseurs qui recherchent des appartements neufs petite surface type studio ou 2 pièces, le quartier Berriat est l'endroit ideal. Secteur étudiant, le quartier accueille les grandes écoles comme Polytech ou Grenoble École de Management. Les programmes immobiliers neufs proposent des appartements neufs studio ou 2 pièces faciles à louer. Juste à côté, situé derrière la gare sur la presqu'île, le quartier Europole est le centre d’affaires de la ville (le world trade center) où siègent de nombreuses sociétés. C’est un quartier actif sur le marché de l’immo neuf à Grenoble. Il est également très recherché par les actifs et les familles. Régulièrement de nouveaux appartements neufs 1 à 5 pièces sont mis à la vente, offrant de belles opportunités d'achat en résidence principale ou en investissement immobilier à Grenoble.
Quel que soit votre projet immobilier neuf à Grenoble, pensez bien à vérifier les informations des programmes immobiliers neufs (dispo, détail, cadre de vie, surface des appartements neufs, prestations, éligibilité à la loi Pinel, trimestre de livraison) dans la documentation gratuite des promoteurs.