Programmes immobiliers neufs Tours (37000)

Pour votre projet d'achat immobilier neuf à Tours, retrouvez toutes nos annonces de programme immobilier neuf à Tours et sa région. Pour acheter votre appartement neuf à Tours au meilleur prix, retrouvez nos conseils immo neuf à Tours et découvrez les meilleurs quartiers pour acheter votre logement neuf à Tours (maisons neuves et appartements neufs avec balcon ou terrasse, du studio 1 pièce au duplex 5 pièces) en résidence principale ou en investissement locatif.



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IMMOBILIER NEUF À TOURS



Présentation du marché immobilier neuf à Tours


Située dans la vallée de la Loire, sur les rives de la Loire et du Cher, Tours, ancienne capitale du Royaume de France, est une ville d'histoire et de culture, qui conjuguent les époques et les traditions. À travers ses rues pavées, ses maisons à pan de bois et ses maisons à colombages, et ses places richement décorées (comme la place Plumereau avec ses terrasses conviviales), Tours offre à ses habitants un cadre de vie parmi les plus agréables de France et propose à ses visiteurs un voyage à l'époque médiévale et des rois de France. Ville d'art et d'histoire, Tours profite d'un patrimoine remarquable, notamment grâce à la cathédrale Saint Gatien, la basilique Saint Martin ou encore l'abbaye de Marmoutier, et de lieux culturels reconnus comme l'hôtel Goüin, le Musée des beaux arts ou le Musée des Compagnonnage. Un environnement idéal pour le tourisme saisonnier et pour investir dans un programme immobilier à Tours disponible au coeur de Tours ou à proximité du centre. Avec plus de 20.000 entreprises, notamment dans les secteurs des services, du tertiaire et des technologies, le bassin d'emplois de Tours est le plus dynamique du Val de Loire. Un dynamisme économique qui participe grandement à l'activité de l'immobilier neuf à Tours en attirant de nombreux actifs à la recherche de maisons neuves ou d'appartements neufs à Tours (du studio 1 pièce au duplex toit terrasse 5 pièces) en résidence principale dans le coeur de Tours ou près du centre ou d'un parc. La ville plait également beaucoup aux étudiants. Grâce la présence de l'école Polytechnique, de l'IUT et des facultés de droit, d'économie, de sciences sociales, de lettre ou encore de médecine, Tours est une grande ville universitaire de la région centre Val de Loire qui accueille chaque année près de 30.000 étudiants. Une population jeune et dynamique qui alimente la demande locative sur le marché immobilier neuf à Tours, notamment pour les appartements neufs type studio 1 pièce ou appt 2 pièces disponibles près campus ou des transports en commun. Un atout supplémentaire pour les personnes qui souhaitent investir dans un programme immobilier neuf à Tours. Que ce soit pour habiter ou investir, Tours propose un lieu d'habitation idéal aussi bien pour les familles que pour les jeunes actifs ou les étudiants. Pour en savoir plus sur le cadre de vie et pour connaitre le détail d'un programme immobilier neuf à Tours (environnement, parc, commerces et transports à proximité, dispo, trimestre de livraison...), notamment les maisons neuves ou les appartements neufs disponibles à la vente (studio 1 pièce au duplex 5 pièces), n'hésitez pas à demander une documentation gratuite au promoteur.


Le marché immobilier neuf à Tours


Avec 140.000 habitants à Tours intramuros et 300.000 à Tours métropole Val de Loire, le secteur de l'immobilier neuf à Tours est un marché à fort potentiel. Un marché stimulé par une demande de logements neufs élevée, notamment pour les appartements neufs 1 à 4 pièces, et par des taux d'emprunt particulièrement bas. À cela s'ajoute les mesures incitatives à l'achat dans l'immobilier neuf à Tours de la loi Pinel, du dispositif LMNP Censi Bouvard et des aides à l'accession à la propriété (Prêt à taux zéro ou PTZ et TVA réduite).

Pour rappel, la loi Pinel permet à investisseur d'acheter une maison ou un appartement neuf à Tours (appt 1, 2 ou 3 pièces dispo au coeur de Tours) et de bénéficier d'une réduction d'impôt dont le montant varie en fonction du prix d'achat de la durée de la location. Dans certains cas, la loi Pinel peut être complété par un investissement dans une résidence de services, type résidence étudiante ou résidence séniors, en LMNP ou Censi Bouvard. Ce dispositif permet d'avoir des loyers garantis et de récupérer la TVA du bien neuf. L'objectif de ces dispositifs d'investissement est de répondre à la demande locative dans les grandes villes, notamment sur les appartements neufs type studio 1 pièce ou appt 2 pièces. Pour connaitre le détail de ces dispositifs, les programmes neufs éligibles à la loi Pinel ou au LMNP et les appartements neufs disponibles à la vente (appt ou maison 1 au 4 pièces), n'hésitez pas à demander une documentation gratuite aux promoteurs, notamment pour vérifier la dispo, les prestations et le trimestre de livraison. Pour les primo accédants qui désirent acheter une maison ou un appartement neuf à Tours en résidence principale, des aides à l'accession à la propriété permettent de devenir plus facilement propriétaire de son logement neuf. C'est le cas du PTZ, ou prêt à taux zéro, dont l'objectif est de diminuer les mensualités ou d'augmenter artificiellement le budget d'achat de la maison ou de l'appt. Selon la zone où se situe la nouvelle résidence, le PTZ ou prêt à taux zéro peut être complété par une TVA réduite dont le rôle est de faire baisser le prix de vente. Pour connaitre le détail d'une résidence (dispo des appt, plan, trimestre de livraison) et les modalités d'obtention de ces aides, n'hésitez pas à interroger votre banque ou à demander une documentation gratuite à un promoteur immobilier.

Comme dans la plupart des grandes villes, les prix de l'immobilier neuf à Tours sont en nette augmentation. Avant la crise sanitaire, le marché était déjà sous tension, notamment à cause d'une demande plus forte que l'offre de logements neufs (appartements neufs 1 à 5 pièces). Avec le ralentissement des travaux de construction, le report du trimestre de livraison de plusieurs programmes immobiliers neufs et délais d'obtention de permis de construire plus longs, la crise sanitaire et les mesures imposées par le gouvernement ont fini d'achever le déséquilibre entre l'offre et la demande, surtout dans le coeur de Tours et les zones résidentielles. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours du prochain trimestre et tant que l'offre de logements neufs (programmes maisons neuves et appartements neufs du 1 au 5 pièces) ne sera pas remonté à son niveau d'avant crise. Lors de votre recherche, pensez bien à vérifier certaines informations comme la dispo des appt, le trimestre de livraison ou encore l'environnement en demandant une documentation gratuite au promoteur.


Les quartiers où acheter dans l’immobilier neuf à Tours


Pour acheter dans la ville natale d'Honoré de Balzac une maison avec jardin ou appartement neuf avec terrasse ou parking plusieurs quartiers offrent des cadres de vie agréables et un joli potentiel. C'est le cas notamment du vieux Tours qui est le centre historique de la ville. Classé au patrimoine mondial de l'Unesco, le vieux tours regorge de bâtisses, de monuments et de lieux remarquables. C'est un secteur riche d'histoire. L'ambiance y est joyeuse et tranquille. C'est un quartier idéal pour les familles qui souhaitent acheter un appartement au coeur de Tours. Les annonces d'appartements neufs (1 à 5 pièces) concernent surtout des logements en réhabilitation avec trimestre de livraison rapide. C'est aussi un secteur indiqué pour les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier à Tours, notamment dans des appt 1 ou 2 pièces disponibles près des commerces. Situé juste à côté du centre historique, le quartier Grammont Prébendes et son jardin des Prébendes d’Oé inscrit aux monuments historiques propose un joli cadre de vie à deux pas du centre. C'est secteur huppé qui propose régulièrement des belles opportunités pour l'achat d'une maison ou d'un appartement neuf à Tours (appt du 1 au 5 pièces) en résidence principale ou en investissement immobilier. Plus au sud, le quartier de Beaujardin est une zone résidentielle situé près de la gare. Le secteur se compose essentiellement de maisons de ville anciennes avec jardin, de place et de petit parc pour les enfants. C'est un endroit idéal pour s'installer en famille dans un quartier calme et paisible. Dans le même esprit, plus au nord, le quartier Paul Bert propose de belles maisons bourgeoises à colombages. C'est secteur huppé avec une ambiance village très agréable. Les annonces de programme immobilier neuf sont régulières et propose des maisons de ville ou des appartements neuf 1 à 5 pièce à la vente. Un peu plus à l'écart, le quartier des Deux Lions est un quartier très bien desservi par les transports en commun. La présence d’un grand centre commercial et les loyers plus accessibles en font un lieu très prisé des étudiants. Un endroit idéal pour les investisseurs qui souhaitent acheter un appartement neuf à Tours 1, 2 ou 3 pièces. Enfin, autre secteur à surveiller : le quartier Porte de Loire qui en pleine rénovation. Le projet est d'envergure avec l'aménagement des bords de Loire en lieu de promenade, la construction de deux hôtels Hilton et la construction de 4.000 m2 de commerces. C'est le secteur avec le plus fort potentiel, notamment pour l'achat d'un appt neuf 1 pièce ou 2 pièces en loi Pinel. Quel que soit votre projet immobilier, pour réussir votre achat dans l'immobilier neuf à Tours, pensez bien à vérifier les informations du programme immobilier neuf (dispo des appt 1 au 5 pièces, parking, prestation, commerces et transports à proximité, trimestre de livraison...) en demandant une documentation gratuite au promoteur.

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