IMMOBILIER NEUF À BREST
Présentation de l’immobilier neuf à Brest
Située dans l'une des plus belles rades de France, la ville de Brest, aussi appelée la cité du Ponan, offre à ses habitants un cadre vie parmi les plus agréables de France. Son histoire riche et tourmentée, notamment durant la seconde guerre mondiale, lui a value d'être labellisée ville d'art et d'histoire. Terre de Bretagne et du Finistère, Brest entretien un rapport intrinsèque avec les éléments (l'eau, la terre et le vent) et plus particulièrement avec l'océan qui a forgé son caractère et identité. Grâce à sa situation stratégique, la rade de Brest accueille la 2ème base navale de l'armée française. Des installations militaires qui participent à l'activité de l'immobilier neuf à Brest, notamment à la construction d'appartements neufs pour loger les familles des militaires. Avec 17.000 entreprises exerçant des domaines comme l’agroalimentaire, la chimie, le textile, la santé ou encore le commerce de gros, Brest profite d'un bassin d'emploi très dynamique. 40.000 emplois concernent les activités maritime comme le transport, la pêche, le tourisme littoral ou encore la marine nationale. Un atout qui attire chaque année de plus en plus de jeunes actifs qui alimentent la demande en logements neufs à Brest, notamment pour des maisons neuves près du port ou des appartements neufs 1 à 5 pièces dispo en coeur de ville ou à proximité des commerces. Grâce à la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’UBO, l’IMT Atlantique et l’École Navale, Brest est aujourd’hui le deuxième pôle universitaire de la région. Plus de 25.000 étudiants suivent leurs cours dans les établissements de la ville. Une jeunesse qui recherche régulièrement des appartements neufs studio 1 pièce ou appt 2 pièces en location pour se loger dans le coeur de Brest ou à proximité des écoles. Une demande locative idéale pour les investisseurs qui souhaitent acheter un appartement neuf dans un programme immobilier neuf à Brest. Pour connaitre le détail des projets neufs et la dispo des appartements neufs 1 à 5 pièces, notamment la durée des travaux et leur trimestre de livraison, n'hésitez pas à demander une documentation gratuite au promoteur.
L'immobilier neuf à Brest
Le marché de l'immobilier neuf à Brest est soutenu par plusieurs dispositifs et par des taux d'emprunt très bas. Parmi ces dispositifs, on retrouve pour les investisseurs le loi Pinel qui permet d'investir dans des appartements neufs 1 ou 2 pièces (ou plus dans la limite de 300K€) et de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée en fonction du prix de vente et de la durée de location de l'appartement ou de la maison. L'objectif de la loi Pinel est de répondre à la demande locative, principalement des appartements neufs petite surface 1, 2 ou 3 pièces (de préférence près du centre, et avec place de parking) mais aussi parfois des maisons, en incitant les français à investir dans la pierre par le biais d'avantages fiscaux. Pour les personnes qui souhaitent optimiser leur patrimoine immobilier, le dispositif LMNP Censi Bouvard peut compléter un achat Pinel. Ce dispositif concerne les résidences de services, comme les résidences étudiantes ou les résidence séniors. Il permet de récupérer la TVA et de bénéficier de loyers garantis. Pour connaitre le détail et les modalités d'application de ces dispositifs, et la dispo des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Brest ou au LMNP Censi Bouvard, n'hésitez pas à demander une documentation gratuite à un promoteur ou à un professionnel de l'immobilier. Pour les jeunes actifs et plus précisément les primo accédants, des aides à l'accession à la propriété permettent de devenir plus facilement propriétaire de son logement (appt ou maison avec parking). Le plus connu est le PTZ, le prêt à taux zéro. Son principe consiste à diminuer les mensualités du prêt ou augmenter artificiellement le budget d'achat d'un appt ou d'une maison 1 à 5 pièces en empruntant une partie du crédit à taux zéro. Dans certains cas, notamment dans zone dite prioritaire, le PTZ, ou prêt à taux zéro, peut être associé à une TVA réduite, dont l'objectif est de faire baisser le prix de vente du promoteur. Ce dispositif concerne aussi bien des maisons que des appartements neufs dès lors que le programme neuf se situe dans une zone ANRU ou QPV et que les acheteurs répondre à des conditions de ressources définies par l'état. Pour connaitre le détail de ces dispositifs et les programmes neufs éligibles à la TVA réduite à Brest, demandez une documentation gratuite à un promoteur.
Avec 140.000 habitants, le marché immobilier neuf à Brest est l'un des plus dynamiques de Bretagne et le plus important du Finistère, devant Quimper. Son marché se compose d'appartements, de maisons et de villas situés sur le littoral, au coeur de Brest ou plus largement dans sa métropole. Comme dans la plupart des grandes villes de Bretagne, l'immobilier neuf à Brest a été impacté par la crise sanitaire. Avec le ralentissement des travaux, le report de trimestre de livraison de plusieurs programmes immobiliers neufs et l'allongement des délais administratifs d'obtention de permis de construire, le rapport entre l'offre et la demande s'est déséquilibré, tirant les prix vers le haut. Bien aidé par les dispositifs d'investissement comme la loi Pinel et par les aides à l'accession à la propriété comme le PTZ ou prêt à taux zéro, cette tendance devrait se poursuivre au cours du prochain trimestre. Lors de votre projet immobilier, pensez bien à vérifier les informations du programme immobilier neuf à Brest (dispo, date de livraison, prestation, place de parking...) en demandant une documentation gratuite au promoteur.
Le quartier où acheter dans un programme immobilier neuf à Brest
Le quartier du centre ville, conçu par Vauban en 1694 et reconstruit après la guerre, est un secteur animé. Situé près des lieux de plaisance, il propose à ses habitants un cadre de vie agréable aussi bien pour les jeunes que pour les familles désireux d'acheter un logement neuf à Brest en résidence principale. Le secteur est commerçant, notamment sur les rues Jean-Jaurès et de Siam entièrement piétonnisées, et accueille de nombreux restaurants et brasseries. C'est un endroit très apprécié par les étudiants. Les logements neufs proposés à la vente concernent surtout des appartements neufs du 1 au 5 pièces avec parking. Autre secteur apprécié par les étudiants pour ses infrastructures sportives et culturelles, le quartier Bellevue. C'est un secteur calme et résidentiel qui propose un cadre de vie sympa. Le quartier Bellevue propose régulièrement des appartements et des maisons neuves à la vente, de 1 à 5 pièces, situés près d'un parc ou à proximité des commerces. C'est un endroit idéal pour acheter sa résidence principale et/ou investir. Le Le quartier des Capucins est un secteur en plein réaménagement qui intéresse tout particulièrement les investisseurs à la recherche d’un programme immobilier neuf à Brest. De nombreux logements y sont construits. C'est un secteur à fort potentiel. De plus en plus de personnes qui souhaitent habiter dans un appartement neuf à Brest choisissent ce secteur qui propose de belles perspectives d'avenir. Plus à l'ouest, le quartier Saint Pierre Quilbignon est un secteur bourgeois qui propose un environnement paisible près du littoral. C'est un secteur familiale, idéal pour acheter sa résidence principale, notamment une maison avec vue sur petite crique. Enfin le quartier Saint Marc, situé entre le coeur de Brest et le port de plaisance est le secteur huppé de la ville. Très bien desservi par les transports en commun, le secteur offre un cadre de vie sympa avec une belle vue sur la place. Un secteur haut de gamme, près du centre, ou l'on retrouve principalement des annonces de maison neuve 3 à 5 pièces. Quel que soit votre projet, vérifiez les informations des programmes (plan, prix, trimestre de livraison...) en demandant une documentation.