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strong>Le marché de l’immobilier neuf à Dijon


Dijon est la ville la plus peuplée de la région Bourgogne–Franche-Comté, avec un peu plus de 155 000 habitants. C’est une ville particulièrement dynamique sur le plan économique, notamment grâce au tourisme et à la forte présence d’étudiants. Le dispositif de la loi Pinel à Dijon rend également cette ville particulièrement attractive dans le secteur de l’immobilier. Des opportunités intéressantes sont régulièrement accessibles pour l’achat d’un logement neuf à Dijon, pour y habiter ou dans le cadre d’un investissement locatif.


Dijon, une ville aux nombreux atouts


Dijon se situe au cœur d’une des régions les plus actives de France sur le plan de l’industrie, notamment dans le domaine du tertiaire. C’est une ville qui jouit également d’un patrimoine culturel et historique riche, et qui est reconnue notamment pour sa gastronomie et ses vignobles.

La capitale du duché de Bourgogne bénéfice de sa bonne situation géographique. Elle se situe au croisement de grands axes de communication. Sur le plan ferroviaire, la ville est très bien desservie, et elle est reliée à plusieurs grandes villes de France (Lyon, Paris ou encore Strasbourg) et d’Europe grâce au TGV.

Sur le plan économique, près de 30 000 entreprises sont installées à Dijon et dans sa région. Elles exercent principalement dans le secteur des services, du commerce et des transports. Dijon est aussi une ville étudiante, où sont situées plusieurs universités et de grandes écoles reconnues comme Sciences Po Dijon et l’Université de Bourgogne. Réaliser un investissement locatif à Dijon peut donc s’avérer très intéressant.


La situation sur le marché immobilier du neuf à Dijon


Sur le marché immobilier, les studios représentent les biens les plus prisés, en grande partie grâce au grand nombre d’étudiants, qui représentent près de 15 % de la population. Le marché locatif dijonnais est donc très actif, ce qui rend les investissements dans un programme immobilier neuf à Dijon particulièrement séduisants. Les prix raisonnables et la forte demande locative permettent aux investisseurs de profiter d’un rendement locatif intéressant.

Entre fin 2015 et fin 2019, les prix ont tout de même connu une hausse de plus de 11 %, notamment du fait de la forte demande et de l’attrait constant pour les logements neufs à Dijon. Cette hausse s’était fortement accélérée au cours de l’année 2019, dans un marché de plus en plus tendu. En 2020, cette situation s’est encore accentuée. Peu de nouveaux biens sont mis à disposition sur le marché, et de nombreuses personnes sont encore à la recherche d’un appartement neuf à Dijon.


La loi Pinel à Dijon


Le dispositif de la loi Pinel à Dijon offre la possibilité à tous les particuliers de profiter d’une réduction d’impôts. Tous les acquéreurs d’un programme immobilier neuf à Dijon peuvent ainsi bénéficier d’une défiscalisation immobilière. Dans le cadre d’un investissement locatif à Dijon, la mise à disposition du bien sur le marché de la location pour une période de 6 à 12 ans permet ainsi de réduire les impôts sur le revenu de 2 % de l’investissement par an pour un montant maximal de 300 000 €, soit une réduction annuelle qui peut s’élever à 6 000 €.

Le dispositif Pinel est mis en place pour permettre au marché immo du neuf de Dijon de soutenir la demande. De nombreuses personnes sont à la recherche d’un logement neuf à Dijon, qui est située dans une zone à forte population où l’activité immobilière est tendue. Cette défiscalisation permet de favoriser l’investissement locatif. Les nouveaux programmes lancés permettent à plus de locataires d’accéder à un appartement neuf à Dijon.


Investir dans l’immobilier neuf à Dijon


Le centre-ville historique de Dijon est un lieu très prisé. Toujours en expansion, ce secteur représente l’un des quartiers les plus indiqués pour réaliser un investissement locatif à Dijon. La demande locative est très importante dans ce quartier, et les personnes qui y font l’achat d’un programme immobilier neuf sont pratiquement assurées de trouver rapidement un occupant et d’obtenir un rendement locatif intéressant.

Le quartier Victor Hugo-Montchapet est un secteur très actif dans le domaine de l’immo neuf à Dijon. Proche du centre-ville, il possède de nombreux espaces verts et est très apprécié par les familles et les foyers relativement aisés. Quelques opportunités peuvent s’y présenter pour l’achat d’un logement neuf à Dijon.

Junot-Drapeau est un quartier résidentiel situé au nord de la ville. C’est un quartier d’avenir, où régulièrement de nouveaux programmes sont lancés. Très recherché parmi les jeunes actifs, c’est le quartier à surveiller de près pour l’achat d’un appartement neuf à Dijon, pour y habiter ou pour le mettre à la location.

La périphérie de la ville est également très attractive pour l’achat d’un programme immobilier à Dijon. Les quartiers de la Toison d’Or et du Cap Nord proposent aussi de belles options pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immo neuf à Dijon à des prix plus abordables qu’en centre-ville. Toute la partie au nord de la ville est en pleine croissance, grâce à la présence de zones commerciales et industrielles. De nombreuses personnes qui sont employées à proximité, et souhaitent habiter dans un programme immobilier neuf à Dijon, apprécient particulièrement ces secteurs.

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