PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À MARSEILLE

Avec acheter un appartement neuf, bénéficiez de tout l'immobiler neuf à Marseille. Pour votre projet d'achat d'appartement neuf à Marseille, parcourez nos annonces de programme immobilier neuf à Marseille et comparez les offres d'appartements neufs à ventre en résidence principale ou en investissement Pinel. Retrouvez les actualités et les tendances de l'immo neuf à Marseille ; et les meilleurs quartiers pour acheter votre logement neuf à Marseille, du 1 au 5 pièces, au meilleur prix, notamment grâce à la TVA réduite et au PTZ.



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IMMOBILIER NEUF À MARSEILLE



Le marché de l'immobilier neuf à Marseille


Avec ses plages, sa Canebière et son port, sa basilique Notre Dame de la Garde, surnommée "la Bonne mère", ses calanques et un environnement naturel méditerranéen qui sent bon la Provence, Marseille propose des appartements neufs sur plan (1 à 5 pièces avec balcon ou terrasse bien exposé, et parking) dans un cadre de vie idéal à des prix encore abordables. La cité phocéenne est une ville pleine de diversité. Une ville en constante évolution où de nombreux logements neufs du 1 au 5 pièces sont construits chaque année. Malgré la crise sanitaire et la situation économique de la France, de belles opportunités sont disponibles pour les personnes qui souhaitent réaliser un achat immobilier neuf à Marseille, à prix raisonnable, dans une résidence neuve BBC dans un arrondissement ou un quartier sympa.


Les prix de l'immobilier neuf à Marseille sont en hausse


Comme dans la plupart des grandes villes françaises, les prix de l'immo neuf à Marseille sont à la hausse. Ce résultat est du au rallongement des délais administratifs d'obtention de permis de construire et à la chute de l'offre d'appartements 1 à 5 pièces. À cela s'ajoute le retard des travaux pris sur les chantiers suite aux mesures prises par le gouvernement pour lutter contre le coronavirus. Les constructions de certains programmes immobiliers neufs à Marseille (appartements neufs et maisons neuves de 1 à 5 pièces) accuse déjà un trimestre de livraison de retard. L'ensemble de ces facteurs ont créé un déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier neuf à Marseille. Cette tendance ne devrait pas s'inverser dans les prochains mois et les prix des logements neufs à Marseille devraient continuer de grimper. À noter que les principales recherches concernent des appartements en étage avec jardin, balcon ou terrasse, parking ou garage, situé au coeur de Marseille (zone autour du port ou zone saint Charles). La typologie des appartements neufs va du studio au duplex, avec dispo et trimestre de livraison rapides (télécharger ou consulter la brochure gratuite du promoteur).


Les taux immobiliers bas permettent de soutenir le marché immobilier


Malgré des prix des appartements 1 à 5 pièces en hausse et des conditions d'obtention de prêt plus difficiles, les taux d'emprunt immobiliers très bas permettent au marché immobilier neuf à Marseille de rester très attractif pour les investisseurs désireux d'acheter dans une résidence neuve. Exception faite du prêt à taux zéro, les taux immobiliers sont en très légère hausse, environ 0,10 %, pour un achat immobilier à Marseille. Une évolution très faible sur des emprunts à 20 ans qui restent toujours très bas, les difficultés venant surtout des conditions requises pour obtenir un prêt immobilier qui ont évoluées depuis les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière en fin d'année dernière. Face à la crise sanitaire et ses conséquences économiques, les banques se montrent plus prudentes et acceptent uniquement les dossiers les plus solides. Pour les personnes qui présentent toutes les garanties nécessaires, réaliser un investissement locatif à Marseille dans une résidence neuve située dans un quartier ou un arrondissement sympa, ou acheter sa résidence principale, maison ou appartement neuf à Marseille, situé près d'un jardin ou d'un parc, représente toujours un intérêt certain ; bien aidé par le prêt à taux zéro (ptz), la TVA réduite ou par le dispositif loi Pinel à Marseille qui permet de profiter d'une défiscalisation importante lors d'un achat immobilier à Marseille, généralement sur des appartements neufs de petite surface, type studio 1 ou 2 pièces avec balcon et parking, avec une dispo et un trimestre de livraison rapide, qui se louent bien et facilement.


Le dynamisme économique et la loi Pinel à Marseille favorisent le marché immobilier et les appartements 1 ou 2 pièces à petits prix


La métropole Aix Marseille Provence et les villes alentours se situent en zone A et représentent donc des secteurs particulièrement intéressants pour réaliser un investissement immobilier à Marseille dans une résidence neuve située dans un quartier ou un arrondissement sympa. Le dispositif de défiscalisation immobilière de la loi Pinel profite grandement au marché immobilier de Marseille. Beaucoup d'appartements neufs à Marseille, 1 à 2 pièces sont proposés à des prix qui permettent d'investir dans l'immobilier sans dépasser la limite des 300 000 €. Ce plafond constitue la limite haute pour profiter de la défiscalisation offerte par la loi Pinel.

Le projet d'aménagement urbain et de rénovation Euroméditerranée, situé en plein coeur de Marseille, prévoit la réalisation de nombreux chantiers neufs jusqu'en 2030. Ces travaux de réaménagement (ne pas hésiter à consulter la documentation de ce projet) permettront la construction de nombreux logements et appartements neufs à Marseille, en norme BBC ou RE2020, à vendre sur plan, dont certains avec un taux de tva réduite et/ou le PTZ (prêt à taux zéro). Ce projet permettra aussi la création de plus de 35 000 emplois, une raison supplémentaire pour acheter un logement neuf avec terrasse et belle exposition. Le projet s'étalant dans le temps, ne pas hésiter à télécharger ou consulter la brochure gratuite du promoteur pour connaitre le trimestre de livraison. La cité phocéenne attire donc toujours plus d'entreprises, de promoteurs immobiliers et d'investisseurs. De nombreux programmes immobiliers neufs à Marseille sont en construction et les prix proposés restent très abordables en comparaison de la qualité de vie et des prix dans les autres grandes villes. Les appartements neufs, du studio au 5 pièces, le plus souvent avec terrasse, jardin ou balcon, et parking, sont construits aux normes BBC ou RE2020. Le dynamisme économique de la ville ajoute également à l'intérêt des particuliers pour la cité phocéenne et l'achat d'un logement neuf à Marseille, au coeur de la ville ou dans un quartier périphérique.

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Les biens les plus recherchés sur le marché immobilier à Marseille


À la suite du premier confinement, les professionnels de immobilier prévoyaient un intérêt grandissant pour la campagne et les maisons plus spacieuses. Si la tendance s'est confirmée, les recherches sur internet ont démontré que l'intérêt pour les logements situés en centre ville restait important (coeur de Marseille, port, Saint Charles). Concernant les logements neufs, ce sont les construction de résidence neuve avec des types de logement 1 ou 2 pièces, avec balcon et parking, qui suscitent le plus d'intérêts. De nombreuses personnes désirant investir continuent de chercher des appartements neufs à Marseille dispo rapidement (trimestre de livraison indiqué dans la documentation ou la brochure gratuite du promoteur) et à petit prix. La cité phocéenne fait partie des 5 villes les plus recherchées pour les achats de biens immobiliers neufs avec Paris, Lyon, Toulouse et Bordeaux. La ville est un secteur très prisé et de nombreuses personnes cherchent à réaliser un investissement locatif à Marseille, notamment en loi Pinel.

Pour un achat en résidence principales, des aides à l'accession, comme la TVA réduite ou le prêt à taux zéro, plus communément appelé le PTZ, permettent de devenir propriétaire de son logement neuf plus facilement (3 à 5 pièces). Ces aides sont soumises à conditions. Pour les achats d'appartements neufs en résidence principale, ce sont les zones situées en centre ville, avec parc, jardin et commerces, qui sont les plus recherchées. Des programmes de résidence neuve BBC ou RE2020, située au coeur de Marseille, dans un quartier ou arrondissement commerçant, bien desservi en transport en commun. La typologique des biens neufs concerne surtout des appartements neufs du 3 au 5 pièces, de préférence en étage, agencée autour d'une belle pièce de vie, avec une grande terrasse et une belle exposition. Prix, dispo et trimestre de livraison rapide sont privilégiées dans les recherches d'appartements neufs. Une offre sur plan, facilement accessible via une brochure gratuite ou de la documentation sur internet à télécharger.


Les quartiers où investir dans le neuf à Marseille


Plusieurs quartiers sont particulièrement intéressants pour les personnes qui souhaitent acquérir un logement neuf (un appartement ou une maison) ou réaliser un investissement locatif à Marseille en loi Pinel (studio ou appartement 2 pièces). Acheter dans un programme immobilier neuf à Marseille, dans un quartier en devenir, est particulièrement intéressant pour les personnes qui souhaitent acheter à prix modéré et réaliser une plus-value à la revente. Le 13ème arrondissement de Marseille, situé au nord de la ville, est un quartier résidentiel particulièrement intéressant pour acheter un logement avec parking et investir dans l'immobilier neuf à Marseille en loi Pinel. Le quartier Saint Mitre ou le quartier du Château de Gombert sont des endroits très appréciés par les étudiants et les jeunes actifs qui recherchent des appartements neufs à prix réduits pour se loger. C'est un secteur très dynamiques grâce à la présence de nombreuses entreprises et à un réseau de transports en commun très performant. Un arrondissement où l'immobilier permet de se créer facilement un patrimoine à travers l'achat d'un logement, situé en étage, de préférence près d'un parc ou d'un jardin. Certains secteurs, comme le 5ème arrondissement de Marseille et notamment le quartier du Camas, sont très attractifs pour les familles qui cherchent un logement un peu plus grand (appartements neufs 3 au 5 pièces à prix abordables), proches des transports, d'un jardin ou d'un parc et des commerces de proximité. Cet arrondissement à l'avantage de conserver un esprit très authentique, avec ses jardins, ses commerces et son parc, tout en étant à quelques minutes à pied de l'hypercentre de Marseille. De nombreuses personnes, notamment celles qui accèdent pour la première fois à la propriété grâce au prêt à taux zéro ou PTZ, choisissent cette zone pour l'achat d'un logement neuf à Marseille en étage. Ce secteur est également séduisant pour un investissement locatif loi Pinel dans l'immo neuf à Marseille, puisque de nombreux appartements neufs, type studio ou 2 pièces, proposent des rendements locatifs intéressants à des prix compétitifs. Un logement situé au coeur de Marseille se louera plus vite et plus facilement. Au Nord du Vieux Port, dans le 2ème arrondissement, le quartier de la Joliette est un ancien secteur ouvrier qui a connu une véritable mutation. Le chantier de rénovation, qui s'est achevé en 2015, a transformé ce quartier en un secteur très recherché par les jeunes actifs propriétaire d'appartements neufs type 3 ou 4 pièces. La proximité de la mer, le quartier d'affaires et les nombreux espaces verts (parc, plage et jardin) en font l'un des quartiers les plus attractifs de Marseille en terme de rapport qualité de vie / prix et l'un des plus intéressants pour réaliser un achat immobilier neuf à Marseille. De nombreux autres quartiers et autre arrondissement sont à surveiller pour réaliser un investissement locatif dans l'immo neuf à Marseille. C'est le cas par exemple d'Euroméditerranée 2, un quartier en travaux résolument tourné vers l'avenir et le développement durable, ou encore de Saint-Barnabé, un quartier du 12ème arrondissement, dynamique et familial. Des projets de nouvelle résidence sont à l'étude, dont certaines à prix modérés grâce à la tva réduite. Des belles opportunités se présenteront dans le prochain trimestre pour des achats d'appartements neufs, du 1 au 5 pièces, dans des programmes neufs avec parking, balcon et toit terrasse. Les travaux s'étalant dans le temps, bien consulter ou télécharger la documentation gratuite du promoteur pour connaitre le trimestre de livraison et les modalités de l'offre immobilière.